房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 华财讯 大白楼势 曝光台

因流动性风险凸显 烟台住房公积金个人住房贷款额度计算标准调整

2021年04月29日 17:28 来源:中华网财经
分享: 微信

中华网财经4月29日讯:据烟台市政府网站4月29日消息,《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》解读显示,截至2020年底烟台市公积金使用率达到121%,个贷率达到95%,超出国家规定的85%警戒线,资金流动性风险日益凸显。

以下为《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》解读

一、额度计算标准调整的背景

我市近年来推行了较为宽松的住房公积金贷款与提取政策,资金使用的社会效益得到充分发挥,住房公积金使用率和个贷率呈强劲上升态势,截至2020年底我市公积金使用率达到121%,个贷率达到95%,超出国家规定的85%警戒线,资金流动性风险日益凸显。为了缓解我市住房公积金使用率过高的压力,防控资金流动性风险,保证住房公积金事业持续健康发展,根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T 51267-2017)和《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(鲁政办发〔2015〕34号)的有关要求,借鉴省内外城市的做法,报经烟台市住房公积金管理委员会审议通过,对我市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行适当调整,实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩。

二、具体调整内容

(一)在我市住房公积金个人住房贷款最高限额内,贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

1.按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

计算公式:贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×倍数

计算的贷款额度以万元为单位,低于万元的,按万元确定。

在我市住房公积金个贷率小于或等于85%时,倍数按30倍计算;在我市住房公积金个贷率大于85%时,倍数按20倍计算。

当个贷率发生区间变化并连续6个月保持稳定的比例时,由市中心确定倍数执行标准,并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状,贷款额度暂按账户余额的20倍计算。

住房公积金账户正常缴存余额的认定标准:

(1)借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存12个月(含)以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的,账户余额合并计算。

(2)共同申请人在本市未连续足额缴存满12个月或欠缴或账户状态为“封存”的,账户余额不纳入计算。

(3)共同申请人在异地(含部队,不含青岛、威海、潍坊、日照四城市)缴存住房公积金的,账户余额不纳入计算。

(4)借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入计算。

2.按规定首付款比例计算的贷款额度。

(1)购买首套住房,贷款额度不超过房产价值的70%,首付款比例不低于30%;

(2)购买第二套住房,贷款额度不超过房产价值的60%,首付款比例不低于40%。

3.按偿还贷款能力计算的贷款额度。

计算公式:(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申请人月收入+共同申请人月收入)≤50%

月收入的认定标准:

(1)借款申请人与共同申请人连续足额缴存12个月(含)以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的,按最后缴存月份前12个月的住房公积金平均缴存基数认定。

(2)共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态为“封存”、“销户”的,按照我市当年住房公积金最低缴存基数认定。

(3)共同申请人未连续足额缴存满12个月或住房公积金账户状态为“正常”但欠缴的,按申请贷款前12个月实际缴存月份的缴存基数与未缴存月份的月收入(按照我市当年住房公积金最低缴存基数)的平均值认定。

为解决低收入群体的贷款需求,若借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元的,在同时符合第2与3项计算结果的,按20万元确定贷款额度。

(责任编辑:CF006)

相关文章

因流动性风险凸显 烟台住房公积金个人住房贷款额度计算标准调整

中华网财经4月29日讯:据烟台市政府网站4月29日消息,《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》解读显示,截至2020年底...

来源:中华网财经

碧桂园55购房节覆盖全国296城 IP玩法优惠再升级

​近年,人们买房的需求发生了从“有房住”到“住好房”的显著变化,对市场变化敏锐的行业龙头,除了从用户思维出发推出高品质产品外,也在营销传播及...

来源:中华网财经

儋州中南智慧城工地环保不达标开发商儋州润捷房地产被通报批评

中华网财经4月29日讯:据海南省住房和城乡建设厅发布的不良行为代码“JS-C02-10”显示,儋州润捷房地产开发有限公司因工程名为“中南-智...

来源:中华网财经

机构:重庆土拍火爆 将来项目集中入市竞争压力加大

中华网财经4月29日讯:据悉,4月28日-4月29日,重庆中心城区首批集中供地土拍启动。共有46宗地,主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港...

来源:中华网财经

青岛远洋万和城开发商因违反规定被罚 为远洋集团施工进展中项目

中华网财经4月29日讯:据信用中国日前发布的行政处罚决定书文号“青建罚﹝2021﹞第004号”显示,青岛海骏置业有限公司因违反《青岛市建筑工...

来源:中华网财经

世荣兆业2021年一季度归母净利同比降41.2% 去年净利润8.34亿

中华网财经4月29日讯:世荣兆业发布2021年第一季度报告显示,2021年第一季度,公司实现营业收入2.50亿元,同比减少40.67%;毛利...

来源:中华网财经

判了!上海金融法院:泰禾集团偿还四川信托本息42.55亿元

中华网财经4月29日讯:据财联社消息称,近日上海金融法院审结四川信托有限公司诉泰禾集团股份有限公司等金融借款合同纠纷一案。该案诉讼标的额高达...

来源:中华网财经

青建集团股份公司因违反安全生产规定被罚 此前屡获行业大奖

中华网财经4月29日讯:据信用中国日前发布的行政处罚决定书文号“崂住建建筑罚﹝2021﹞第3-017号”显示,青建集团股份公司因违反《山东省...

来源:中华网财经

奥园美谷2020年营收同比减少36.9% 未来战略:向医美产业快速转型

中华网财经4月29日讯:奥园美谷发布2020年年度报告显示,2020年,公司营业收入19.87亿元,同比减少36.92%;毛利率27.01%...

来源:中华网财经

青岛绿城华川置业因绿城理想之城项目违规被罚 其系绿城中国的控股子公司

中华网财经4月29日讯:据信用中国日前发布的行政处罚决定书文号“青建罚﹝2020﹞第079号”显示,青岛绿城华川置业有限公司因违反《青岛市建...

来源:中华网财经

据悉万科物业万物云最快年底在港上市 欲筹资20亿美元

中华网财经4月29日讯:据外媒消息称,万科正筹划旗下物业资产(万科物业)将赴港上市,且预计万科物业最快于年底上市,或筹资20亿美元(约156...

来源:中华网财经

易居:获得阿里增资成第二大股东 全资控股天猫好房

中华网财经4月29日讯:据悉,易居(中国)企业控股有限公司昨日(4月28)发布公告称,公司收购阿里巴巴集团所持有的天猫好房公司85%股份,天...

来源:中华网财经

重庆拍地:溢价率56%佳兆业10亿夺蔡家板块宅地 楼面价创新高

中华网财经4月29日讯:火爆的重庆土拍4月28日-4月29日举行。此次,重庆共推46宗地,主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学...

来源:中华网财经

重庆拍地50%溢价率划线:龙湖扩储拿下3地块 大赢家融创连夺5地

中华网财经4月29日讯:对比2020年全年,重庆土拍中溢价最高的是佳兆业竞得的沙坪坝西永组团地块,溢价率为49.06%。全年排名前十的,仅有...

来源:中华网财经

重庆拍地:溢价率130%招商蛇口32.5亿元拿下西永279.83亩地

中华网财经4月29日讯:据4月28日重庆土拍市场消息,其中,溢价最高的地块出自西永组团,且足足高出1倍有余——即招商蛇口以总价32.5亿元拿...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
house@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102