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上海二批次集中土拍首日成交15宗 共收金约358亿元

2022年07月25日 16:49 来源:中华网财经
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中华网财经7月25日讯:7月25日,上海第二批集中供地举行现场交易,本轮集中供地32幅涉宅地块,总出让面积109.3万㎡,起拍总价681.7亿元。本次有9幅地块获一名竞价人报名,涉及浦东新区(1幅)、静安区(1幅)、杨浦区(2幅)、松江区(1幅)、青浦区(1幅)、奉贤区(3幅)。其余23幅获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易会。

具体拍卖消息显示,浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司(陆家嘴集团)通过一次性报价,以476950万元竞得,成交楼面价37452元/㎡,溢价率9.44%

宗地东至华贵路,西至C06-01地块和C06-02地块,南至妙川路,北至润川路,出让面积63675.3㎡,容积率2,建筑面积127350.6㎡。起价435794万元,起始楼面价34220元/㎡,中止价格474370万元,中止楼面价37249元/㎡,一次书面最高报价479370万元,房地联动价64000元/㎡。

苏州腾茂置业有限公司(金茂)通过一次性报价,以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块,楼面价47321元/㎡,溢价率8.91%

地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路,普通商品房用地,出让面积29828.3㎡,容积率2.5。房地联动价83000元/㎡。

海铧发创盛置业有限公司(华发)通过一次性报价,以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块,成交楼面价40739元/㎡,溢价率9.36%

地块东至佑仁路,西至允迪路,南至规划C-01B-06地块,北至唐龙路,出让土地面积55089.5㎡,土地用途为其他商服用地、居住用地,总起始价约41.05亿元,楼面起始价为37253.47元/㎡。规划容积率2,建筑面积110179㎡。

悦达3.78亿元竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块,溢价率0%,成交楼板价17000元/平方米,地块房地联动价44100元/平方米。

地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路,出让面积㎡11130.7平方米,容积率2.0。该地块板块属于青浦新城中央商务区。根据本次招拍挂资料显示,该地块为商住混合用,其中住宅占计容建筑面积的85%,商业占计容建筑面积的15%。

上海瑞行东岸置业有限公司55.38亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目—高行镇界路地块),溢价率0%,成交楼板价34000元/平方米。

地块东至莱阳路,南至G08-02地块,西至G08-03地块,北至G08-03地块和东高路,土地用途为普通商品房,出让面积90489.7平方米,容积率1.8,地块房地联动价70300元/平方米。

公开资料讯显示,上海瑞行东岸置业有限公司由上海城建置业发展有限公司持股50%,由上海东岸投资(集团)有限公司持股30%,由上海高行投资发展(集团)有限公司持股20%。

对此,中指研究院分析人士表示,上海二批次集中土拍的首日,热度相对较高,共收获土地出让金约355亿元。在当前的房地产市场调整期,房企投资的避险趋势较为明显,核心城市仍然受到房企的追捧,上海整体去化速度较快且利润空间充足,对房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出让,其中仅一家企业参拍地块9宗已于前期底价成交,涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区;今日进行现场竞价6宗,4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段,同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用,“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业,今日另外的2宗触顶地块:川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域,未来随着该区域的产城融合,需求有望进一步提升,房企也将加快在这里的布局节奏。

(责任编辑:CF006)

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