合景悠活料上半年利润同比增长不低于150% 重金并购低毛利项目扩规模

中华网财经7月23日讯：合景悠活集团控股有限公司（简称“合景悠活”，HK3913）发布正面盈利预告称，预期截至2021年6月30日止六个月的未经审核利润较2020年同期未经审核利润的约人民币1.245亿元录得不低于150%的大幅增长。

对于利润增长，公告中合景悠活表示，该增长主要由于公司采取积极策略进行对外拓展及收并购，以致住宅及非住宅项目的在管总建筑面积增加而令物业管理服务收入增长；合景悠活与客户的持续深入合作以致增值服务的收入增长，以及持续深化标准化营运，并通过先进技术提升合景悠活的营运效率。

三宗并购交易涉金额合20.28亿元

就公告中合景悠活所述外拓及收并购，中华网财经此前报道，自2020年10月30日在港交所挂牌上市至今，合景悠活公布三宗并购交易。

其中，第一宗收并购现金代价为人民币2.14亿元。

其在上市刚满月马不停蹄进行并购。在2020年12月7日，合景悠活发布一则有关收购公告称，2020年12月7日（于交易时段后），合景悠活（公司的间接全资附属公司）与卖方及广州市润通物业管理有限公司订立收购协议，据此，合景悠活同意收购广州市润通物业管理有限公司的80%股权，现金代价为人民币2.14亿元。

后续在2020年12月30日，合景悠活发布公告宣布，完成收购广州市润通物业管理有限公司80%股权。并支付代价按金的所有条件及支付第一期代价的条件已经达成，完成已于2020年12月15日落实。

图为合景悠活2020年报截图

其第二宗收并购现金代价为人民币13.16亿元。

在今年1月18日，合景悠活再次发布有关收购公告称，公司拟以现金代价13.16亿元收购雪松智联科技集团有限公司的80%股权。于交割后，目标公司将成为合景悠活的间接非全资附属公司，因此，目标集团的资产、负债及财务业绩将并入集团的综合财务报表。

图为合景悠活2020年报截图

资料显示，根据公告，雪松智联在管面积超过8600万平方米，在管项目超过1000个，业务覆盖全国17个省份、109个城市。合景悠活预计交割后，在管面积将突破1.27亿平方米。

值得一提的是，第二宗收购“雪松智联”的交易中并不是一帆风顺，合景悠活先在3月31日发布公告称，有关雪松智联收购“延迟寄发通函”，此后在5月31日合景悠活再次发布公告称，有关雪松智联收购“进一步延迟寄发通函”。

在经历两次延后，合景悠活终于在6月16日发布具体收购雪松智联科技集团有限公司的80%股权及股东特别大会通告，第二宗交易算是暂告一段落。

而第三宗收并购现金代价为人民币4.98亿元。

在今年6月30日，合景悠活发布公告称，间接全资附属公司合景悠活同意收购上海申勤物业管理服务有限公司80%股权，现金代价为人民币4.98亿元。

资料显示，上海申勤物业管理服务有限公司专注于政府机关物业，及透过深耕渠道及管理模式复製，辐射至公共物业、学校物业及其他类型物业。截至2020年12月末，在管项目超过120个，在管面积约1,800万平方米。

收购资金不足：修订计划扩大收购资金至24.53亿港元

值得注意的是，由于合景悠活在前两宗收购已花去现金15.3亿元。而据2021年初公司自由现金约在15亿元左右，若无资本运作，再开展大单并购的可能性不大。而在三宗交易中，合景悠活披露称，董事会议决变更全球发售所得款项净额的拟定用途，而其全球发售所得款项净额为约29.131亿港元。为进一步拓展集团的业务规模并增加市场份额，招股章程所载“寻求战略性收购及投资机会”类别的所得款项净额原定分配可能不足以进行进一步收购，计划将原定的17.48亿港元修订至24.53亿港元。

中华网财经获悉，此前，在2020年10月30日，合景悠活正式在港交所挂牌上市买卖，此次IPO募资净额为24.46亿元，据其公布募资用途来看，其中60%也就是14.36亿元用来收并购。

而此次三宗交易中，据披露资料显示，雪松智联之所以面积大而净利率较低，也与其所管业态有很大关系。公告资料透露，雪松智联在公共建筑方面具有优势。而住宅+公共建筑相比于商业物业特点就是面积大毛利低。

机构评级方面，目前暂无机构对该股做出“卖出、减持、持有、增持、买入”建议。

截至发稿，合景悠活下跌4.9%，每股报价8.35港元，盘中最次每股报价8.25港元，当前总市值168.49亿港元。

（中华网财经综合 文/丁一）