山西阳曲产业园区将调查：上林苑部分楼盘“无证先售”等现象

有购房者向《中国质量万里行》反馈，山西省太原市“上林苑”房产项目部分楼盘存在“无证先售”、收取“团购费”“认筹金”不计入房款的情况。项目所在的阳曲产业园区规划建设部工作人员称，将进行具体调查。

上林苑规划图

项目资料显示，新能源健康小镇——上林苑位于山西省太原市阳曲产业园区，由山西金恒首越房地产开发有限公司开发，竭力打造高标准、高品质的小区。

置业顾问介绍，项目整体占地1500亩，总建筑面积150亩，共分10期开发，目前已开发第一期和第二期，第一期共开发14栋，均为10层洋房，一梯三户，售价每平米6180元起。

置业顾问介绍，上林苑已经取得两张商品房预售证，分别为：(2020)晋综示商房预售字第0146号和(2020)晋综示商房预售字第0088号，预售范围为新能源健康小镇上林苑项目一期1号、6-11号楼和新能源健康小镇上林苑项目一期2-5号楼。“目前一期14栋楼全部在售，二期已经在诸多渠道发布认筹广告。”置业顾问发出的销售记录显示，尚未取得商品房预售许可证的12号楼和13号楼已有数套房“成功签约”。

上林苑置业顾问发布的相关销售记录

法律人士表示，《城市商品房预售管理办法》第六条中规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

值得一提的是，购房者称，在订购时需缴纳5万元，其中1万元为定金，4万元为“团购费”。对此，置业顾问称，“业主缴纳团购费后，可在房款中直接减免8万元，这一部分团购费不计入购房合同，由开发商旗下的第三方税务公司开具发票。”

而二期自7月19日起开始认筹1千元提前进行排号，根据官方微信公众号“新能源小镇上林苑”发布的认筹广告显示：购房者提前缴纳1千元认筹金，在购房付款时可抵扣1万元，并通过提供车位抵用券、认筹期内天数抵房款的销售策略吸引购房者。置业顾问表示，“认筹款不开具发票，只有收据。”

业内人士称，国家发展改革委发布的相关规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定。其中第6条明确规定：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

关于上林苑项目“无证先售”、收取“团购费”、“认筹金”的问题，阳曲产业园区规划建设部工作人员表示，“目前上林苑一期部分楼栋五证齐全，二期项目目前已经取得三证，销售中是否存在‘无证先售’问题将进行具体调查了解，是否违规收取团购费与认筹金也将进行调查。”对此，《中国质量万里行》将持续关注。