南昌三批次集中供地22宗：七宗流拍、六宗快速拍出让、四宗触发熔断

中华网财经10月11日讯：据悉，江西南昌第三批集中供地计划出让22宗地，总出让面积1575.5亩，起拍总价97.68亿元。

截至发稿，从开拍信息来看，六地块成功快节奏拍出，四宗地触发熔断转入摇号环节，七宗地遭遇流拍。

具体如：

1、南昌市政公用房地产集团有限公司以底价10.37亿元竞得红谷滩区DAEJ2022049号地，成交楼面价约4007元/㎡。

该地块位于红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北，地块面积106.956亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤3.631，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%。起始价为970万元/亩（合楼面地价4007元/㎡），土地竞价上限为1115万元/亩（合楼面地价4606元/㎡）。

2、中大地产有限公司以底价2.88亿元竞得高新区一宗地，成交楼面价约5872元/㎡。

该地块编号为DAFJ2022046，位于高新区创新一路以东、规划三路以北YH105-F01-1、3地块，地块面积38.9595亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.8879；建筑密度YH105-F01-1≤22%，YH105-F01-3≤30%；绿地率YH105-F01-1≥35%，YH105-F01-3≥25%。起始价为739万元/亩（合楼面地价5872元/㎡），土地竞价上限为849万元/亩（合楼面地价6746元/㎡）。

3、南昌方大太阳城房地产开发有限以底价7.28亿元竞得高新区一宗地，成交楼面价约3165元/㎡。

该地块编号DAFJ2022048，位于高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西，地块面积163.335亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、科研用地、幼儿园用地。容积率1.0＜综合容积率≤2.1137；建筑密度YH301-C12-1≤30%，YH301-C12-2≤22%；绿地率：YH301-C12-1≥30%，YH301-C12-2≥35%。起始价为446万元/亩（合楼面地价3165元/㎡），土地竞价上限为512万元/亩（合楼面地价3633元/㎡）。

4、江西金开正合实业有限公司以底价3.45亿元竞得经开区一宗155.24亩地，成交楼面价约2562元/㎡。

土地编号为DAGJ2022054，地块位于南昌经济技术开发区昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥克斯电气制造公司以北，地块面积155.24亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.3，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。宗地拍卖起始价为222万元/亩（合楼面地价2562元/㎡），土地竞价上限为255万元/亩（合楼面地价2942元/㎡）。

5、江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以底价7.06亿元竞得红谷滩区一宗70.557亩地，成交楼面价约5005元/㎡。

该地块编号DAEJ2022057，位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南，地块面积70.557亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地。1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。宗地拍卖起始价为1001万元/亩（合楼面地价5055元/㎡），土地竞价上限为1151万元/亩（合楼面地价5755元/㎡）。

6、赣城置业以2.98亿元竞得西湖区44.366亩地，地块编号DABJ2022036，溢价率0.90%。

该地块位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）地块，土地面积44.366亩，土地用途为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地。1.0＜综合容积率≤1.814，绿地率≥10%，建筑密度：JC505-P08-1为D≤60%、JC505-P08-2为D≤50%。地块起价665万元/亩，上限为719万元/亩。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12689元/㎡。

四宗地触发“熔断”进入摇号环节

值得注意的是，四地块触发“熔断”。其中，红谷滩中心区地块编号DAEJ2022053，宗地报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”，进入线下摇号环节。地块起拍2.81亿元，上限价3.24亿元。

该地块位于红谷滩中心区庐山南大道以南、红谷中大道以西，地块面积46.903亩，土地用途：D-4-1地块为幼儿园用地、D-6-1地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地。1.0＜综合容积率≤2.467，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。宗地拍卖起始价为600万元/亩（合楼面地价3648元/㎡），土地竞价上限为690万元/亩（合楼面地价4195元/㎡）。宗地所建住宅最高销售指导价格（毛坯均价）为18727元/平方米。

另，青云谱、红谷滩九龙湖、经开区3宗地报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”，进入线下摇号环节。总起价为9.52亿元，总面积约157.88亩。

其中，地块编号DADJ2022037，位于青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西（控规CN103-B05地块），土地面积10.825亩，土地用途为二类城镇住宅用地，1.0＜FAR≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起价626万元/亩。

宗地编号DAEJ2022050，位于红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南，地块面积78.197亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。起始价为816万元/亩，土地竞价上限为938万元/亩。

地块编号DAGJ2022055，位于南昌经济技术开发区广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北(JQ402-J06地块)，土地面积68.86亩，用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。起始价358万元/亩。

七宗地遭遇流拍

南昌此次土拍遇冷不为过，多宗地遭遇流拍，其中，地块编号分别为DACJ2022045、地块编号DAFJ2022047、地块编号DAEJ2022051、地块编号DAEJ2022052、地块编号DAGJ2022056、地块编号DADJ2022038、地块编号DADJ2022039。

其中，1、青山湖流拍地块地块编号为DACJ2022045，位于规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北（规控CD508-TE02地块），土地面积37.603亩，用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地。容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。起价717万元/亩。

2、高新区流拍地块编号DAFJ2022047，位于艾溪湖三路以南、创新二路以东，地块面积136.5亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇服务设施用地,1.0＜综合容积率≤2.05355；建筑密度：YH302-E03≤30％，YH302-E04≤22％，YH302-E06≤22％，YH302-E07≤22％，YH105-F01-3≤30%；绿地率：YH302-E03≥25%，YH302-E04≥35%，YH302-E06≥35%，YH302-E07≥35%，起始价为928万元/亩。

3、红谷滩区九龙湖片区两宗地遭流拍，地块编号为DAEJ2022051，位于红谷滩区九龙湖片区青原山路以东、丽源街以北，地块面积61.157亩，土地用途：JLH604-B02-02、04地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；JLH604-B02-03地块为幼儿园用地。容积率1.0＜综合容积率≤1.96；建筑密度：JLH604-B02-02≤22%、JLH604-B02-03≤30%、JLH604-B02-04≤22%。绿地率：JLH604-B02-02≥35%、JLH604-B02-03≥30%、JLH604-B02-04≥35%。起始价为695万元/亩（合楼面地价5319元/㎡），土地竞价上限为799万元/亩（合楼面地价6115元/㎡）。

4、地块编号为DAEJ2022052，位于红谷滩区九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西，地块面积192.613亩，土地用途：JLH1204-D03-01地块、JLH1204-D04地块为二类城镇住宅用地；JLH1204-D03-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施、幼儿园用地。容积率1.0＜综合容积率≤2.2，建筑密度≥35%。起始价为707万元/亩（合楼面地价4821元/㎡），土地竞价上限为813万元/亩（合楼面地价5543元/㎡）。宗地所建住宅最高销售指导价格（毛坯均价）为14910元/平方米。

5、经开区地块编号DAGJ2022056因无人出价流拍，起拍价2.46亿元。

地块位于南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北，地块面积76.77亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。宗地拍卖起始价为320万元/亩（合楼面地价3200元/㎡），土地竞价上限为368万元/亩（合楼面地价3680元/㎡）。

青云谱区地块编号DADJ2022038、DADJ2022039地块因无人出价流拍，总起价4.16亿元。

6、地块编号DADJ2022038位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南（控规CN205-C03地块），土地面积32.848亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地。1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起价561万元/亩。

7、地块编号DADJ2022039，位于青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西（CN205-H02地块），土地面积47.613亩，用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。488万元/亩。