杭州三批次集中供地热度超预期：揽金430.6亿元 本土大佬、国央企挑大梁

中华网财经9月16日讯：9月15日，2022年杭州第三批集中供地土拍大战圆满结束，共计推出19宗涉宅地，总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，依旧采取采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。

成交消息显示，19宗地块全部成功出让，总土地出让金额430.6亿元，成交楼面均价20741元/平方米，平均溢价率5.13%。10宗地块中，8宗封顶进入线下一次性报价，占比42.1%，较上批次扩大15.4个百分点；2宗溢价成交，9宗一轮底价成交。

据了解，杭州今年前两批宅地的出让收入分别为826.8亿元和557.2亿元。至此，今年杭州三轮宅地集中出让金额达1814.6亿元。

对此，中指研究院分析人士指出，整体来看，本次土拍呈现几点特征——

首先，板块土拍冷热不均，钱江新城2.0成最大赢家

本次土拍地少质优，钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等多宗宝地，倾囊而出。

但板块成交冷热不均。钱江新城2.0三宗地块均进入了线下竞价环节，成为最大赢家；申花（1宗封顶，1宗溢价6.5%出让）、艮北、西兴、闲林、下沙金沙湖的热度依然很高。下沙大学城北、华丰、笕桥、乔司新城、下沙大元成等板块热度；临平星桥TOD地块、之江未来社区2宗地块、龙坞地块由于出让条件高，最终由城投托底拿下。

其次，拿地企业呈现多元化，房企依旧看好杭州市场

大型央企参拍积极。本次土拍，华润、招商、保利等大型央企现身，拿下了申花、杭钢新城、华丰宅地。中建三局、建发、金地等均出手，但未能有所斩获。

滨江、绿城两大本土大佬依旧强势出手。绿城成功竞得申花、闲林两宗宅地，拿地金额高达80.9亿元。滨江以69.1亿元一口气拿下3宗线下一次性报价地块，包括钱二2宗宅地和艮北新城1宗。

多家本土中小房企“捡漏”。中豪线下一次性报价竞得下沙金沙湖宅地，浙江杰立竞得笕桥宅地、绿城理想小镇竞得龙坞宅地、赞成竞得乔司宅地、圣奥竞得下沙元成宅地。

两大外来房企首入杭州拿地。北科建与招商合作竞得杭钢新城地块，首入杭州；江苏喆源则一次性报价竞得西兴北宅地。

本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。此外，房企的参与度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。

由此可见，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一，备受房企青睐。另一方面，板块土拍行情跟着新房行情走，板块分化明显，钱二、申花、滨江等低中签率板块房企补仓意愿强烈。未来较长时间内，土拍行情将延续分化特征。