时代中国：深耕大湾区坚定有质量的增长

中华网财经4月1日讯：3月30日晚间，时代中国控股有限公司（简称“时代中国”，1233.HK）发布截至2021年12月31日止年度的全年业绩公告。

营收稳增长、权益销售占比高达87%

在行业与市场剧烈波动的大环境下，2021年，时代中国保持了平稳、健康的发展。2021年，时代中国录得合同销售额955.9亿元人民币，同比微降4.8%；营业收入达436.4亿元人民币，同比增长13.1%；核心净利润达48.0亿元人民币；核心净利润率为11.0%，同比下降3个百分点。

值得一提的是，尽管在2021年时代中国销售额微降，但其自主操盘比例高，权益占比高达87%。时代中国一直保持审慎的经营风格，权益销售金额在行业内一直保持较高比例。

▲时代中国董事会主席岑钊雄在线上发布会答记者问

▲时代中国董事会主席岑钊雄（左二）、执行董事牛霁旻（左一）、联席总裁周四阳（右二）、投资者关系高级经理周莹（右一）出席业绩发布会

持续降低杠杆水平，构建安全的基本面

一直以来，时代中国保持稳健的财务风格，构建安全的基本面。

财务指标方面，年报显示，截至2021年末，时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。公司“三道红线”的指标也继续改善，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项指标均优于监管要求；剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。时代中国管理层表示，会继续坚定地优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

同时，时代中国融资成本也在持续优化，2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来，时代中国也通过回购等多项措施，不断向市场传递信心。时代中国2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元；针对2022年4月底到期的美元债，截至2022年2月底，时代中国已累计回购约8278万美元。

与此同时，时代中国管理层表示，未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，加强安全边际，确保公司平稳发展。

聚焦高价值区域优质土储支撑未来发展

时代中国一直深耕粤港澳大湾区，并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。

根据年报披露，时代中国2021年确认的物业开发收入为387亿元，增幅为18.5%，物业开发收入均价15107元/平方米；广州、佛山、珠海、长沙贡献了接近80%的销售。2021年，时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为45.53亿元。截至2021年末，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，在经济发达的大湾区土储占比近90%，足够支持公司今后三年的发展。

发挥城市更新优势持续贡献高质量土储

基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。据年报显示，2021年，时代中国来自城市更新业务的收入约44.07亿元，该收入主要来自位于广州、佛山地区所在的城市更新项目。截至2021年12月31日，时代中国在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年，时代中国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米；其中3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化，未来城市更新也将持续为时代中国贡献高质量的土地储备。

同时，公司也将继续保持战略的聚焦，聚焦住宅开发业务和城市更新业务，保持适当规模且优质的土地储备；聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，实现有质量的发展。

对于今年楼市的走势，时代中国董事会主席、行政总裁岑钊雄在3月31日线上业绩发布会上作出他的判断：“随着整个行业的调控政策逐步放开，我们觉得整个行业里面，最不好的、最糟糕的时间已经过去了，我们预测今年行业应该是一个先低后平稳的过程。一季度因为叠加了疫情的影响，销售是有影响的。我们相信从二季度，特别是三季度开始，随着防控措施落地，及调控政策的放松，整个市场会逐步走向平稳。”

而对于2022年时代中国销售的计划，岑钊雄在发布会上表示，公司对2022年的销售目标进行了一定调整，定为650亿元左右；公司倾向于让整体销售安排更从容一些，不希望用“以价换量”等短期的行为去支持销售目标的达成，而是希望依靠卓越的产品品质和服务，实现有质量的增长。

不可否认的是，过去的2021年是重塑房地产行业格局与认知的一年，随着行业洗牌将告一段落市场切换新的发展方式、聚焦新的发展动能，对于有着安全基本面、手握大湾区优质资源的时代中国正蓄势待发。