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杭州三批次集中供地热度超预期:揽金430.6亿元 本土大佬、国央企挑大梁

2022年09月16日 14:30 来源:中华网财经
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中华网财经9月16日讯:9月15日,2022年杭州第三批集中供地土拍大战圆满结束,共计推出19宗涉宅地,总出让面积1568亩,总建筑面积207.6万平方米,总起价409.6亿元,依旧采取采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。

成交消息显示,19宗地块全部成功出让,总土地出让金额430.6亿元,成交楼面均价20741元/平方米,平均溢价率5.13%。10宗地块中,8宗封顶进入线下一次性报价,占比42.1%,较上批次扩大15.4个百分点;2宗溢价成交,9宗一轮底价成交。

据了解,杭州今年前两批宅地的出让收入分别为826.8亿元和557.2亿元。至此,今年杭州三轮宅地集中出让金额达1814.6亿元。

对此,中指研究院分析人士指出,整体来看,本次土拍呈现几点特征——

首先,板块土拍冷热不均,钱江新城2.0成最大赢家

本次土拍地少质优,钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等多宗宝地,倾囊而出。

但板块成交冷热不均。钱江新城2.0三宗地块均进入了线下竞价环节,成为最大赢家;申花(1宗封顶,1宗溢价6.5%出让)、艮北、西兴、闲林、下沙金沙湖的热度依然很高。下沙大学城北、华丰、笕桥、乔司新城、下沙大元成等板块热度;临平星桥TOD地块、之江未来社区2宗地块、龙坞地块由于出让条件高,最终由城投托底拿下。

其次,拿地企业呈现多元化,房企依旧看好杭州市场

大型央企参拍积极。本次土拍,华润、招商、保利等大型央企现身,拿下了申花、杭钢新城、华丰宅地。中建三局、建发、金地等均出手,但未能有所斩获。

滨江、绿城两大本土大佬依旧强势出手。绿城成功竞得申花、闲林两宗宅地,拿地金额高达80.9亿元。滨江以69.1亿元一口气拿下3宗线下一次性报价地块,包括钱二2宗宅地和艮北新城1宗。

多家本土中小房企“捡漏”。中豪线下一次性报价竞得下沙金沙湖宅地,浙江杰立竞得笕桥宅地、绿城理想小镇竞得龙坞宅地、赞成竞得乔司宅地、圣奥竞得下沙元成宅地。

两大外来房企首入杭州拿地。北科建与招商合作竞得杭钢新城地块,首入杭州;江苏喆源则一次性报价竞得西兴北宅地。

本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高,预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。此外,房企的参与度也较高,尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。

由此可见,市场下行期,杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一,备受房企青睐。另一方面,板块土拍行情跟着新房行情走,板块分化明显,钱二、申花、滨江等低中签率板块房企补仓意愿强烈。未来较长时间内,土拍行情将延续分化特征。

(责任编辑:CF006)

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