营收翻倍！越秀服务林峰业绩首秀六大亮点 TOD不止于广州

中华网财经8月13日讯：8月12日，越秀服务用一份亮眼成绩单作为业绩发布首秀。

六大业绩亮点

正如越秀服务董事会主席林峰在线上业绩发布会上所述，上半年公司各项经营指标取得了显著增长，经营业绩快速提升，交出了比较亮丽的经营答卷。

盈利同比大增长134.0%：据越秀服务发布的2021年中期业绩数据显示，上半年，公司实现营业收入约9.58亿元，同比增长108.2%；整体毛利率达到35.8%，同比增长3.6个百分点；公司拥有人应占盈利将近1.78亿元，同比增长134%。

规模稳步提升 新增合约面积419万方：截至2021年6月30日，越秀服务在管项目226个，在管总建筑面积3504万平方米，增长44.6%；其中上半年新增在管面积376万平米，同比增长63.0%。截至同日，其合约项目276个，总合约面积5273万平方米，增长33.9%；其中，上半年新增合约面积419万平米，同比增长41.4%。

独特的TOD模式 营收1.17亿元：截至2021年6月30日，TOD营收1.17亿元，占总营收的12.2%，毛利率27.9%，净利率17.3%；上半年新增TOD合约面积约93万平米；TOD合约面积约612万平米。

商业运管快速增长 营收同比上升97.1%：商业运管营收2.80亿元，占营收的29.2%，同比增长97.1%；商业运管毛利率34.7%；上半年新增商业合约面积83万平米，同比大幅增长268.1%。

社区增值占比提升占总营收的19.3%：社区增值服务营收1.84亿元，同比大幅增长210.0%；积极开展美居业务，实现营收0.5亿元。

探索“全域服务” 拓展社区升级业务：成功整合”物管+社商+智能化+X“多方资源，推进”全域服务“，实现拓展无锡扬名花园社区升级业务；社区升级业务新增在管面积60万平米。

主营业务质量获得提升

从中期业绩呈现的亮点来看，这半年来，越秀服务已从综合运营能力、业务规模到财务基本盘提升上是都有了质的飞跃。

在业务机构表现上看，越秀服务的营收贡献来源于两大板块，非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务。

其中，非商业物业主要包括住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园，越秀服务为其提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，上半年实现营收6.78亿元，同比增长113.1%，占总营收的70.8%。截至6月30日，越秀服务拥有184个在管非商业项目，面积为3210万平方米，同比增长48.7%。

商业物业主要为写字楼、购物商场及专业市场，越秀服务为其提供两大服务，包括商业运营及管理服务、市场定位咨询及租户招揽服务。上半年，这一部分实现营收约2.81亿元，同比增长97.1%，占总营收的29.2%。截至6月30日，越秀服务拥有42个在管商业项目，合计300万平方米，同比增长11.3%。

对于主要业务板块的质量提升，林峰在业绩发布会上如是表示，经营质量也在不断改善，2021年上半年，非商收入里的基础物业管理、非业主增值和社区增值的收入占比分别是31%、21%和19%。社区增值的收入占比提升了6个百分点，公司围绕美居业务、租售中介、社区新零售等方面，有针对性地研发社区增值服务产品，使上半年社区增值服务的营收同比大幅增长超过两倍。同时，社区增值服务毛利率也达到了40%，因此对公司上半年营收和净利润的增长都提供较大的助力。

三年小目标：1亿平规模

坚实的业务基础与稳固的财物基本盘为未来的高质量快速发展提供必要的保驾护航作用。对于未来的规模，越秀服务有更高的目标，正如中期业绩会上，越秀服务管理层明确表示，在接下来的2-3年，越秀服务在管面积预期达到1亿平方米的水平。

要知道，1亿平米的量级是当下物业行业的第一梯队标配。据中国指数研究院的数据，截至去年底，40家在港物业服务上市公司在管面积均值约1.09亿平方米，TOP10物企在管面积门槛值为1.35亿平方米。截至今年6月30日，越秀服务在管面积为3500万平方米，合约面积为5270万平方米。

对规模方面，林峰续指，越秀服务目前的在管规模约3500万平方米，合约规模约5300万平方米，虽然规模与行业第一梯队相比还有一定的差距，但投拓能力在快速提升，上半年新增合约面积420万平方米，未来将通过内生、外拓、收并购多轮驱动的方式，快速提高管理规模，扩大业务版图，同时凭借越秀集团、越秀地产和广州地铁三大国企的背景优势，以及多元化业务范围，将助力公司成功拓展更多的项目。

TOD不止于广州

外界对越秀服务的关注除了它的规模外，更重要的还有被越秀服务视为具备一定技术壁垒的TOD物管。对于商业模式，林峰指出，公司全力打造住宅+TOD+商业的模式，进一步提升全能型城市运营服务商的地位，特别是TOD物管模式，2020年收购广州地铁TOD物管这块业务后，经营工作顺利推进。广州地铁在建的地铁线路有11条，在建里程近300公里，将新增148个站点，31个车辆段和停车场，为未来在TOD物管业务的内生增长提供坚实的基础。

具体来看，越秀服务的TOD物管分为两大部分，分别为盖下物业管理和盖上物业管理，前者主要为地铁站点和地铁车辆段提供服务，后者为越秀地产开发的TOD住宅项目。截至6月底，越秀服务在管71个地铁站、25个车辆段和停车场，在管面积达510万平方米，合约面积为612万平方米。

运营指标方面，中期业绩数据显示，截至2021年6月30日，TOD营收1.17亿元，占总营收的12.2%，毛利率27.9%，净利率17.3%，同比提升5.7个百分点；在管面积510万平米；TOD合约面积约612万平米；上半年新增TOD合约面积约93万平米。

此外，越秀服务透露，未来TOD物管将不局限于广州，也不仅仅局限于地铁。

对于未来，按林峰总结称，未来会以地铁物业管理为起点，进一步拓展TOD物管的边界，例如高铁站、机场等大型交通枢纽，挖掘TOD物管的市场空间。

（中华网财经 文/非鱼）