谁是疫情期间土地市场最大赢家？华润中海赫然在列

几则招募公告让外界看到了地产央企对于土地的渴求。

3月17日，华润置地华东大区宣布公开招募合作方，在江浙沪一二线城市及强三线城市寻地，且接受股权收购、资产转让（含在建工程转让）、城市更新及旧城改造、合作开发等业务模式，共谋长三角发展。

此前的3月13日，中海地产也通过其官方微信公众号发布一则2020寻地合作计划。内容与华润相似，目标城市聚焦一二线和强三线，合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。相比华润，中海地产寻地范围更广，除香港及澳门外，其余包括华南、华东、北方、西部以及中海宏洋均贴出相关寻求合作的海报。

有意思的是，这两家房企均为央企，平时行事作风颇为低调，但拿地却较为积极，此次更是高调寻地，合作方式更加多元。

一位房地产行业观察人士向中国房地产报记者表示，央企依赖其强大背景融资渠道更多、融资成本更低，相比其他房企，资金更加充裕，且房企逆势拿地并不罕见，低位补仓进而“超车”也是较好时机。

“以前，房企可能会按既定计划拿地，但疫情突发可能会倒逼房企做一些改变。”上海中原市场分析师卢文曦表示。

规模驱动

实际上，今年以来，华润和中海在土地市场频繁崭露头角。

其中，华润置地2月单月拿地7块，三块位于北京，其余位于武汉、嘉兴、烟台和徐州。在中指院发布的2020年前2月房企拿地排行榜上，华润置地以140亿元拿地金额位列第三。中海地产前2月拿地金额也达到90亿元，在拿地排行榜上位列第七。

纵观房企梯队，华润和中海属于稳健派，2018年，当中海销售增幅从13%提高到30%时，中国海外集团董事长、总经理颜建国曾强调为了保证净利润持续稳定增长，规模增长是必要的。2019年中海实现销售额3771.68亿港元，排名第七。

比中海更紧迫的是华润，相比中海的第七名，华润2019年实现销售额2425亿元，排名已经到了第十位。虽然规模并不是华润唯一看重的，但公司多次表示要维持行业前十地位。如今，恰好排名第十的华润如果想要打破尴尬位次就不得不加大补仓力度，从今年前两月的拿地情况来看，140亿元土地金彰显了它的决心。

央企逆势而上

往小了说，中海、华润高调寻地是为自身规模筹谋，但若将其放在房企大盘中看，这两家企业只是今年以来央企拿地的代表。

如果问谁是疫情期间土地市场最大赢家，那一定是央企。

根据机构发布的榜单显示，今年前两月拿地金额排名前十的房企分别是香港置地、绿城中国、华润置地、保利发展、龙湖集团、龙光地产、中海地产、中交地产、绿地控股和旭辉集团。这些房企中只有4家是民营房企，另外6家均是有国企或央企背景，其中又以央企居多。

中国房地产报记者了解到，2018年和2019年同期拿地前十的房企中，民企占据比例均超过60%，那么2020年前两月拿地主力为何发生变化？

毫无疑问，是这场突发疫情。

疫情打乱了各地土地出让计划，也打乱了房企拿地计划。房企拿地与其销售、回款息息相关，销售暂停、回款减慢、现金流承压，一般房企在拿地上都会谨慎斟酌，但央企不同。

“央企有钱，逆势拿地很正常。”一位业内人士表示。

除了“有钱任性”，能在别人不敢拿的时候“抄底”，也有观点认为如果这是国企央企的普遍举动，也有可能是在为市场托底，毕竟受疫情影响，房企发展举步维艰，缺钱更是普遍，如果能借此与有实力央企合作，也是度过危机的办法。