郑州二批次土拍市场仍然清冷：14地块底价成交103亿元 政府平台公司占据主力

中华网财经9月21日讯：郑州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共计推出17宗住宅用地，土地出让面积达81万㎡，起始总价为127亿元。最终实际成交住宅用地14宗，成交面积为62.2万㎡，成交土地出让金103亿元，此次土地出让均为底价成交，未有溢价地块产生。

对此，中指研究院人士分析指出，整体来看，本次郑州土拍呈现以下几点特征：

（1）土地成交政府托底意图明显，14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企。其中政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交；

（2）供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，总计达11宗（含终止出让的3宗土地），公开出让地块为6宗，可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流；

（3）土地市场成交清冷，市场竞争严重不足，公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地：郑政东出〔2022〕5号（网）与郑政东出〔2022〕6号（网）地块，但这两宗地块的成交并未掀起波澜，就目前的整体房地产环境而言，房企拿地积极性普遍不足。

在当下郑州房地产销售整体承压，烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下，企业资金链较为紧张，拿地意愿严重不足，对于各大房企而言，时下抓销售，促回款，实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。

值得一提的是，于竞拍前郑政出〔2022〕18号（网）、郑政出〔2022〕19号（网）、郑政出〔2022〕29号（网）地块三地块终止出让。

从竞拍结果来看，中华网财经获悉，三宗热门地块被保利、河南东龙控股集团及中建七局各竞得一宗，成交价分别为22.077亿元、21.54亿元以及13.43亿元。

具体信息显示，保利竞得的郑政出〔2022〕20号（网）地块，竞得楼面价4955元/平方米，土地使用面积153639.27平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率1.1-2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，绿地率＞30%。

河南东龙控股集团有限公司竞得的郑政东出〔2022〕5号（网）地块，楼面地价14133元/平方米。土地使用面积60962.66平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率1.1-2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%。

另外，郑州德恒山海置业有限公司、郑州市二七区新地至和开发建设有限公司、郑州惠康房地产开发有限公司、郑州惠实房地产开发有限公司、郑州市百茂置业有限公司、郑州市禾康置业有限公司（郑地）、郑州市二七区新地丰泰开发建设有限公司、郑州市金水控股集团有限公司、郑州市拓阜置有限公司、河南省郑新科创有限公司（郑东新区建设投资）及郑州经开投资发展有限公司均以不高于10亿元价格摘得一宗地。