正荣服务“分家产”

过去几年，欧宗荣培养接班人的迹象明显。在正荣地产的很多对外场合，总能看到黄仙枝带着欧国伟出席。

黄仙枝是欧宗荣倚重的心腹，地产板块的业务基本由他出面管理，欧宗荣则退居幕后统筹。此举也不断引发外界猜测，欧宗荣接班人的担子，将会落在其小儿子欧国伟的肩头。

今年1月，跨步走向自己55岁的黄仙枝，一连卸下正荣地产的董事会主席、执行董事，以及正荣服务的董事会主席、非执行董事及提名委员会多个职位，正式全面隐退地产江湖。

而在过去5个月后，欧宗荣筹备已久的接班人计划，也开始浮出水面。相比多数地产大佬的隐而不退，欧宗荣这次似乎去意已决。不仅在去年退出了正荣集团董事长职务，这一次干脆将正荣服务的股权也和盘托出。

6月23日，正荣服务公告称，控股股东欧宗荣于公告日，将其持有的正荣服务股份44.43%股权，全部转让给了儿子欧国伟和欧国强。不过，在二代交班问题上，向来有“端水大师”之称的欧宗荣，这次也开始有所倾斜。

根据公告，小儿子欧国伟受让2.6亿股，约占正荣服务已发行股本的25.13%；大儿子欧国强此次共受让1.425亿股，约占正荣服务已发行股本的13.74%，即使加上此前所拥有的5.56%股份，欧国强总计持有正荣服务也不过19.3%的股份，少于弟弟欧国伟所受让的25.13%股份。

公告同时表示，欧宗荣的家族成员通过其控制的投资公司继续持有公司已发行股份的44.43%。

“二代”上位

1964年出生的欧宗荣，现年已经59岁。正荣地产和正荣服务是正荣集团旗下的两家上市平台。

他有三个儿子，大儿子欧国强毕业于北京大学，主修金融学；二儿子欧国耀毕业于中国人民大学新闻系，三儿子欧国伟则毕业于上海交通大学，主修国际经济与贸易专业。

闽商家族观念浓厚，三公子接班是一个无可避免的话题。而作为“建二代”的欧氏三兄弟，自然也逃不开继承家业的宿命。

公开资料显示，2012年起，欧国强就开始担任正荣集团公司董事。比他小4岁的弟弟欧国伟，也在毕业前进入集团旗下公司积累经验，在南昌置业的多个岗位上轮岗。

次子欧国耀和他的两个兄弟略有不同，有些特立独行。他不开豪车，也不买名贵衣服，为人低调朴实，这种个性也最适合接手欧宗荣的慈善事业。2010年，欧国耀毕业后回到家一手打造起集团的慈善部分。在欧国耀的推动下，集团也在不断加大公益事业规模的投入。

虽然三个儿子都很优秀，但从欧宗荣对“接班人”的布局来看，地产王国“接班人”的天平两端，主要是长子欧国强和三儿子欧国伟。

2017年9月20，欧国强和欧国伟两人一同被获委任为正荣地产集团的非执行董事，涉足地产行业并正式出任集团的高层。不过，随着时间的推移，欧国伟的能力也更为突出。他负责了正荣非常重要的投资和资本等板块，而且成绩显著，深得欧宗荣的赏识。

这些年，在正荣地产的很多对外场合，黄仙枝都带着欧国伟在旁边。而老大欧国强则逐渐淡出地产业务。2020年6月，欧国强宣布退任正荣地产非执行董事。2021年4月，正荣地产控股又发布公告称，欧国强退出公司董事会。

正荣地产是欧宗荣的房地产板块上市平台，目前其持有该公司45.73%股份。欧宗荣的小儿子欧国伟则持有正荣地产4.97%的股权，而大儿子欧国强的持股情况，在其辞任正荣地产董事后，便没再披露，仅从2019年年报披露来看，彼时持有4.99%。

不过，值得一提的是，在正荣集团的股权安排中，则突出了长子欧国强的地位。当前，正荣集团由欧宗荣和欧国强分别持股91.9%和8.1%。

两大股东先后易主

在上述公告发布前不久，正荣服务的二股东才刚刚发生变动。6月2日晚间，正荣服务曾公告称，主要股东华博贸易于2023年5月29日，将2.53亿股股份(占公司已发行股本约24.40%)转让予香港山田国际投资有限公司（简称“山田国际”）。

股份转让完成后，山田国际拥有正荣服务已发行股本的24.40%；欧宗荣及其家庭成员持有的44.43%股份不变。

从接盘方来看，山田国际是一间于中国香港注册成立及主要从事投资控股的私人有限公司，由华博拥有15%股权，即山田国际和华博实控人均为刘平山。这也意味着，华博贸易明面推出，实则是隐身幕后，其依然是正荣服务的二股东。

事实上，华博转让的股份为2022年从欧宗荣处获得。去年3月份，正荣服务曾披露，为偿还福建华闽进出口有限公司的一笔货款，大老板欧宗荣将正荣服务的约24.4%股权转让给了华博，相当于是以股权抵债。

资料显示，福建华闽是华博母公司，前者是综合性的国营大型进出口企业，主营对外贸易、房地产开发、日用百货等，刘平山为实控人，任董事长兼法定代表人。

这笔交易实际按什么价位进行，公告并未透露。但按照转让当日正荣服务1.06港元/股的收盘价来算，24.4%的股权约2.8亿港元。

值得一提的是，在2020年上市之初，全球发售完成后，欧宗荣家族合共持有正荣服务71.3%股份。其中，欧宗荣持有6.55亿股，持股比例为65.48%；欧国强持有5771.25万股，持股比例5.77%。

但历经数次股权转让后，据正荣服务2022年年报显示，欧宗荣通过伟正、伟天、伟耀持有公司38.86%的股份。随着此次欧宗荣将所持有的正荣服务股份转给两个儿子，不到一个月的时间，正荣服务大股东和二股东均经历了易主，且欧宗荣不再持有正荣服务股份。

业绩承压

在经历股权转让、老将黄仙枝卸甲归田，新生代接棒后，如何经营管理正荣服务，也就成为了资本市场的关注点之一。

在地产行业下行周期下，过去一年，正荣服务的业绩不甚理想。年报数据显示，2022年该公司实现营业收入11.41亿元，同比下降14.56%，归属母公司净亏损2.81亿元，同比止盈转亏，去年同期净利1.75亿元，基本每股收益为-0.27元。

在50家公布年报的港股物企中，正荣服务的营收排名31位，处于中等偏下的位置，营收涨幅更是排名倒数。

而在2022年，有6家港股物企净利润为负，分别为烨星集团、时代邻里、正荣服务、融创服务、世茂服务、金科服务，取得净亏损0.52亿元、2.00亿元、2.81亿元、4.62亿元、8.77亿元、18.40亿元。正荣服务的净利润水平也位居倒数第四。

事实上，背靠正荣地产又借力资本市场，正荣服务自2020年上市之后，在规模和营收上也曾取得较大进展。

“正荣服务预计将在2024年达成在管面积1.7亿方，营收规模50亿元，净利润4年复合增长40%以上。”2021年的中期业绩发布会上，正荣服务管理层也信心满满立下过宏伟目标。

不过随着地产大环境恶化，正荣服务业绩也被拖累。截至2022年末，正荣服务在管物业服务项目的数量为372个。合约建筑面积较2021年净增加约500万平方米，为约1.09亿平方米；在管总建筑面积为约8012.8万平方米，距离其达成在管面积1.7亿方的目标，还有很大一段差距。

业绩增长不力之下，正荣服务在资本市场的表现也较为暗淡。据乐居财经《物业K线》了解，自去年2月元气大伤后，正荣服务股价就一直没有恢复。并且一直处于萎靡下跌的状态，截至6月23日收盘，其股价为0.248港元/股，总市值2.57亿港元。

（文/乐居财经 靳文雨）