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澳洲豪宅仍是亚洲顶级富豪最爱 中国买家购房最爽快

2019-03-20 10:50:33  第一财经    参与评论()人

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澳洲豪宅仍是亚洲顶级富豪最爱 中国买家最爽快

吴将

英国房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)3月初发布的《2019年财富报告》显示,2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人,相比2013年增长了55%,其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%,达787人。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特(NicholasHolt)在报告中指出,房地产投资是超高净值人士(个人资产3000万美元以上)投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言,超高净值人群21%的资产都在楼市,其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外,他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。

澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家,莱坊的调研表明,对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说,澳大利亚被认为是首选移居地。

莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范?图伊(ErinvanTuil)在接受第一财经记者采访时说:“综合生活方式、财富与投资前景,悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位,深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地,也是一个风景优美、安全宜居,且高度重视教育的城市。”

此外,随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行,阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。

悉尼豪宅逆市上扬

在过去50多年里,根据国际清算银行的统计,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来,情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算,去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。

不过统计数据显示,当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。

据澳大利亚房地产咨询公司PontonValuations公布的数据,截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元,创下了历史新高,同比2017年增加了20%。

2008年金融危机之后,澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定,在房价上涨时增幅不如普通楼盘,但遇到下跌时,却更为保值。个中原因,或许是对于普通住宅市场来说,其价格上涨的驱动力主要来自供需关系,而对豪宅而言,则是其稀缺性与唯一性。

艾琳对第一财经记者表示,尽管澳大利亚楼市目前低迷,但豪宅市场将保持继续增长,2018年悉尼豪宅市场上涨了3%,预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺,加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加,这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为,只要是地段好、质量高的高端住宅,不会缺少买家。

霍尔特在报告中也提到:“我们注意到最近几年,超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额,这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出,他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。”

报告认为,尽管全球经济总体仍处于上升期,但增速已然下滑,同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大,在这个充满不确定的时期,超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产,以保证资金的安全。

艾琳称,根据莱坊的研究报告,澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地,而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一,“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。

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