南京三批次土拍：14宗延期 成交31宗收金274.7亿元 整体热度不高

中华网财经10月19日讯：南京第三批集中供地完成出让，按照原计划，本次将要公开出让46幅地块，原总用地面积约173.4公顷，起拍总价463亿元。其中，14宗提前公告延长挂牌时间，交易日实际挂出32宗，最终成交31宗，1宗流拍，27宗底价成交，1宗触顶摇号，3宗有溢价，成交总价274.7亿元，整体热度不高。

对此，中指研究院相关人士指出，本次土拍罕见取消了所有地块的毛坯销售限价，意在提供给房企更多的利润想象空间，但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地仍然比较谨慎，土拍热度没有明显改善。

本次拿地企业结构延续了其他城市城投等平台公司进场托底的态势，南京三批次拿地企业多为地方城建和城投公司，进一步反映市场热度不足。民营企业伟星以23.8亿元底价竞得大校场G67地块，南站地块被南京交通竞得，河西中G67地块被颐居集团斩获。

具体成交消息显示，南京溧水水务集团有限公司（溧水城建）以12.7亿元竞得永阳街道两宗住宅用地，楼面价分别为5619元/平方米、5659元/平方米；南京润科置业有限公司（溧水经开）拿下溧水经济经济开发区3宗住宅用地，总价7.5亿元。

高淳区5宗宅地分别由南京市高淳区安居置业有限公司（高淳安居）、南京市高淳区保障房建设有限公司（高淳区建发）、南京瑞苑开发置业有限责任公司（高淳经开）、南京高淳文化旅游投资有限公司（高淳文旅）竞得，最高成交楼面价3502.69元/平方米。

南京兆祥房地产开发有限公司（厦门建发）以218000万元竞得建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块，楼面价32404元/㎡，溢价率0.46%。

该地块出让面积28031.61㎡，用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积67275.86㎡；地块起始价217000万元，楼面起价32255.25元/㎡。

南京奥体建设开发有限责任公司（奥体建设）以底价161000万元竞得建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块，楼面价32233元/㎡。

此外，江宁区4宗地块分别由南京交通投资置业有限公司（南京交投）、中天美好集团有限公司、南京明月建设集团有限公司、南京金融城建设发展股份有限公司（金融城建设）以底价竞得，总成交价53.8亿元，最高楼面价为11013.91元/㎡，为明月集团竞得地块。

南京国诚置业有限公司（南京安居）以总价68亿竞得建邺区两宗宅地，其中，以547000万元竞得建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块，楼面价40828元/㎡，溢价率8.75%。

该地块出让面积48719.37㎡，用途为住宅用地，容积率2.75，建筑面积133978.27㎡；地块起始价503000万元，楼面起价37543.4元/㎡。

南京安居竞得的另一宗地块为建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块，成交价133000万元楼面价32527元/㎡，溢价率0.76%。

该地块出让面积17037.23㎡，用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积40889.35㎡；地块起始价132000万元，楼面起价32282.24元/㎡。

另悉，建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块流拍，地块出让面积13972.4㎡，用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积30739.28㎡；地块起始价111000万元，楼面起价36110.15元/㎡。