上海第二批集中供地收官：34宗地收金780亿 保利招商频频出手

7月28日，上海为期四天的2022年第二批集中供地收官，土拍热度超过年内首轮供地。

本次供地共成交34幅地块（含2幅城改地块），总出让面积约119.66万平方米，起始价为746亿元，最终总成交金额约780亿元。

其中，有13宗达到中止价进入“一次报价”阶段，占比40.63%，另有12宗底价成交。

“本批次供地结构进一步优化，优质地块比例明显上升，前期供应量较大的临港此次没有供地，而供地相对较少的嘉定、青浦等区域放量供应。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

据悉，本批次推出的34幅地块分别位于宝山、闵行、浦东、青浦等12区，其中出让面积最多的区域分别为青浦、浦东和嘉定。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海本次供地的地块质量有所提升，平均成交楼面价达33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%升温迹象明显。

“从上海第二轮土拍来看，触发一次性报价的地块比例明显增多，说明房企对上海市场持续看好。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

央国企仍是本轮供地拿地主力。据58安居客研究院数据，今年上海第一批次供地中，央国企拿地金额占比约78%，拿地宗数占比约80%；二批次土拍中，央国企拿地金额占比上升至93%，拿地宗数占比约86%。

保利发展及招商蛇口成为上海本轮集中供地中，拿地势头最猛的企业，均斩获5幅地块（含联合拿地），总拿地金额分别为178亿元及165亿元。华发股份也在大手笔拿地，共拿下4宗地块（含联合拿地）。

此外，包括大众交通、华纺等较少在土地市场上亮相的国企也开始崭露头角，大众交通竞得嘉定马陆复华园地块、华纺时隔5年再出手竞得金山亭林地块。

“国央企的资金优势更为明显，更具有拿地的实力。”张波称。

值得注意的是，本次参拍的民企多以中小型房企为主，同时多为今年首次在上海参拍。

“随着上海土拍市场门槛降低，中小房企在上海拿地积极性有所提高。”宋红卫表示。

根据土地出让文件，2022年6月份上海土拍重启后，做了2点调整，一是取消了打分环节，所有报名房企均可进行竞价；二是调低监管资金要求，调整后监管资金从原来最高130%降至110%，保证金抵消在其中。

“从楼市基本面来看，疫情后上海楼市逐渐恢复，尤其二手房市场恢复明显，对于楼市信心起到明显的提振效果，增加了房企拿地的积极性。”宋红卫称。

据58安居客统计，从地块最低住宅套数来看，二批次成交的34宗地块，将为上海新房市场供应至少超2万套房源。