北京二批次土拍：规模大增四成 地价达上限后“防马甲”摇号限制产权转让

中华网财经8月31日讯：8月30日，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，二批次集中供应43宗用地共涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

对此，中指研究院北京分院研究副总监李益峰指出，此次北京发布的本年度第二批次住宅用地出让公告中，从供地规模、供地区域、供地性质、土地出让规则来看，二批次供地较首批供地均发生了较大改变：

（1）从供地规模来看，二批次供应规模大增约44%。供地宗数由首批供应的30宗上升到此次43宗；供地总量由首批供应的约345万平上升到此次约496万平，整体供应节奏较首批次加快；

（2）从供地区域来看，多点及副中心地区区域为此次供地主力区域，远郊生态涵养区供地增多，供应比例较首批土地供应增加了7个百分点；单区县来看，与首批供地相比，朝阳仍是供地大户，同时区域上新增了顺义、平谷，减少了密云及延庆；

（3）从供地性质来看，此次土地供应向保障性租赁住房倾斜，通过集中建设和配建两种方式进一步加大了公租房、保障性租赁住房和共有产权住房用地供应，着力解决大城市住房突出问题。与首批土地供应相比，此次43宗地块中涉及3宗共有产权房用地、1宗独立公租房用地（约3.59万平），13宗配建保障性租赁住房用地（约23.6万平），租赁住房用地总建筑面积合约27.2万平；

（4）从土地出让规则来看，此次集中供地延续了首批次供地主旋律，同时在此基础上新增了地价上限后“防马甲”摇号限制产权转让，并探索创新试点地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制，进一步完善了土地出让竞拍规则；

此外，二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制，从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%，表明北京继续保持从严调控定力，坚决落实“三稳”目标，预计后续北京将继续纵向推进精细化调控，进一步完善北京房地产市场长效机制，促进北京房地产市场健康平稳发展。