众安智慧生活敲钟，第三方在管项目、非物管业务仍待加强

从2021年6月起，四次递表，众安智慧生活（02271.HK）终于成功赴港上市。并且其还一改近来物企上市即破发的局面。7月18日当日收盘，众安智慧生活报1.2港元/股，涨1.69%，总市值6.08亿港元。 

众安智慧生活主攻长三角区域。根据招股书，截至2022年12月31日，众安智慧生活拥有在管项目95个，在管建筑面积约为1280万平方米；合约项目139个，总合约建筑面积约为1940万平方米。 

其中，关联集团（即众安集团及中国新城市集团或其合营企业及联营公司）开发了42个物业项目，在管总建筑面积约690万平方米，分别约占众安智慧生活在管项目及在管建筑面积总数的44.2%、54%。 

作为一家综合物业管理服务提供商，根据招股书，众安智慧生活拥有“物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务”三大业务线。其中，物业管理服务产生了大部分收入，分别占其2020年、2021年及2022年总收入约79.5%、69.4%及69.9%。 

而在过去三年，独立第三方房地产开发商开发的物业约为4830万、6600万及7280万元，约占各年度总收入的21%、22.5%及22.8%。

在招股书中，众安智慧生活表示，受益于关联集团多元化的物业组合及丰富的土地储备，将使其不断扩大物业组合、业务规模及地理覆盖范围。不过，目前其也在不断努力获得更多由独立第三方房地产开发商开发的物业项目。