宏观 华财讯 证券 产经 消费 科技 房产 酒业 银行 保险 智慧家

住建部整治养老诈骗 房企布局养老地产模式如何破与立

2022年05月22日 10:14 来源:新京报
分享: 微信

伴随人口老龄化的加速,养老问题成为社会关注的焦点。为了守好老人“钱袋子”,全国各地陆续开展打击养老诈骗专项行动,大力整治房地产项目以“养老”名义进行商品住房销售虚假宣传等涉诈问题。

那么,打击整治养老诈骗专项行动,将会给养老行业带来哪些影响?随着养老产业的商业模式发生变化,房企又该如何切入养老产业?

严打养老地产“伪装者”,守护老人“钱袋子”

“从打击养老诈骗犯罪来看,包括类型较多。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,除高价销售各类养老产品、提供所谓养老服务外,用“以房养老”名义进行诈骗、侵害老年人合法权益的行为在近几年并不鲜见。

“从近几年养老地产的营销情况来看,各类虚假宣传的内容较多,包括养老产品的虚假宣传、养老产品投资收入的误导宣传等,尤其是一些海景房项目打着‘养老+度假+投资’的方式,骗取老年人资金,造成资金损失。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

在此背景下,近年来,各地陆续开展打击整治养老诈骗专项行动,大力整治房地产项目以“养老”名义进行商品住房销售虚假宣传等涉诈问题。

5月18日,住房和城乡建设部召开的全系统打击整治养老诈骗专项行动推进会指出,住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患,以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务,有力推动整治任务落到实处。

严跃进认为,此次住建部的整治工作,非常有必要,对于规范养老地产的项目营销、促进老年家庭理性看待房地产投资行为等,都有积极作用,也有助于净化市场营销风气,促进行业健康发展。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也表示,对老年购房群体而言,此举可切实解决其在购房方面存在的潜在风险,解除疑虑,保障消费主体的合法权益。

正本清源,助力养老地产可持续发展

问题在于,此次打击整治养老诈骗专项行动,将会给养老行业带来哪些影响?又会对养老地产的发展起到怎样的作用?

对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,此举对养老行业的诈骗活动进行清楚定性,从而让泥沙俱下的养老地产从此出现较清晰的分野,让真正以运营为核心的养老地产脱颖而出,并走上可持续发展的轨道。

事实上,养老地产在中国房地产领域并不陌生,养老问题多频次被人们提及,不过,正如景鉴智库创始人周鸣岐所言,之前不少房企切入养老行业,开发养老盘、养老小镇等项目,但基本不会涉及诈骗的相关内容。

“此类打击整治养老诈骗专项行动,本身也可以正本清源,能够让一些比较优质的企业脱颖而出,开发出一些好的产品,进而帮助一些老年人。未来,独生子女父母的养老问题,是很大的硬需求。”周鸣岐称。

不过,难以否认的是,传统养老地产模式存在不少问题。在柏文喜看来,以前的养老地产,很多是开发商为解决偏远位置的项目去化所营造的营销概念,真正的养老地产需要依靠运营管理来实现可持续经营。因此,以前的养老地产大多是出售型物业,而非自持和运营。

“以前,房企的做法本质上是以原项目或资源入手,将空间转变为养老机构,或以老龄作为社区主题,其缺点在于无法深耕,无法真正掌握养老产业内在的逻辑。”安馨康养集团董事长鄂俊宇亦如是说。

在此逻辑下,不少房企在探索养老地产时,并未获得相应的利润回报。对此,广东房协土地与产业研究中心主任赵文卓分析指出,总体来说,由于我国养老服务体系未成熟,养老服务设施用地的出让也未形成规范,加上政策支持力度不够,因此,养老地产的发展并未形成规模。

“用简单的地产思维做养老康养,一定会走弯路。地产属性太重,是一些地产背景的养老机构未做好的原因。”鄂俊宇称。

不要只盯着卖房,立足产业链机会更多

值得关注的是,老龄化引发的“银发经济”,将成为一个具有持续增长潜力的商业新领域,这对于正在探索新发展模式的企业来说不啻于一针强心剂。

在此背景下,养老行业的盈利模式亦逐步明晰化。“实际上,银发经济发展的背景下,在养老服务体系构建中的商业机会更大。这方面的服务,包括老年人教育培训、文化旅游、健身休闲、金融支持,围绕老年人衣食住行、康复护理的老年用品等,都具有广阔的发展机会。”赵卓文说。

赵卓文表示,房企不要只盯着养老地产,未来围绕银发经济和养老服务体系,还有很多业务发展的空间。这也是此前许多房企单一做养老地产的实物产品,很难获得回报的原因之一,企业必须立足产业链,做好产品和服务,才能获得持续增长的机会。

随着老龄人口化程度进一步加深,养老产业的商业模式亦发生较大变化,那么,房企如何切入养老产业?又该如何破解盈利难题?

在赵卓文看来,首先要转变经营思维。长期以来,房地产开发的特点是高杠杆、高周转、高回报。而现在“房住不炒”的背景下,房企已慢慢意识到传统“高杠杆赚快钱”模式不灵了,要转变发展方式和盈利模式,探索新的发展方式。另一方面,房企从事养老、大健康产业,要立足于产业链构建,需要有更强的整合能力,更具耐心的长线投资,更具社会责任感的精神。

“摆在房企面前的,是一条时间不短的探索路径,在较快的时间内经历多少轮融资,估值多少,最后资本化运作,这是传统人们对企业成功的一个印象,但养老行业由于其长期性,企业只要兢兢业业做好企业,做出有价值的产品和服务才能看到未来。”鄂俊宇说。

新京报记者张晓兰

(责任编辑:CF001)

推荐阅读 相关文章

乌克兰首艘运粮船遭买家拒收 理由竟是:发货太晚

正当全世界的人们为乌克兰终于能逐渐恢复港口粮食出口而感到欢欣雀跃之际,乌克兰首艘出海的运粮船却遭遇了颇为尴尬的一幕:买家拒收...

来源:财联社

开辟第二增长曲线 工信部确立家居产业四年发展目标

家居产品属于耐用消费品,是仅次于汽车的家庭第二大消费支出。据工业和信息化部官网消息,《推进家居产业高质量发展行动方案》于近日印发,提出夯实产...

来源:人民网

华尔街最大多头都不爱股票了?小摩:目前应对大宗商品发起“猛攻”

华尔街最坚定的大多头、摩根大通首席股票策略师Marko Kolanovic周一表示,在对经济衰退的担忧消退之际,股市的表现超过了其他资产,投...

来源:财联社

全球多国可能陷入前所未见的“充分就业式衰退”怪圈

从德国到美国再到新西兰,众多发达经济体的经济增速正在放缓乃至陷入萎缩,然而与此同时,劳动力市场却仍处于历史上罕见的紧张状态下。...

来源:财联社

全球天然气争夺战加剧!澳或限制LNG出口 韩拟将库存水平提升两倍

全球第三大液化天然气(LNG)进口国韩国正寻求采购更多LNG,以在寒冷的冬季来临前囤货。...

来源:财联社

能源危机下环保“靠边站“ 法国5座核电站获排水豁免

法国核能监管机构近日批准了五座核电站可以向所在流域排放用于发电降温用的水,而这些排放的热水与当地环境标准相悖。...

来源:财联社

美国汽油连跌七周后将迎转机?异常猛烈的飓风季可能要来了

随着美国汽油价格已经连续下跌50多天,美国司机们面临的加油成本也总算是降温不少。...

来源:财联社

资管巨头凯雷CEO意外提前辞职 媒体爆料:管理层为此闹过矛盾

美国当地时间周日晚间,全球资管巨头凯雷(Carlyle)抛出一颗惊雷:公司首席执行官李揆晟(Kewsong Lee)在合同到期前就辞职,且立...

来源:财联社

难抵俄能源诱惑!南欧多国重返俄油市场 日本重申不放手萨哈林

综合多家外媒报道,俄罗斯向意大利和土耳其港口的原油输送量升至数周高位,表明一些南欧国家正在悄悄返回俄油市场。...

来源:财联社

难抵俄能源诱惑!南欧多国重返俄油市场 日本重申不放手萨哈林

综合多家外媒报道,俄罗斯向意大利和土耳其港口的原油输送量升至数周高位,表明一些南欧国家正在悄悄返回俄油市场。...

来源:财联社

通过港交所聆讯,三年时间乐华娱乐怎么赚的28亿

过往三年,文娱行业在疫情的影响下举步维艰,然而这家公司却在这难挨的三年里,交出了一份亮眼的业绩单。...

来源:北京商报

乐华娱乐上岸!王一博等背后的经纪公司终于通过聆讯

8月8日,王一博、孟美岐等明星的经纪公司传来好消息。乐华娱乐通过港交所聆讯,或将于9月正式登陆港交所主板市场。此前,该公司曾冲刺A股,之后转...

来源:财联社

氢燃料电池突围有望!铁基催化剂瓶颈已破 取代“天价”铂指日可待

几十年来,由于铂的成本太高,环保燃料的商业化一直停滞不前。因此,科学家们一直在寻找一种替代催化剂,以显著降低氢燃料电池的价格。...

来源:财联社

软着陆不可能!美银:劳动力市场热度创历史之最 美联储别无选择

美国银行日前表示,目前美国劳动力市场火爆程度,更甚于上世纪90年代末以及2008年金融危机爆发前夕,但增长势头已经放缓,美联储的举措可能会进...

来源:财联社

银保监会:紧盯养老、投融资等重点领域稳妥有序出清风险

4月21日据银保监会官网消息,近日,2022年处置非法集资部际联席会议以电视电话形式召开。...

来源:人民网

新加坡人靠啥养老:自己养自己,70岁也得端盘打工

鼓励企业雇佣老人。...

来源:时代周报

两部门开展普惠养老专项再贷款试点工作,额度为400亿元

普惠养老专项再贷款试点额度为400亿元,利率为1.75%,期限1年,可展期两次,按照金融机构发放符合要求的贷款本金等额提供资金支持。...

来源:新京报

普惠养老专项再贷款政策如何实施?央行回应

新京报讯4月29日,中国人民银行有关负责人就开展普惠养老专项再贷款试点答记者问。...

来源:新京报

假期要闻:普惠养老专项再贷款试点开展 多地出台楼市新政

五一假期发生哪些资本市场大事?...

来源:财联社

银保监会发文 促进商业养老金融业务发展

银保监会日前向各银行、人身保险公司、建信养老金管理有限责任公司等下发《中国银保监会关于规范和促进商业养老金融业务发展的通知》(以下简称“通知...

来源:新华网

住建部等三部门:受疫情影响企业可申请缓缴公积金

住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进...

来源:财联社

住建部、发改委推进BIPV建设 建筑企业订单或快速增长

​住建部、发改委印发城乡建设领域碳达峰实施方案提出,优化城市建设用能结构。推进建筑太阳能光伏一体化建设,到2025年新建公共机构建筑、新建厂...

来源:财联社

住建部:上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个

经统计,2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1—6月,全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个、657万...

来源:人民网

银保监会、人民银行:11月20日起开展特定养老储蓄试点

近日,银保监会和人民银行联合发布了《关于开展特定养老储蓄试点工作的通知》...

来源:人民网

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102