机构：在港上市物企平均市盈率31.82倍为恒生指数市盈率均值1.9倍

中华网财经9月16日讯：昨日，“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖召开，会上发布了《2021中国房地产服务品牌价值研究报告》。

值得注意的是，报告就2021中国物业服务品牌价值研究成果指出，其呈现明显特点为资本促进资源聚合，品牌价值整体提升37%。

2021全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为93.15亿元，同比增长36.82%；区域性物业服务品牌企业品牌均值为15.35亿元，同比增长28.11%。品牌企业通过资本市场和品牌影响力积累更多优质资源，依托兄弟公司及自身的外拓能力，加速规模扩张，为业绩增长保驾护航，品牌综合能力持续增强；同时，优化服务标准，接轨数字科技，以创新服务丰富品牌内涵，优化品牌生态体系，扩大品牌影响力；此外，品牌企业主动履行社会责任，身处抗疫第一线，参与基层治理，赢得社会公众认可；最后，品牌企业持续进行高质量、差异化的品牌建设，打造强有力的品牌形象，持续提升品牌影响力。

报告续指，其主要表现为三方面：首先为资本加持强化品牌认知，品牌溢价效应显著。

品牌企业平均市盈率31.82倍

上市品牌企业备受资本青睐，资本市场表现尤其亮眼。根据8月31日收盘数据，在港上市物业企业中，品牌企业总市值5603.50亿港元，占上市物业企业总市值的72.47%；从市盈率方面来看，品牌企业平均市盈率31.82倍，是恒生指数市盈率（16.75）的1.90倍，可见品牌企业资本市场认可度和估值溢价更高，市场表现更好。

已上市物业品牌企业2021品牌价值均值为80.73亿元，是未上市品牌企业的3.14倍；已上市品牌企业的2021品牌价值均值同比增速为42.23%，相对未上市品牌企业高出19.13个百分点，可见，资本是物业企业品牌价值增长的有力推手。在港上市物业品牌企业的TobinQ均值为3.91，通过进一步测算，在港上市物业品牌企业的BVA2系数均值为1.75，资本市场溢价的贡献率较高。

其次表现为资本虹吸促进规模扩张，夯实品牌竞争力

品牌企业进军资本市场，借助融资开展并购，抢占细分赛道，提高自身的市场份额。2021年，通过对品牌企业的规模与品牌价值进行相关分析发现，在管面积与品牌价值呈现正相关关系，且呈现两极分化的趋势。区域品牌企业的规模对品牌价值的影响较弱，但随着企业不断扩张，规模效应凸显，品牌价值有望加速增长。

品牌企业在激烈的市场竞争中，通过收并购等方式迅速切入重点城市，在深耕区域的基础上提高核心城市项目密度，弥补其区域布局短板，实现品牌协同，以扩大品牌深耕力度。同时，品牌企业加大在核心区域的布局力度，根据地域文化和生活习惯精准打造契合业主需求的服务，建立区域品牌影响力，推动品牌价值的持续增长。

再是表现为资本助推企业创收提效，品牌加持实现效益高增长

品牌企业依托规模优势，巩固基础盘，升级服务模式，确保服务品质，进而夯实企业的品牌竞争力。品牌企业在夯实基础物业服务的根基之上，加大增值服务的挖掘力度，促进经营业绩的稳步增长，强化品牌形象塑造，进一步推动品牌价值提升。品牌企业不断对增值服务进行探索和调整，家居生活服务作为需求大、竞争力强、禀赋相关性高的优质业务，成为品牌企业的重点布局领域。

（中华网财经综合 文/丁一）