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上海第二批集中供地收官:34宗地收金780亿 保利招商频频出手

2022年07月29日 12:49 来源:财联社 作者:李洁
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7月28日,上海为期四天的2022年第二批集中供地收官,土拍热度超过年内首轮供地。

本次供地共成交34幅地块(含2幅城改地块),总出让面积约119.66万平方米,起始价为746亿元,最终总成交金额约780亿元。

其中,有13宗达到中止价进入“一次报价”阶段,占比40.63%,另有12宗底价成交。

“本批次供地结构进一步优化,优质地块比例明显上升,前期供应量较大的临港此次没有供地,而供地相对较少的嘉定、青浦等区域放量供应。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

据悉,本批次推出的34幅地块分别位于宝山、闵行、浦东、青浦等12区,其中出让面积最多的区域分别为青浦、浦东和嘉定。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,上海本次供地的地块质量有所提升,平均成交楼面价达33224元/平方米,较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%,平均溢价率为4.49%,较今年首批次3.32%升温迹象明显。

“从上海第二轮土拍来看,触发一次性报价的地块比例明显增多,说明房企对上海市场持续看好。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

央国企仍是本轮供地拿地主力。据58安居客研究院数据,今年上海第一批次供地中,央国企拿地金额占比约78%,拿地宗数占比约80%;二批次土拍中,央国企拿地金额占比上升至93%,拿地宗数占比约86%。

保利发展及招商蛇口成为上海本轮集中供地中,拿地势头最猛的企业,均斩获5幅地块(含联合拿地),总拿地金额分别为178亿元及165亿元。华发股份也在大手笔拿地,共拿下4宗地块(含联合拿地)。

此外,包括大众交通、华纺等较少在土地市场上亮相的国企也开始崭露头角,大众交通竞得嘉定马陆复华园地块、华纺时隔5年再出手竞得金山亭林地块。

“国央企的资金优势更为明显,更具有拿地的实力。”张波称。

值得注意的是,本次参拍的民企多以中小型房企为主,同时多为今年首次在上海参拍。

“随着上海土拍市场门槛降低,中小房企在上海拿地积极性有所提高。”宋红卫表示。

根据土地出让文件,2022年6月份上海土拍重启后,做了2点调整,一是取消了打分环节,所有报名房企均可进行竞价;二是调低监管资金要求,调整后监管资金从原来最高130%降至110%,保证金抵消在其中。

“从楼市基本面来看,疫情后上海楼市逐渐恢复,尤其二手房市场恢复明显,对于楼市信心起到明显的提振效果,增加了房企拿地的积极性。”宋红卫称。

据58安居客统计,从地块最低住宅套数来看,二批次成交的34宗地块,将为上海新房市场供应至少超2万套房源。

(责任编辑:CF006)

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