雅生活千亿级平台目标首年：中期收入同比增长56.1%、毛利率降1.9个百分点

中华网财经8月17日讯：雅生活智慧城市服務股份有限公司（简称“雅生活服务”，3319.HK）披露半年度业绩报告指出，2021年是本集团迈向千亿级平台目标的首年。集团围绕“服务品质、管理规模、经营效益、资金回笼”四大核心指标，保持了高质量、可持续的增长势头。凭藉强劲的市场拓展能力，期内第三方拓展再创新高，获取了多个住宅、商写、公建、城市服务领域的千万级大型标杆项目。同时，集团通过精细化运营及科技赋能，运营效益稳步提升，上半年业绩取得了不俗的增长，收入结构进一步优化，核心业务包括物业服务、城市服务、业主增值服务总占比持续提升。

收入同比增长56.1%、毛利率出现下滑

据雅生活服务披露2021年上半年度业绩报告显示，上半年公司录得收入62.47亿元，同比增长56.1%；录得毛利18.73亿元，同比增长46.9%；毛利率30.0%，同比下降1.9个百分点；净利润为12.81亿元，同比增长46.7%；净利率为20.5%，同比下降1.3个百分点。公司股东应占利润为11.42亿元，同比增长50.7%。

其中，物业管理服务收入39.76亿元，同比增长51.8%；外延增值服务收入较去年同期增长35.9%至13.03亿元；业主增值服务收入较去年同期增长91%至8.07亿元；城市服务收入1.59亿元。

物业管理收入占比下降1.9个百分点至63.6%

报告显示，雅生活服务收入来自四个主要业务线：(i)物业管理服务；(ii)外延增值服务；(iii)业主增值服务；及(iv)城市服务。报告显示，期内，来自物业管理服务收入占比为63.6%，占比较上年同期下降1.9个百分点（其中，住宅物业项目收入下降4.5个百分点、非住宅物业项目收入提升1.6个百分点）；外延增值服务收入占比为20.9%，占比较上年同期下降3.1个百分点；业主增值服务收入占比为12.9%，占比较上年同期提升2.4个百分点；新增的城市服务收入占比为2.6%。

在管面积增至4.24亿平米

截至2021年6月30日止，集团在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其中，来自雅居乐集团控股有限公司和绿地控股集团股份有限公司的合约面积分别累计达8550万平方米及5800万平方米。来自第三方的合约面积（含成员企业）达4.406亿平方米，第三方合约面积占总合约面积的75.4%。

截至2021年6月30日止，集团在管面积中住宅类业态占比为44.9%（截至2020年12月31日止，40.4%），非住宅类占比为55.1%（截至2020年12月31日止，59.6%）（公共建筑占比42.6%，商业及其他占比12.5%）。期内，集团在管项目达到3,601个，覆盖全国31个省，直辖市和自治区，以及199个城市。

截至2021年6月30日止，集团在管项目面积按照区域划分，其中38.2%位于长三角城市群，23.4%位于粤港澳大湾区，9.4%位于成渝城市群，其余分布于中国其他区域。

对于未来规模增长，雅生活服务表示，本集团已拥有均衡且多元的增长来源，未来将持续为股东及战略合作伙伴提供优质、稳定的多元化服务。本集团已与绿地控股达成五年战略合作协议，延续双方战略合作至2025年。本集团将持续作为绿地控股战略优先级物业合作商，于2021-2025年为绿地控股开发的不少于3500万平方米的各类物业项目提供优质、多元的服务，并在城市服务、智慧生活服务、业主增值服务等方面积极开展合作。

未来全力打造“双千亿”的平台型企业

此外，集团已经升级定位为智慧城市空间运营商，瞄准城市广域空间服务价值链中高端，深度参与城市治理及智慧管理。面对行业快速发展时期的机遇与挑战，本集团将持续以品质立根基，围绕“服务品质、管理规模、经营效益、资金回笼”四大抓手，求新求变，肩负责任、呵护业主、回馈社会、创造价值，全力打造“双千亿”的平台型企业。

此外，报告中董事不建议派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息。

（中华网财经综合 文/刘星）