苏州土拍首日：豫园股份、绿城、华侨城分别37.29亿、20亿 27.3亿落子

中华网财经5月31日讯：据悉苏州2021年首批双集中地块5月31日10点正式开拍，苏州今年首批集中供地共计推出32地块，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地，起拍总价约为405.9亿元。32宗地块将于5月31日至6月2日连拍3天，各地块限时竞价起始时间如下：

其中，苏地2021-WG-33号在网上挂牌自由报价环节已达封顶价，将进入一次性报价阶段。

苏地2021-WG-33号位于高新区科技城科达路北、步青路东，为城镇住宅用地，出让面积65378.6平方米，建筑面积114328平方米；起报总价157896万元，网上竞价中止价176065.1201万元；当前总价176096万元，溢价率11.53%，楼面单价15402.7元/平方米，土地单价26934.81元/平方米。

华侨城27.27亿元竞得两地块

苏地2021-WG-17号地块，同样由华侨城旗下子公司南京新侨文化旅游发展有限公司以21.63亿元一次性报价竞得，楼面价28352元/㎡，溢价率13.41%，土地单价54151.37元/㎡。

该地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，出让面积39945㎡，容积率1.91；建筑面积76294.95㎡，起始价190737万元，网上竞价中止价213625.86万元，一次报价区间2136258600-2174406075元。

早前出让的苏地2021-WG-16号地块，也由华侨城旗下子公司南京新侨文化旅游发展有限公司以5.64亿元一次性报价竞得，楼面价27778元/㎡，溢价率13.38%。

绿城竞得20亿元高新区拿地

苏地2021-WG-18号地块已成交，由绿城子公司苏州驰贵房地产开发有限公司以200145.42万元一次性报价竞得，楼面价12328元/㎡，溢价率11.72%，土地单价25485.13元/㎡。

资料显示，该地块坐落于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积78534.2㎡，建筑面积162350.2㎡；地块起报总价179154万元，网上竞价中止价200145.3267万元，一次报价区间2001453267-2057464085元。

旭辉6.82亿吴中区拿地

编号2021-WG-19号地块，由旭辉子公司苏州兴资商务咨询有限公司以6.82亿元竞得吴中区一宗商住用地，楼面价11654.12元/㎡，溢价率14.16%。

资料显示，该地块编号为2021-WG-19号，位于吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧。出让面积2.93万㎡，起始价5.97亿元，建筑密度≤28%，绿地率≥37%，建筑高度≤60米。

万科10.3亿吴中经济开发区拿地

苏地2021-WG-20号地块，由万科子公司苏州璟范企业管理咨询有限公司以102838.11万元一次性报价竞得，楼面价17736元/平方米，溢价率14.42%，土地单价39018.42元/平方米。

该地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧，出让面积26356.3平方米，容积率2.2，为住宅用地；建筑面积57983.86平方米，起始价89875万元，网上竞价中止价101471.8251万元，一次报价区间1014718251-1032693259元。

苏州恒太美景产业1.25亿元拿地

苏地2021-WG-27号地块，则以底价12519万元成交，竞得人为苏州恒太美景产业投资有限责任公司。

该地块坐落于吴中区太湖新城引黛街西侧、景周街南侧，土地用途为商务金融用地、旅馆用地（服务型公寓），出让面积18784.6平方米，建筑面积65746.1平方米。

美的置业5.76亿元吴中高新区拿地

苏地2021-WG-21号地块已成交，由美的置业子公司宁波市瑞晨房地产发展有限公司以57639.63万元一次性报价竞得，溢价率13.43%，楼面单价14206.93元/㎡，土地单价31255.22元/㎡。

该地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧，出让面积18441.6㎡，容积率2.2，为商住用地；建筑面积40571.52㎡，起始价50816万元，网上竞价中止价57408.67万元，一次报价区间574086726-584229600元。

按要求，地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

豫园股份37.29亿吴中区拿地

苏地2021-WG-22号地块以底价37.29亿成交，竞得人为豫园股份子公司苏州复地豫涵置业有限公司，成交楼面单价13204.92元/平方米，土地单价24260.37元/平方米。

该地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，为商住用地；出让面积138649.9平方米，容积率2.04，建筑面积282382.6平方米；起始价372884万元，网上竞价中止价418632.20万元，一次报价区间4186322046-4254941017元。

拍地规则：

据出让公告披露，本次公告的地块，按照价高者得的原则确定竞得人。对设定市场指导价的28宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

出让人在网上竞价中止后10分钟内（若在自由竞价阶段中止的，则为限时竞价起始时间开始后10分钟内）开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。

竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

（中华网财经综合 文/葛亮）