招行副行长朱江涛：房地产行业不良生成率呈现逐季下降趋势

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）针对房地产市场风险，招商银行副行长朱江涛今日在该行三季度业绩发布会上表示，目前招商银行在房地产行业方面的整体策略上仍然保持连贯性。今年总体来看，一季度招行房地产的不良生成额为47亿元，二季度为27亿元，三季度为25亿元，总体呈现不良生成逐季收窄的趋势。朱江涛预计，今年四季度乃至明年还将延续这种趋势和变化。

关于表外的房地产，朱江涛表示，截至9月末，底层资产为房地产的理财产品余额是1451亿，其中非标类的余额是664亿，主要集中在国央企客户，总体风险相对可控。底层资产为房地产的代销类理财产品余额是384亿，其中对公的代销余额是40亿，目前都是已经违约的产品；私行代销的余额是344亿，相当于峰值的10%，目前已违约产品的余额为79亿，集中在少数客户，但均有相应足值资产做抵押。后续招商银行将进一步强化存续期产品的管理，主动与管理人联系，督促其履行主动管理职责，最大限度保护投资者的权益。

根据房地产行业不良处置的策略安排，朱江涛表示，招行会进一步多措并举地加大处置力度。除了传统的清收处置以外，招行还将引入投行思维，如引入不良资产处置公司（AMC）等，重点将聚焦到风险项目的处置。“风险资产处置是一个过程，预计需要相当长的时间来逐步消化。”

此外，朱江涛还表示，招商银行目前针对房地产行业的拨备水平接近该行对公表内拨备水平的两倍，整体风险抵补能力较强。房贷“断供”问题总体风险较小。截至9月末，预期房贷“断供”金额为3.69亿，占比0.027%。