北京第三批集中供地出炉：18地块总起始价471.7亿元 丰台接力成供地大户

中华网财经8月19日讯：北京2022年第三批次集中供地的18宗地块正式挂牌，总土地面积约74.8万平方米，总建筑面积约148万平方米，总起始价471.7亿元；其中15宗为预申请地块“转正”，将于9月22日起集中成交。

对此，中指研究院相关人士指出，北京从今年起集中供地调整为4个批次后，目前各批次之间供应量都比较均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。相较于前两次，本次朝阳没有在继续推出住宅用地，在供地结构上有比较明显的变化，反之是海淀拿上接力棒，这次一口气推出了3宗，供地大户被丰台替换，丰台加上亦庄这次供应了5宗。

第三批次供地18宗地中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节，比如海淀永丰产业基地3宗地块、丰台大红门、房山、大兴、顺义等供地项目。并且供应宗地基本在产业园区周边，宗地周边多有临近地铁，轨道交通这样的供地布局有助于减少住房者通勤成本。

之前批次的时候我们有看到部分地块有90/70的户型面积要求，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，从供应端来看，本批次主要是出于为多人口家庭，或者多孩家庭考虑；从户型设计上给与房企更大的灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，产品可以同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足不同人口家庭住房需求。另外，本批次商品住宅用地出让还继续鼓励建设全龄友好社区、超低能耗建筑、以及高标准住宅建设等要求，三批次的集中供地项目非常值得期待。

据悉，本次共18宗地块，包含丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。

第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区。

土地面积最大的为顺义区顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地、6034地块托幼用地，土地面积89084.8平方米，建筑控制规模≤141877.1平方米，起始价16亿元。

起始价最高的为海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积52463.4平方米，建筑控制规模≤123492.16平方米，起始价50.9亿元。

另，第三批集中供地进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，比如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。