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宁波三批次土拍“稳中求进”:收金近250亿 24宗地块底价成交 5宗触顶摇号

2022年01月19日 11:37 来源:中华网财经
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中华网财经1月19日讯:昨日,宁波进行2021年度的最后一次集中土拍,挂牌出让38宗地块,其中包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块,总起拍价231.2亿元。最终,38宗地块中35宗地块已成交,3宗地块封顶等待摇号。在成交的35宗地块中有24宗地块底价成交,总成交价247.57亿元。

对此,中指研究院土地事业部分析师殷玉轩分析指出,整体成交情况方面,宁波三批次集中供应38宗地全部成交,其中有5宗地块触顶进入摇号阶段,整体看本次集中供地好于预期。报名企业参与积极性比较高,多宗优质地块经历多轮竞拍,企业拿地态度比较坚决,对有利润空间、有价值地块持有稳定信心。另外,有多宗安置房地块底价成交,综合来看本次竞拍表现比较平稳。

从成交企业特点看:就目前的情况来看,本次国企和民企也同样活跃。除了滨江、绿城、华润、中建在本次均有所斩获外,还有如仑江集团、浙江豪成房地产、江山万里、宁波大千纺织品等民企的身影参与其中。头部房企依旧关注利润空间较高地块,平台公司为保障性住房地块托底。本次土拍热点地块企业参与保持较高的积极性,其中鄞州区多宗地块受到多家房企关注,参与报名企业不乏有华润、滨江、中建、绿城等头部企业,荣安、温州时代、奥克斯等本地企业也积极参与其中;另外,有其他区域地块由地方平台公司底价竞得。

相比第二批次的规则调整效果:效果好于预期。在竞拍规则方面,宁波实际上只针对“现房销售”地块做出了仅保留一宗的调整。真正达到效果的调整主要是在降低起拍价、取消捆绑配套和降低企业拿地成本方面。另外,国家在房地产相关的融资方面的适度放宽也对于今天宁波的土拍结果起到了积极作用。

宁波土地市场表现预测:因为宁波市政府在土地供应上,是本着“保供应、稳房价、稳预期”的原则来执行的。所以,从其二批次至三批次对于土拍政策的“适度微调”所产生的效果来看,未来宁波的土地市场仍将以稳为主,根据市场情况进行相应微调。

成交信息大全:

1、上海筑成房地产有限公司(厦门国贸)经过2轮竞价,以总价49616.08万元竞得甬储出2021-127号鄞州区JD01-02-10a地块(庆丰地段),楼面价22591元/㎡,溢价率0.40%。该地块出让面积9549㎡,为住宅用地,建筑面积21962.7㎡,地块起价49416.8万元,楼面起价22500.33元/㎡。

2、宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司以底价20411.75万元竞得甬储出2021-078号镇海区ZH03-02-10地块,楼面价2390元/㎡。

3、宁波甬镇投资有限公司(宁波金融&海江投资)以底价18913.7万元竞得甬储出2021-079号镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块,楼面价3192元/㎡。

4、宁波市鄞州区南部新城建设管理有限公司(鄞城集团)以底价2398.46万元竞得甬储出2021-117号鄞州区DW01-03-03a地块(东吴镇镇区),楼面价1470元/㎡。

5、宁波绿城智翔置业有限公司(绿城)以总价167371.03万元竞得甬储出2021-138号镇海区XCL02-02-11a(国家高新区)地块,楼面价12677元/㎡,溢价率13.19%。该地块出让面积56182㎡,为住宅用地,容积率2.35,建筑面积132027.7㎡,地块起价147871.3万元,楼面起价11200.02元/㎡。

6、经过21轮报价,宁波泓祥房地产开发有限公司(华润&宁波轨交)以总价157516.25万元竞得甬储出2021-124号鄞州区YZ01-02-17地块(前殷区块),楼面价18686元/㎡,溢价率6.78%。该地块出让面积36650㎡,为住宅用地,容积率2.30,建筑面积84295㎡,地块起价147516.25万元,楼面起价17500元/㎡。

7、鄞州区12-03-c1a地块(云龙镇北地段)经过34轮竞价后,报价封顶,进入线下摇号环节。最终,该地块由宁波中云置业有限公司以上限价格8704.08万元竞得,楼面价1490元/㎡,溢价率14.62%。

8、经过50轮竞价,福州兆裕房地产开发有限公司(建发)以封顶价格198755.55万元竞得甬储出2021-114号鄞州区YZ04-06-f2(下应地段),楼面价17208元/㎡,溢价率14.72%。该地块出让面积50219㎡,为住宅用地,容积率2.3,建筑面积132027.7㎡,地块起价147871.3万元,楼面起价11200.02元/㎡。

9、经过21轮竞价,宁波汇航企业管理有限公司(浙江新中源建设)以总价19570.49万元竞得甬储出2021-128号鄞州区YZ09-04-h3地块(陈婆渡东地段),楼面价3025元/㎡,溢价率12.02%。该地块出让面积28758㎡,为安置房用地,容积率2.25,建筑面积64705.5㎡,地块起价17470.49万元,楼面起价2700元/㎡。

10、经过2轮报价,温州海升建设发展有限公司(中建国际)以总价13579.58万元竞得甬储出2021-119号鄞州区YZ06-13-e3地块(中河地段),楼面价3763元/㎡,溢价率0.74%。该地块出让面积16786㎡,为安置房用地,容积率2.15,建筑面积36089.90㎡,地块起价13479.58万元,楼面起价3735元/㎡。

11、经过69轮竞价,杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价274403.19万元竞得甬储出2021-125号鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块),楼面价21160元/㎡,溢价率14.38%。该地块出让面积62209㎡,为住宅用地,容积率2.08,建筑面积129677.4㎡,地块起价20411.75万元,楼面起价2390元/㎡。

12、经过43轮竞价,华润置地(宁波)有限公司(华润)以总价226533.22万元竞得甬储出2021-113号鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段),楼面价25202元/㎡,溢价率9.68%。该地块出让面积47812㎡,为住宅用地,容积率1.88,建筑面积89886.56㎡,地块起价206533.22万元,楼面起价22977.1元/㎡。

13、宁波市奉化区惠业建设有限公司(奉化城投)竞得奉化区3宗地块,均以底价成交,成交价分别为46212.94万元、24891.66万元、24534.81万元,最高楼面价10200元/㎡。

14、宁波江山万里置业有限公司(江山万里)以总价58473.76万元竞得甬储出2021-126号鄞州区JD12-04-16地块(华光城地段),楼面价18124元/㎡,溢价率0.69%。

15、宁波市兴奉开投建设有限公司(奉化投资集团)以底价38909.33万元竞得甬储出2021-134号奉化区FH12-03-07a地块(锦屏安置地块),楼面价5290元/㎡。

16、经过13轮竞价,温州海升建设发展有限公司(中建国际)以总价42336.31万元竞得甬储出2021-120号鄞州区YZ06-13-f2地块(中河地段),楼面价3864元/㎡,溢价率6.01%。

17、宁波城投置业有限公司(宁波城投)以底价22267.69万元竞得甬储出2021-121号鄞州区JD08-D1-1地块(江南公路地段),楼面价4166元/㎡。

18、有巢住房租赁(深圳)有限公司、宁波开投置业有限公司、宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司(华润&宁波开投&宁波鄞开)以底价16391.08万元竞得甬储出2021-122号鄞州区JD08-G2-2地块(江南公路地段),楼面价4555元/㎡。

19、浙江波威控股有限公司以底价63195.39万元竞得甬储出2021-116号鄞州区HX-08-c1/b1(横溪镇凰山岙)地块,楼面价6334元/㎡。

20、宁波市兴奉开投建设有限公司(奉化投资集团)分别底价以81566.6万元、43434.3万元竞得江口街道下横住宅地块(FH11-01-28)与江口街道上横住宅地块(FH13-01-20),楼面价均为5590元/㎡。

21、宁波市保障性住房建设投资有限公司(宁波城投)以底价29948.94万元竞得甬储出2021-064号江北区JB19-04-11(应家保障用房I期2#)地块,楼面价1800元/㎡。

22、宁波滨江新城置业有限公司(宁波滨江新城投资)以底价15731.64万元竞得甬储出2021-087号北仑区BL(XB)05-01-06a地块,楼面价1286元/㎡。

23、浙江豪成房地产有限公司以底价39401.54万元竞得甬储出2021-091号北仑新碶小山安置BLZB03-04-09d-1#、BLZB03-04-09d-2#地块,楼面价2390元/㎡。

24、仑江集团分别以底价20968万元、13561.45万元竞得北仑新碶小山3#(BLZB05-02-01c)地块与北仑大碶甬江南路东、天台山路北BLZB07-03-21地块,楼面价分别为1970元/㎡、1290元/㎡。

25、宁波浙电房地产开发有限责任公司(宁波海益建设)分别以底价27705.84万元、41265.67万元竞得海曙区BZ01-05-04d(同德路站地块)地块与海曙启运路地段HS07-04-30-a、33地块,楼面价分别为6800元/㎡、7000元/㎡。

26、海南中信城市开发运营有限公司(中信)分别以底价147661.73万元、53126.17万元竞得奉化区FH10-02-10d地块与奉化区FH10-02-09f地块(宁波创新工业综合体),楼面价分别为6900元/㎡、5450元/㎡。

27、宁波北仑灵峰市政工程有限公司(北仑区工业投资&宁波经开区控股)以底价27705.84万元竞得甬储出2021-112号宁波北仑大碶小学南BL(ZB)07-08-19、BL(ZB)07-08-23-1#地块,楼面价2390元/㎡。

28、宁波市海曙经济技术开发有限公司以底价19189.64万元竞得甬储出2021-057号海曙区WCH-07-i5-2地块,楼面价1920元/㎡。

29、宁波大千纺织品有限公司以底价6661.45万元竞得甬储出2021-139号北仑大碶灵峰山路北BLZB13-03-05b地块,楼面价1302元/㎡。

三宗触顶摇号地块:

鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)与鄞州区JD10-A4-1地块(宁穿路地段)分别经过55轮、22轮竞价后达到封顶价,转线下摇号。其中,鄞州区YZ08-02-a8地块出让面积32414㎡,为住宅用地,容积率2.6,建筑面积84276.4㎡,地块起价189621.9万元,楼面起价22500元/㎡。

鄞州区JD10-A4-1地块出让面积44765㎡,为商住地,容积率3.1,建筑面积138771.5㎡,地块起价124894.35万元,楼面起价9000元/㎡。报价达到封顶143294.35万元,楼面价10326元/㎡,溢价率14.73%。

奉化区FH44-02-27地块(尚田安置地块)报价达到封顶价格8986.38万元,转线下摇号,楼面价1411元/㎡,溢价率14.68%。该地块出让面积26546.0㎡,为安置房用地,容积率2.4,建筑面积63710.4㎡,地块起价7836.38万元,楼面起价1230元/㎡。

(责任编辑:CF006)

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