远洋服务：上半年盈利能力进一步提升同时规模增长与独立性略显不足

中华网财经8月17日讯：远洋服务在昨日发布了一份盈利能力进一步提升的中期业绩报告，但规模增长与独立性略显不足。

具体据远洋服务控股有限公司（简称“远洋服务”，6677.HK）公告披露截至2021年6月30日止六个月（简称“期内”）的中期业绩显示，期内，远洋服务实现收入约13.85亿元，同比增长53%；毛利约4.41亿元，同比增长72%；上半年实现期内溢利约2.64亿元，同比增长71%；毛利率和净利率分别较去年同期提升4个和2个百分点，毛利率达到32%，净利率达到19%。

期内，该公司拥有人应占溢利由2020年同期约1.51亿元增至约2.61亿元，同比增长73%。每股基本盈利为0.22元，同比增长29%。

从收入构成看，物业管理服务收入7.45亿元，社区增值服务收入约为3.72亿元，非业主增值服务收入约为2.68亿元，分别同比增长15%%、265%、74%。

住宅物业收入占比提升至66%

从收入的物业类型看，远洋服务中期业绩数据显示，期内来自住宅物业收入4.92亿元，来自非住宅物业收入为2.53亿元；其中住宅物业收入占总收入比重为66%，较上年同期提升1个百分点。期内，非住宅物业中的商写物业收入占比28%，较去年同期持平；非住宅物业中的公共及其他物业收入占比为6%，较上年同期下降1个百分点。

在管面积增幅仅27%

值得一提的是，作为支撑远洋服务营收规模增长的在管面积，较此前已发布中期业绩的第一梯队物管时代邻里的增幅52.5%，远洋服务的增幅仅为27%，二者相比较很显然有一定的差距，前者呈现强者愈强之势。

物业服务规模方面，截至报告期末，远洋服务实现合约建筑面积8260万平方米，在管建筑面积5780万平方米，分别较2020年12月31日增长约16%及27%，来自第三方的合约建筑面积累计达3220万平方米，第三方合约建筑面积占比由2020年年底的33%提升至39%。总合约物业管理项目达389个，其中包括261个住宅项目和128个非住宅项目。

收入依旧依赖母公司

据悉，上市之初，远洋服务联席主席、总裁、执行董事杨德勇曾表示：“物管行业与人们美好生活息息相关，未来远洋服务将坚持打造自身能力，并整合优质资源，持续丰富远洋服务内容、迭代服务方式、提升服务品质，实现基础物业服务与新型业务共同发展，满足业主、客户和合作伙伴的多元需求。”

不过，从项目划分来源的收入占比看，期内，来自远洋集团的项目收入占比提升至81%为约6亿元，而上年同期则收入占比为79%约5.12亿元。值得注意的是，期内来自远洋集团的项目在管面积占比降低至68%下降3个百分点。

另，商写领域方面，6月份，远洋服务与远洋集团签署商业运营服务总协议，全面承接远洋集团的商业物业及写字楼商业运营业务，最初包含11个写字楼项目，总建筑面积96.6万平方米，以及11个商业物业项目，总建筑面积90.5万平方米。

上半年，该公司的商写物管板块合约建筑面积达690万平方米，较2020年年底增长27%，在管建筑面积达380万平方米，较2020年年底增长48%。

此外，该公司已设立商业资产管理平台，该平台将自2021年下半年开始主要为购物中心、写字楼及其他类型的投资物业提供商业运营服务。

区域坪效存不均衡

中期报告中，远洋服务指出，期内集团项目遍布中国境内24个省、自治区及直辖市的72个城市，地理覆盖范围已自京津冀区域扩展至环渤海区域及中国其他地区，涵盖中国5个主要城市群。区域布局集中在核心一二线城市，在管建筑面积中，一二线城市占比达到92%。我们于京津冀区域和环渤海区域优势显著，同时跟随远洋集团南移西拓策略，逐渐增加华东、华南、华中及华西区域的规模。根据在管建筑面积划分，京津冀区域占比31%，环渤海区域占比29%，华东区域占比14%，华南区域占比14%，华中及华西区域占比12%。

按区域在管面积看，京津冀区域在管面积占31%贡献了超四成的收入，而环渤海区域近三成的在管面积贡献收入刚过两成，华东、华南区域收入比较均衡。不过华中及华西区域在管面积占比12%，收入占比仅为6%，坪效偏低。

展望未来：扩规模、有质量增长、商业运营打造全价值链服务能力

未来发展计划及展望，中期报告中远洋服务指出，持续扩大业务规模，驱动整体业务快速发展、深度挖掘整合社区资源，推进社区增值服务有质量增长、构筑商业运营核心竞争力，打造全价值链服务能力。

对于规模方面，其表示，我们将充分利用深度布局城市的市场规模优势及品牌效应，继续夯实人口密度以及消费能力较高区域的项目密度，重点拓展具备良好效益以及具有业态协同效应的项目；围绕核心高价值城市，立足现有在管项目，进一步优化我们的投拓资源分配及市拓团队体系，通过收并购、招投标、合资、大客户跟随、战略合作等多种方式优先拓展核心商圈具备品牌效应的标杆项目；继续协同远洋集团优质业务和客户资源，探索布局具备高价值潜力的城市，探寻城市服务领域新机遇。

（中华网财经综合 文/丁一）