推“竞现房销售” 北京三批集中供地挂牌13宗地块总起价318.9亿元

中华网财经11月23日讯：11月19日，北京市规划和自然资源委员会官网挂出13宗地块，包括12宗住宅用地，1宗商业用地，总起拍金额318.9亿元。

信息显示，本次挂牌地块涉及朝阳区5宗、门头沟2宗、房山、丰台、密云、延庆各1宗，其中大兴区黄村镇地块为商业旅馆用地。

具体来看，12宗住宅用地总面积约61.7万平方米，建筑规模约112.78万平方米。

其中起始地价最高的为朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块，地块总起价70.7亿元，建设用地面积76681.88平方米，建筑控制规模小于等于137000平方米。

根据出让文件，13宗地块挂牌竞价起始时间为2021年12月10日，挂牌竞价截止时间为2021年12月24日止。

值得注意的是，本次出让土地中，竞买条件最复杂的地块为朝阳区劲松街道0408-646地块。该地块面积12533.841平方米，其中建设用地12533.841平方米。地块起价11.4亿元，上限价13.11亿元。

出让公告显示，该地块设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%；此外，该地块地上可出让居住建筑规模（12032.4平方米）全部实行“现房销售”，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

对于，北京第三次集中土地出让特点中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出，北京的第三批次供地与调整后的第二批次相比整体区别不大。从供地规模到起拍价来看，与二批次相比略有减少，但供地节奏还是保持了一致；从保证金比例和相关的竞拍规则上来看，基本延续上一批次的政策。比如第三批次延续了达到触顶价后竞投报高标准方案的政策。

二批次中有三宗流拍地块，在第三批次进行修改后被重新推出：如朝阳区管庄的编号094、095号地块此前是作为一宗地推出的，本次被拆为了两宗；门头沟区永定镇的编号为085、086的地块，也由一宗拆为两宗，并且没有捆绑商业用地。

本次最大的特点在“现房销售”方面，继二批次试点的一宗竞现房销售的地块后，第三批次继续推出了五宗地在达到最高限价后进行竞现房销售，然后再投报高标准方案。所以“竞现房销售”是本次土拍的一个扩大试点规模的尝试。并且，本次的劲松地块要求“未来全部商品住宅规模实行现房销售”。而且可以看到，本次竞现房销售的地块几乎都位于“刚需族”有能力并且有意愿去选择的区域，这些地块也几乎都有配建保障性租赁住房的要求。所以未来不排除“竞现房销售”会像竞“高标准方案”一样成为北京的一种普遍的竞拍规则。