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绿地再出“大招”保卫流动性:5亿美元出售洛杉矶最高公寓楼

2022年11月10日 10:20 来源:观点网
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在9支美元债寻求展期之后,绿地的海外资产去化再度传来新进展。

11月9日消息称,绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价格出售洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼予Northland。

据悉,这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市中心大型项目中的第四座大楼,于2014年开始建设,2019年完成建设。

消息称,该销售金额创下了洛杉矶单一出租物业的销售纪录。

据了解,18个月前,这栋公寓楼的要价是6.95亿美元。据Northland称,6.95亿美元的要价也低于绿地支付的开发成本。

对于早早打响流动性保卫战的绿地来说,选择出售或许也是当下不得已的选择。

10月最后一天,绿地控股公告称,拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求,其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年,其余债券均展期两年,展期期间票息不变。

上述债券在原到期日将偿付5%本金,剩余95%将于展期后到期日偿付,绿地会在债券持续期间按时支付所有债券的票息。本次征求于11月11日前同意,将获得早鸟费0.5%本金。

据DM查债通统计,绿地此次展期的9笔存续美元债截至目前未偿还本金共计31.82亿美元。

寻求债务展期,加速海外大宗物业去化,一系列动作背后,绿地仍在传达着不愿躺平的心态,在地产行业面临周期性波动与市场深度调整的背景下,继续选择以时间换空间。

10月下旬公布的三季报中,绿地控股亦称总体保持了大局稳定,多项指标回稳好转。

期内,绿地控股实现归属于上市公司股东的净利润69亿元,同比减少37.77%。其中,第三季度净利润27亿元,环比增长63%,同比下降6.29%。与半年报中净利润同比下滑48.98%相比,第三季度降幅明显收窄。

加强流动性管理,守住现金流安全底线,也是绿地一直强调的任务。

三季度,绿地先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元,境内债合计20亿元,有息负债净减少约25亿元。

截至三季度末,该公司按期足额兑付多笔公开市场美元债累计12亿美元,进一步压降有息负债203亿元。

只是,随着临期债务的脚步声渐进,合同销售复苏不明显外加出售资产进度较慢,绿地依旧承受着不小的现金流压力。

据标普最新报告,2022年前9个月,该公司合同销售额同比下降57%至990亿元人民币。同时,因为监管部门已将保交楼列为开发商最重要的任务,绿地控股截至2022年9月30日的610亿元人民币现金余额几乎无法用以偿付任何控股公司层面的债务。

标普指出,如果没有拟议的展期,绿地控股很可能在到期时无法支付其以美元计价的票据。

据悉,绿地在2020年度报告中首次提出了“促进海外房地产项目去化,加快资金回笼”的说法。

此后两年中,绿地海外资产去化方面进展颇多。

今年6月的2021年度业绩会上,绿地控股董事长张玉良就曾表示,将加大力度推进境内外存量物业销售去化,加快资金回笼。

他指出,未来2-3年绿地可供出售的存量物业总货值约2000亿元。

而在今年更早些时候,绿地集团发布消息称,绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售,合同总金额为3.15亿美元。同时,绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单已完成签约。

对于此次5亿美元出售洛杉矶市中心公寓大楼,接近绿地人士向观点新媒体表示,推进包括海外大宗物业在内的存量物业去化,一直是绿地降负债、保证现金流安全的重要一环。

在稳固流动性方面,绿地控股背后的国资股东也频频伸以援手。

9月27日,该公司公告称拟向上海地产借款14.5亿元,利率6%。而此前8月,两大国有股东上海地产和上海城投共计提供30亿元资金支持。

绿地依然向外界传递着信心,在三季报中表示,外部环境仍然十分严峻复杂,但也出现了若干积极因素。政策导向进一步宽松,各地出台了一系列纾困措施,为很多工作创造了有利条件。

行业起伏之下,企业的命运也随之浮沉。有市场分析认为,预计市场波动的情况将继续,但稳健的国有企业开发商最终应该会生存下来,因为房地产仍然是中国的重要行业。

(责任编辑:CF006)

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