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黄瑜:近年房地产市场成了慢牛市场 全国销售规模年内仍有望创新高

2021年07月09日 10:24 来源:中华网财经
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中华网财经7月9日讯:日前,中指研究院常务副院长黄瑜就从百城价格指数的变化预判2021年房地产市场趋势表示,2021年上半年,全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势,商品房销售规模同比增加,重点城市市场热度不减。从中房指数系统百城价格指数来看,今年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期小幅扩大,涨幅仍处近几年的低位状态,二手住宅价格涨幅亦有所扩大。

整体看,近几年房地产调控政策促使房地产市场变成了慢牛市场,但各区域中,长三角和珠三角地区市场热度相对较高。另外,上半年商铺和写字楼租金价格有转好迹象。土地市场方面,上半年,全国300城各类用地、住宅用地和商办用地供需规模同比均下降,住宅用地成交楼面价上涨显著,其中长三角地区土地市场热度高于其他区域。

展望下半年,高基数下,全国商品房销售规模预计将同比高位回落,但全年仍有望创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势。短期房地产调控政策环境仍偏紧,更多三四线城市从限购、限贷、限售等方面加码调控,热点一二线效仿深圳出台成交价参考机制的城市有望扩围;房地产金融监管持续强化,信贷环境进一步收紧;土拍政策中,上海模式或将成为热点城市细化完善土拍规则的借鉴模板。

从企业表现来看,上半年房地产企业取得了比较好的业绩,有132家企业业绩超百亿,销售额TOP100企业市场份额进一步提升。企业拿地金额同比小幅增长,代表企业拿地金额占销售金额的比重不到30%,低于往年。从布局的角度来看,企业重仓在一二线以及核心城市群的三四线城市,“两集中”政策下,企业更多地选择了一定程度地聚焦发展。

同时结合中指对市场的预判,黄瑜提出几点建议:

(1)行业总量创新高,企业还是要抓住好的发展时机,做规模,并持续深耕,把根据地做好、底盘做扎实,再适度地向外围拓展;

(2)要理性投资,在当前的高位市场中,高价拿地风险越来越大,提醒企业一定要理性投资;

(3)目前中央对房地产的监管非常严,企业要解决好自身的现金流问题,还要靠积极营销,特别是在核心市场中,企业需要树立自己的典范,注重打造自己的口碑;

(4)从发展的角度看,要长短结合进行适度布局,长期可探索布局城市更新、产业地产等相关赛道,实现企业可持续发展。

(中华网财经综合 文/葛亮)

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