深圳二手房交易新规落地 买房将再无中间商赚差价

“吃差价”“返佣”等交易陋习，终于将彻底退出深圳房地产市场。

11月19日，深圳市住建局官方房地产信息平台上线新版二手房交易网签系统。与旧版交易系统不同的是，新版交易系统采用单边代理模式。这是国内首次在房地产交易领域采用单边代理模式。

此前，二手房交易是在中介方依托信息不对称的基础上进行居间撮合交易，即买卖双方委托同一家机构或同一名中介进行交易。

所谓单边代理，指买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

若中介出现失信行为，深圳房地产中介协会将通过黑名单制度对失信行为进行处罚。目前，黑名单制度已与33省打通，被拉黑者将无法在33个省内从事房屋交易中介服务。

未来，深圳交易房源在挂牌、委托代理、产权核验、签约网签等环节，均是通过新交易系统完成，二手房交易全面实行线上交易。

11月19日，时代周报记者从深圳市房地产中介行业媒体通气会上获悉，新交易系统涵盖所有商业性质房源，包括公寓、商铺、法拍房、写字楼和厂房等。其中，二手住宅房源须以深圳二手房参考价对外挂牌，但业主可以自行定义成交价，最终定价由买卖双方委托经纪人进行谈判。若业主挂牌房源明显高于成交价或参考价，新交易系统会进行提示。

此外，新系统对购房资格审核流程进行前置，网签前需要先对买方进行购房资格查验，没有资格就无法进行下一步的网签。这意味着，过往先签约再完成购房资格办理的“炒房”模式成为过去。

伴随着新版交易系统上线，传统交易模式成为历史。深圳市房地产中介行业将迎来颠覆式变革，行业进入洗牌关键期。

“吃差价”模式成历史

新交易系统正式上线，意味着深圳二手房多方委托时代结束，正式进入单边代理时代。

“双边代理”是指房地产中介服务于交易的双方，促成交易。过往的房产交易中，部分中介利用双方信息差，给买卖双方报价不一，从中赚取差价。也有中介为迅速成交赚取佣金，不向买卖双方透露真实价格，只是进行价格撮合，最终出现与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。

而单边代理则是房地产中介各自服务于买卖双方或租赁的双方，各为其主，只维护自己代理人的利益。在单边代理机制下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源。

在此机制下，买卖双方的合法权益得到保障，中介“宰客”成为历史。

时代周报记者从媒体通气会上获悉，新交易系统将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，任何一方存在违规操作均可被溯源追责。若代理人对所推荐匹配房源没有做到尽职调查或刻意隐瞒房源必要信息，造成权益受损，代理人可以通过系统完成责任追溯。

乐有家研究中心认为，新版交易系统是政府对市场监管的加强，而不是对市场的打压。长远来看，新版交易系统上线后，二手房交易市场愈加规范，风险规避愈加完善，对于购房者进入市场起鼓励和促进作用。

加速中介行业优胜劣汰

新交易系统为中介机构和中介从业者设置评级机制，倒逼行业从业者提升服务质量和专业能力。

新交易系统与深圳市房地产中介协会数据对接，取得全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价数据，包括从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等。

同时，新交易系统将对中介从业人员进行评级排序，最高为五星级，系统将优先推荐评分较高的经纪人给委托人。

在该套系统中，卖方最多只能委托三家机构进行销售。第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力。卖方将根据系统评级分数筛选委托方，此举将倒逼卖方更谨慎选择为其服务的中介。

业界普遍认为，这一模式将打破现有行业竞争格局，所有中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。

深圳房地产中介协会发文称，基于单边代理逻辑运行的新交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年房地产中介行业规则的彻底颠覆。此次中介服务底层逻辑的改变，将提高房产流转效率，更有利地保障消费者权益。