遭GMT“沽空” 永升生活服务再次“澄清公告”予以反击

中华网财经3月22日讯：针对3月18日GMT Research Limited发布的沽空后，今日（3月22日）中午，永生生活服务再次发布“澄清公告”，予以反击。

公告称于3月18日，董事会注意到GMT发布的报告，而公司并不知悉与GMT有关联的各方的身份。根据报告，GMT作出多项针对本集团的指控、猜测及评论。董事会强烈否认报告中包含的指控，认为其并不准确且存在误导。在报告中，GMT指称，旭辉控股（集团）有限公司于二零一六年出售公司70%权益。

近期于2020年林中、林伟及林峰（统称「林氏兄弟」）及旭辉的投票权转让后，集团现时重新于旭辉的财务资料综合入账。加之公司及旭辉均受林氏兄弟控制且旭辉为公司的最大客户，有关安排已为向公司输送利润创造激励。永升生活服务回应称有关为输送利润创造激励的该项指控毫无根据，公司予以反驳。兹提述旭辉于二零一六年七月十五日作出的公告，内容有关旭辉向林氏兄弟出售上海永升物业管理有限公司（「永升」，本公司的主要营运附属公司）70%权益。

如公告所述，经计及物业管理业务当时的增长潜力，公司了解其致力进一步增强其管理能力，采纳有别于旭辉的核心物业开发/投资业务的发展蓝图，并将其业务覆盖扩展至非旭辉的第三方项目的需要。因此，出售事项为旭辉让公司的物业管理业务得以脱离旭辉的核心物业开发/投资业务提供良机，使旭辉变现出售事项所得款项，并集中发展核心物业开发/投资业务。此外，出售事项的代价乃由订约各方根据一般商业条款经公平协商后厘定及议定，并参考独立估值师使用市场法根据可资比较市场交易对永升于2016年5月31日的100%股本权益作出的估值人民币1220万元。

此外，针对GMT指控：

在本报告中，GMT指称，本公司并无提供有关行政开支分配的任何资料且GMT怀疑其中大部分将纳入物业管理服务业务，使得其经营利率较低，而向非业主提供的增值服务及社区增值服务的增量经营利率大幅提高。GMT进一步强调，鉴于个别业务为未经审核的非公认会计原则计量，故应审慎对待其毛利。GMT亦指称，由于本集团将仅记录已收取佣金及费用收入而非全数收益及成本，本公司的毛利十分高。

永生生活服务回应：

该项指控毫无根据，本公司予以反驳。

本公司谨此强调：(a)并无对本公司各业务分部作出成本调整。成本乃根据实际业务性质进行分类；(b)根据本集团所采用的适用会计准则，当另一方涉及向客户提供货品或服务，本集团确其承诺的性质本身是否为提供特定货品或服务的履约责任（即本集团为主事人）或安排该等货品或服务由另一方提供（即本集团为代理人）。当本集团为代理人时，应就为换取另一方安排提供的指定货品或服务预期有权获得的任何收费或佣金的金额确认收益，同时亦记录所产生的成本；及(c)社区增值服务的毛利率通常高于其他两条业务线的毛利率，主要是因为社区增值服务的劳动密集程度较物业管理服务及向非业主提供的增值服务为轻。

于2020年上半年，同一行业中社区增值服务的毛利率通常介乎30.2%至65.9%，而本公司社区增值服务的毛利率则为53.8%。本公司的毛利率水平处于行业平均水平，且在正常范围内。

针对GMT指控：

在本报告中，GMT指称，青岛雅园于其在被本公司收购完成后的盈利能力突增的主要原因似乎为自先前拥有人获得大量额外收益，该等先前拥有人现为少数股东。GMT进一步指称，青岛银盛泰物业管理服务有限公司（“青岛银盛泰”）自被本公司收购后，在相对较短期间内盈利能力剧增，而大部分分配至商誉的代价无需摊销。GMT进一步指称，收购彰泰服务集团有限公司（“彰泰”）与旭辉及彰泰母公司之间的合作有关联。

永生生活服务回应：该项指控毫无根据，本公司予以反驳。

就本项指控而言，本公司谨此强调：(a)收购青岛雅园、青岛银盛泰及彰泰使本集团得以扩大本集团的业务经营规模及范围、增加其市场份额及提高其于中国不同地区的竞争力。该等收购乃本公司与各卖方于参考行业内可资比较交易后经公平磋商厘定。因此，该等收购乃属公平合理且符合本公司及其股东的整体利益；(b)就各项收购而言，独立估值师进行估值以厘定自收购产生的无形资产以及商誉金额。亦须至少每年对商誉进行减值测试；(c)青岛雅园的盈利能力增长乃主要由于1）三个新商业项目的正式全面运营；2）空调设备改造致使能耗减少、停车系统改进取代劳工成本以及外包致使人力资源成本减少等相关的成本优化；以及3）市场化对未租用的建筑面积收取空置费；(d)青岛银盛泰的盈利能力增长乃主要由于二零二零年上半年期间交付若干新项目，亦自社区增值服务中产生收益；及–10–(e)收购彰泰乃经公平磋商后达成，代价及其他条款乃按一般商业条款订立，属公平合理及符合本公司及股东的整体利益。代价将根据彰泰的经审核纯利及市盈率11厘定。自2019年至今，就物业管理行业的收购而言，市盈率介乎1.7至26.3之间，而市盈率为11则属平均水平。

永生生活服务公告中提醒到：股东务须注意，GMT于报告中特别指明，其并无就报告中所载资料的准确性、时效性、完整性或可信度作任何保证或担保。

（中华网财经综合 文/卫东）