73亿！700万土储，绿地香港“吞下”绿地广东事业部

来源：时代周报

随着房地产市场整体环境的变化，房企们也在不断调整。碧桂园刚刚进行了今年第四次区域调整，73个区域将裂变成100个以上，另一边厢，绿地却在进行合并。

绿地香港10月12日公告宣布，将从母公司绿地控股集团收购广州绿地房地产开发有限公司全部股权，总代价72.6亿元，其中包括36.4亿元股权转让价，及36.2亿元净负债款项。

广州绿地主要从事物业开发，包括46间子公司、3间共同控制实体及6个分支机构。截至2020年6月30日，广州绿地于广东省持有35项物业，其中29项物业位于大湾区。

交易完成后，绿地控股集团在广东省内的项目将悉数剥离至绿地香港。绿地香港方面10月12日向时代财经表示，将来绿地集团在大湾区的业务主要是以绿地香港这个平台为主。

自称“小而美”的绿地香港在2018年的业绩会上曾公开表示过冲千亿的必要性，此次收购广州绿地将为其带来超700万平方米的土地储备，这无疑成为其冲刺千亿的重要保障。

消失的广东事业部

2010年12月，拿下广州白云绿地中心地块，绿地迈出了布局广东省的第一步，此后2011年1月11日绿地广东事业部正式成立。

在近十年的发展中，绿地广东事业部的版图不断扩大，从广州一直延伸至深圳、佛山、东莞、江门、湛江、汕头等十二个城市，项目数量也从0个增加至如今的35个。

虽然一直处于发展壮大中，但相较于绿地其他地区，广东事业部的发展速度开始跟不上。绿地控股年报显示，此前包括广东事业部在内的华南地区营收贡献一直仅次于华东地区，排第二，但2017年起，华南地区慢慢被西南地区、西北地区、华中地区、华北地区赶超，至2019年营收贡献跌至第六位，为306.96亿元。

由于发展跟不上其他区域的脚步，2019年绿地广东事业部就开始传出调整的消息，彼时消息显示，绿地控股拟成立粤港澳大湾区指挥部，广东事业部将并入其中，负责人是绿地香港总裁陈军。

据绿地香港方面透露的消息，一开始大湾区指挥部包括了绿地广东事业部及绿地香港在大湾区内的项目，目的是实现资源统筹，两者并没有提出合并。

但后来，调整方向发生了变化，由两者共同归属于大湾区指挥部，变成了绿地香港合并绿地广东事业部。今年2月19日，绿地香港颁布了《关于成立绿地香港湾区投资管理公司及相关人员任命的通知》，绿地香港总经理室研究决定成立绿地香港湾区投资管理公司，并聘任绿地香港首席运营官侯光军兼任绿地香港湾区投资管理公司总经理。

2月25日，“绿地广东”官微更名为“绿地香港湾区公司”，4月7日再度更名为“绿地香港湾区公司营销”。官微简介称，绿地香港湾区公司汇聚绿地粤港澳大湾区业务资源，先后打造了30多个项目遍布12城。

再到10月12日的收购，绿地广东事业部正式兼并至绿地香港旗下。绿地香港向时代财经表示，将来绿地集团在大湾区的业务是以绿地香港这个平台为主。

绿地香港冲刺千亿

作为绿地集团在香港的上市平台，绿地香港发展一直都不及A股平台--绿地控股，前者目前销售额仍未突破500亿元，而后者去年销售额达到3880亿元。

但自称“小而美”的绿地香港，两年前也开始意识到规模的重要性。在2018年8月召开的中期业绩会上，候光军曾表示，绿地香港是一家小而美的公司，但也不是100亿那种小而美，1000亿还是有必要的。“到2021年力争实现1000亿的突破。”

在追求规模的道路上，绿地香港也一改此前的“佛系”，2017年开始在土地市场上变得愈发积极，拿地数量从此前的一年一两块，变成了一年十余块。2019年绿地香港一共新增了15幅地块，而2016年全年仅新增两幅地块。销售额从2016年的182.19亿元增加至2019年的484.58亿元。

此次收购广州绿地，绿地香港将一口气获得超过700万平方米的土地储备。交易公告显示，截至2020年6月30日，广州绿地旗下35项物业应占总建筑面积为712万平方米，其中354万平方米位于大湾区。

凭借着本次交易，绿地香港也将填补其在大湾区的布局缺陷。据时代财经了解，自2013年成立以来，绿地香港布局主要集中在长三角及西南地区的二三线城市。正式进入大湾区是2017年，这年8月在佛山获得一个文旅小镇项目，次年通过收购进入肇庆市场。这是绿地香港目前在大湾区仅有的两个项目，应占合计建筑面积约158万平方米。

“此前在大湾区的布局主要以绿地控股为主，绿地香港当年进去也只是试水而已，所以项目比较少。”绿地香港另一位内部人士表示。但其强调，未来绿地香港将全面承担绿地集团在大湾区的开发任务。

土地储备决定着未来的销售规模。过去两年，绿地香港都曾为自己定下过相应的销售目标，但都屡屡爽约。2018年其销售额为379.25亿元，失约400亿目标。2019年销售额为484.58亿元，未完成500亿元目标，2020年上半年销售额仅为132.72亿元，全年目标为550亿元。而2021年要达成千亿的难度不小。

本次收购或将可以改善这种尴尬局面。上述内部人士表示，交易不确定能否提升2020年的销售业绩，因为目前还没完成，但肯定会成为千亿目标的保障。

此前8月的业绩会上，陈军就表达过对大湾区的看好。“最近会把目标投向大湾区，我们认为今年由于疫情和中美贸易战的影响，对广东外向型经济影响比较大。可以看到整个湾区核心区域的经济发展，后续发展的动力还是非常强劲。”

绿地香港于公告中亦指出，此次收购是难得的机会，可在大湾区收购规模庞大的房地产组合资产，进入中国具有投资价值和增长潜力的一线、二线及三线城市，扩大集团的收益基础。