天津三批次集中土拍：新政后首场土拍平稳落地 揽金近百亿

中华网财经10月17日讯：10月17日，天津第三批集中土拍如期举行。挂牌17宗地，包括住宅15宗，商服2宗，最终全部成交。土地总成交占地面积约75.4万平米，总规划建面约130.85万平米，成交总金额98.99亿元，环比上涨21%。

从具体成交消息来看，中建新塘以总价2.88亿元购得位于滨海新区塘沽湾板块的津滨塘（挂）2022-8号宗地，商住部分成交楼板价约4192元/㎡。滨悦地产以总价1.338亿元购得位于滨海新区塘沽湾板块的津滨塘（挂）2022-12号宗地，商住部分成交楼板价约4275元/㎡。中建新塘以总价2.132亿元购得位于滨海新区塘沽湾板块的津滨塘（挂）2022-9号宗地，商住部分成交楼板价约4172元/㎡。

挂牌公告显示，津滨塘（挂）2022-8号宗地位于滨海新区新城镇塘沽湾板块，东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路。该地块规划用地性质为二类居住用地，拟出让土地面积约3.44万㎡，居住部分规划容积率1.0-2.0，规划总体量约6.87万㎡；该地块将全部用于新城镇还迁安置。

津滨塘（挂）2022-12号宗地位于滨海新区新城镇塘沽湾板块，东至国源路、南至津越道、西至海河南路、北至津卓道。该地块规划用地性质为二类居住用地，拟出让土地面积约1.96万㎡，居住部分规划容积率1.0-1.6，规划总体量约3.13万㎡。

津滨塘（挂）2022-9号宗地位于滨海新区新城镇塘沽湾板块，东至海畅路、南至津沽路、西至海汐路、北至津穗道。该地块规划用地性质为二类居住用地，拟出让土地面积约2.56万㎡，居住部分规划容积率1.0-2.0，规划总体量约5.11万㎡。该地块全部用于新城镇还迁安置。

另，中海地产以总价28.3亿元购得位于河西区新梅江板块的津西浯（挂）2022-010号宗地，成交楼板价约20245元/㎡；万恒置业以总价13.44亿元购得位于西青区中北镇的津西青（挂）2022-02号宗地，商住部分成交楼板价约9966元/㎡；曲江新欧鹏文化教育控股集团以总价6.36亿元购得位于北辰区青光出让区的津辰青（挂）2022-002号宗地，商住部分成交楼板价约5087元/㎡。

挂牌公告显示，津西浯（挂）2022-010号宗地位于河西区浯水道与内江道交口，规划用地性质为二类居住、服务设施用地，拟出让土地面积约7.41万㎡，规划总体量约14.32万㎡，其中约13.98万㎡为住宅体量。

该地块成交总价28.3亿元，商住部分楼板价约20245元/㎡。地块中服务设施用地拟规划建设15班幼儿园。

挂牌公告显示，津西青（挂）2022-02号宗地位于西青区中北镇万卉路东侧，规划用地性质为二类居住、服务设施用地，拟出让土地面积约8.83万㎡，居住部分规划容积率1.0-1.6，规划总体量约13.81万㎡，其中约13.49万㎡为住宅体量。

津辰青（挂）2022-002号宗地位于北辰区青光镇潭青路与北辰西道交口，即“青光出让区2号地”。该地块规划用地性质为二类居住、服务设施用地，拟出让土地面积约7.07万㎡，居住部分规划容积率1.0-2.0，规划总体量约13.15万㎡，其中约12.5万㎡为住宅体量。该地块商住部分楼板价约5087元/㎡。

值得注意的是，曲江新鸥鹏文化教育控股集团是由全国文化企30强企业曲江文化产集团与教育地产领军企业新鸥鹏集团共同成立的国有控股集团公司。

对于天津此次土拍，中指研究院相关人士指出，本次土拍天津首次采用“预申请”方式，分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗，100%出让成功，可以看到“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。

今年天津三次土拍呈现出了逐步回暖的趋势，首轮供地成交6宗；二轮成交9宗；三轮成交17宗，究其原因主要是第三轮土拍前天津新政落地，叠加国家连续出台的三波利好，抬升市场预期，提振开发商拿地动力。

从拿地企业来看，仍是国央企为主，市内核心”新老梅江”两宗地块均由中海摘得，其中新梅江地块总价最高28.3亿元，老梅江地块成为本轮唯一出现溢价地块。

土地市场已出现回暖苗头，楼市开始进入正循环。十一假期，疫情常态化，各项目到访量明显增长，市场呈向好态势，预期逐步增强，第三批土拍平稳落地。