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时代中国:深耕大湾区坚定有质量的增长

2022年04月01日 18:08 来源:中华网财经
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中华网财经4月1日讯:3月30日晚间,时代中国控股有限公司(简称“时代中国”,1233.HK)发布截至2021年12月31日止年度的全年业绩公告。

营收稳增长、权益销售占比高达87%

在行业与市场剧烈波动的大环境下,2021年,时代中国保持了平稳、健康的发展。2021年,时代中国录得合同销售额955.9亿元人民币,同比微降4.8%;营业收入达436.4亿元人民币,同比增长13.1%;核心净利润达48.0亿元人民币;核心净利润率为11.0%,同比下降3个百分点。

值得一提的是,尽管在2021年时代中国销售额微降,但其自主操盘比例高,权益占比高达87%。时代中国一直保持审慎的经营风格,权益销售金额在行业内一直保持较高比例。

时代中国:深耕大湾区坚定有质量的增长

▲时代中国董事会主席岑钊雄在线上发布会答记者问

时代中国:深耕大湾区坚定有质量的增长

▲时代中国董事会主席岑钊雄(左二)、执行董事牛霁旻(左一)、联席总裁周四阳(右二)、投资者关系高级经理周莹(右一)出席业绩发布会

持续降低杠杆水平,构建安全的基本面

一直以来,时代中国保持稳健的财务风格,构建安全的基本面。

财务指标方面,年报显示,截至2021年末,时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。公司“三道红线”的指标也继续改善,其中,净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9,这两项指标均优于监管要求;剔除预收账款后的资产负债率为74.6%,较2020年底下降了4个百分点。时代中国管理层表示,会继续坚定地优化财务指标,全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

同时,时代中国融资成本也在持续优化,2021年平均成本约6.6%,较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来,时代中国也通过回购等多项措施,不断向市场传递信心。时代中国2021年累计回购648万股,总金额达6045万港元;针对2022年4月底到期的美元债,截至2022年2月底,时代中国已累计回购约8278万美元。

与此同时,时代中国管理层表示,未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债,保持良好的流动性,加强安全边际,确保公司平稳发展。

聚焦高价值区域优质土储支撑未来发展

时代中国一直深耕粤港澳大湾区,并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。

根据年报披露,时代中国2021年确认的物业开发收入为387亿元,增幅为18.5%,物业开发收入均价15107元/平方米;广州、佛山、珠海、长沙贡献了接近80%的销售。2021年,时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块,土地收购成本总额约为45.53亿元。截至2021年末,时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米,其中,在经济发达的大湾区土储占比近90%,足够支持公司今后三年的发展。

发挥城市更新优势持续贡献高质量土储

基于先发优势及多年耕耘,时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。据年报显示,2021年,时代中国来自城市更新业务的收入约44.07亿元,该收入主要来自位于广州、佛山地区所在的城市更新项目。截至2021年12月31日,时代中国在国内9个城市,拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约4000万平方米,预计总货值超过1万亿,主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年,时代中国成功转化6个城市更新项目,总建筑面积约128万平方米;其中3个转为土储,总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化,未来城市更新也将持续为时代中国贡献高质量的土地储备。

同时,公司也将继续保持战略的聚焦,聚焦住宅开发业务和城市更新业务,保持适当规模且优质的土地储备;聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域,稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域,实现有质量的发展。

对于今年楼市的走势,时代中国董事会主席、行政总裁岑钊雄在3月31日线上业绩发布会上作出他的判断:“随着整个行业的调控政策逐步放开,我们觉得整个行业里面,最不好的、最糟糕的时间已经过去了,我们预测今年行业应该是一个先低后平稳的过程。一季度因为叠加了疫情的影响,销售是有影响的。我们相信从二季度,特别是三季度开始,随着防控措施落地,及调控政策的放松,整个市场会逐步走向平稳。”

而对于2022年时代中国销售的计划,岑钊雄在发布会上表示,公司对2022年的销售目标进行了一定调整,定为650亿元左右;公司倾向于让整体销售安排更从容一些,不希望用“以价换量”等短期的行为去支持销售目标的达成,而是希望依靠卓越的产品品质和服务,实现有质量的增长。

不可否认的是,过去的2021年是重塑房地产行业格局与认知的一年,随着行业洗牌将告一段落市场切换新的发展方式、聚焦新的发展动能,对于有着安全基本面、手握大湾区优质资源的时代中国正蓄势待发。

(责任编辑:CF009)

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