保利物业2022上半年收入同比增加25.2% 业界称“赔本赚吆喝”扩规模

中华网财经8月31日讯：保利物业（6049.HK）发布截至2022年6月30日止六个月的中期业绩公告显示，期内该公司录得收入约为64.49亿元，较2021年同期增加约25.2%；毛利13.05亿元，同比增加26.5%；毛利率20.23%，同比增加0.21个百分点；公司拥有人应占期内溢利约为6.28亿元，较2021年同期增加约28%。每股基本盈利1.14元，同比增加28.1%。

期内，截至2022年6月30日，保利物业的现金及现金等价物约为人民币52.24亿元，同比减少约26.7%。

从各项业务来看，该集团物业管理服务收入较2021年同期增加约25.8%至约39.55亿元;非业主增值服务收入较2021年同期增加约35.4%至约10.92亿元；及社区增值服务入较2021年同期增加约16.6%至约14.02亿元。

应收款大增近六成

中华网财经翻阅保利物业的半年报发现，期内，保利物业应收款较上年同期大增58.8%。其中，关联方应收款为5.99亿元，同比增加53.9%；来自第三方的应收款为17.52亿元，同比增加60.4%。

在管面积5.23亿平

截至2022年6月30日，该集团的合同管理项目总面积约731.6百万平方米，合同管理项目总数2,575个，遍布全国29个省、直辖市及自治区的206个城市，在管项目总面积约为523.1百万平方米，在管项目总数1,910个。

其中，期内来自保利集团合同管面积为2.97亿平，占总合同管面积40.6%，来自第三方的合同管理面积为4.35亿平，占总合同管理面积59.4%。

值得一提的是，来自关联方保利集团的收入为24.69亿元，占总收入比为62.4%，来自第三方的收入为14.86亿元，占总收入比为37.6%。

按上述数据比较可知，保利物业来自第三方的管理面积占到近六成，收入却只占不到四成。

另一组数据显示，期内来自保利集团的物业管理费单价为2.34元/平/月，而来自第三方的物业管理费单价仅为1.78元/平米/月。

对此业界人士对中华网财经表示，保利物业众多管理物业项目中真正优质的物业基本来自保利集团开发的项目，而通过市场竞标来的物业项目收费都不高，这几年保利扩大的第三方物业项目大大摊薄了利润，有点像“赔本赚吆喝”的架势。