恒隆107亿买下杭州核心商业地块 折合楼板价5.5万/平
香港巨头恒隆107亿买下杭州核心商业地块,竞拍历时7小时
澎湃新闻记者 庞静涛 来源:澎湃新闻
历时7个多小时,336轮报价,位于浙江省杭州市市中心的武林天水单元XC0105-05A地块(百井坊地块)以107.31亿元的总价成交,溢价率118.51%,折合楼板价55285元/平方米。
浙江在线的报道显示,百井坊地块竞得者为00009859号竞买人——晟乐有限公司,隶属于香港房企恒隆地产(00101.HK)。
百井坊地块区位图 浙江在线 图
今日土地竞买采取价高者得的规则,现场有6位竞买人,包括九龙仓(00004.HK)、新世界发展(0017.HK)等。
百井坊地块位于杭州市下城区武林广场附近的核心区域,东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,南接百井坊巷、XC0105-05B地块,西至规划打枝弄,北至体育场路。
地块周边标志性建筑包括,武林银泰百货、杭州百货大楼、嘉里中心、杭州大厦、杭州剧院等。
百井坊巷地块鸟瞰图 浙江在线 图
出让资料显示,地块出让面积44827平方米,容积率最高4.33,地上建筑面19.41万平方米,起始总价49.11亿元。
地块规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地,要求持有者不得设置专业市场,商业体量不低于45%,不得分割转让,项目需年内开工,至计2020年建成。未来将建成高端商业综合体、周边特色步行街、写字楼配套和大型地下停车场。
据杭州日报报业集团旗下的都市快报的报道,2017年,杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。
在导则中,百井坊地块被分成两期,一期用地面积为5.22公顷,容积率为4.60,建筑密度60%,绿地率10%;二期用地面积为2.29公顷,容积率为5.70,建筑密度50%,绿地率20%。
导则同时提到,地块内将建设两幢高度分别不高于150米和120米的高楼,平均标准层面积1500平方米,其余建筑高度控制在90米以下。
香港地产巨头恒隆在中国拥有多个商业地产项目,其中以上海南京西路黄金地段的恒隆广场最为知名。
今年之前,恒隆地产已经有相当时间没有在内地拿地,今年3月21日,恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗在年报中发表了最新的《致股东函》,文中,陈启宗表达了自己对于内地零售商铺及购物商场业务发展的看好,对内地地产项目仍表示出信心,其中提到了“一定会在内地购置土地”。陈启宗称:“无疑我们日后定会购置土地,可是时机和结果均不确定,这对我们的意志力将带来考验。”
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