恒大“破局” 降档减负后步履轻盈

近日，恒大频频给市场惊喜，无论是大力降债，还是成功降档，各项动作无一不引起各界关注。

承诺兑现 “三条红线”已去其一

据悉，6月30日，恒大的净负债率已降至100%以下，成功实现一条红线变绿。恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约3000亿元。

6月初，恒大举行年度战略合作伙伴交流会，许家印明确表态，6月底前恒大有息负债额将降至“5字头”。

如今，承诺兑现,并远超市场预期。 

猛降3000亿 降债愈发稳健

自去年3月起，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，新战略的实施使得恒大降负债成效显著。

目前，恒大已累计偿还7笔境外债券合计106亿美元。恒大还安排自有资金约136亿港元，用于偿还6月28日到期的14.5亿美元债及所有境外美元债到期应付利息。到明年3月之前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

按照许家印的降档计划，恒大将在2022年12月31日前实现“三条红线”全部转绿。

销售飘红 土储引战双保障

恒大之所以能取得如此大的成绩，还得归功于其打出的一套“减负提速”组合拳。

首先，是狠抓销售。公开数据显示，恒大今年1-6月实现销售额3567.9亿元，销售回款3211.9亿元，权益销售额3387.1亿元，位列行业第一。与此同时，恒大目前拥有超2亿平方米的优质土地储备，其中一二线城市占比67%，平均楼面价为2638元，土储价值的含金量相当高。

其次，是引战融资。恒大物业先引入战略投资235亿港元，并于上市后募资140.8亿港元；恒大汽车则两次引入战略投资合计300亿港元，这都进一步充实恒大的现金流。

投行力撑 未来价值可期

恒大打造的多元产业生态圈正不断扩容。目前，恒光旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市。多家国际顶级投行纷纷看好多元产业的未来发展空间，给予正面评价。

建银国际认为，恒大去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成为股价催化剂，维持“买入”评级。法国巴黎银行则认为，恒大现金流足以覆盖短期债务，给予恒大美元债“买入”评级。

此外，摩根大通、野村证券、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。

未来，恒大的多元化发展还将成为其发展新引擎，加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个生机勃勃的 “新恒大”呼之欲出。