溢价率封顶！旭辉夺萧山宅地 负债千亿支撑3000亿规模发足狂奔

3月5日，杭州萧山区一宗宅地成功出让，竞得人为杭州昌安商务信息咨询有限公司（旭辉），成交价为上限价21.37亿元，楼面价12975元/平方米，溢价率29.75%，自持3%。

信息显示，该地块为萧山城区新塘单元D-83-1、D-83-2地块，容积率2.6，出让面积63356平方米，建筑面积164725平方米，地块限制最高销售均价为2.56万元/平方米。

同日，杭州另有一宗商业用地出让，地块为市北东单元XSCQ13E-B2/B9-03地块，由杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以底价5.2亿元竞得，楼面价4000元/平方米，建筑面积13万平方米，需全部自持。

又是30%！年内接连溢价拿地

2月26日，南宁综合保税区出让147亩地块。最终，由旭辉以15.32亿元摘得，成交单价1040万元/亩，楼面地价3900元/平方米，溢价率30%。该地块出让起始价为800万元/亩，采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

1月14日，杭州昌齐商务信息咨询有限公司以10.07亿元竞得杭州市一宗城镇住宅用地，溢价率约29.59%，楼面价约12311元/平方米。

据中原地产统计2月房企拿地数据显示，旭辉排名第5，获得6宗地、权益拿地总价64.78亿元、拿地楼面均价5927元/平米。

5年冲击3000亿的旭辉 负债同步扩大

过去6年间，旭辉从一家年销售额两百亿元的小公司，一路狂奔，2019年实现合同销售金额2060亿元。

年报显示，2014~2017年，旭辉控股的合同销售金额分别为212亿元，302.1亿元、530亿元、1040亿元，其中权益销售金额为164亿元、201亿元、292亿元、550亿元，占据合同销售额的比重则分别为77%、66%、55%和53%，其权益销售额占比走出一条下滑曲线。

2019年8月13日，旭辉控股发布2019年中期业绩。公告显示，2019年1-6月，旭辉共实现合约销售金额884.4亿元，同比增长34%；实现核心净利润28.7亿元。

但与此同时，旭辉的负债率也在高企。2019年上半年，旭辉总债务为947亿元，较2018年底增长21.7%；净负债为404亿，较2018年底增长21.6%。

如今，旭辉正在向3000亿规模发足狂奔。但是，在楼市资本论看来，支撑其调整扩张的销售额负债额“双千亿矩阵”，在当前形势下可谓微妙。

据悉，截止3月2日，旭辉集团全国近200个项目中，位于东北、广州、长沙、郑州、南宁、福建、成都、皖赣、深圳、西北地区的项目售楼处已全部开放。华北、上海、浙江、江苏、山东、西南区域的项目售楼处开放率也都超过80%。