房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

因流动性风险凸显 烟台住房公积金个人住房贷款额度计算标准调整

2021年04月29日 17:28 来源:中华网财经
分享: 微信

中华网财经4月29日讯:据烟台市政府网站4月29日消息,《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》解读显示,截至2020年底烟台市公积金使用率达到121%,个贷率达到95%,超出国家规定的85%警戒线,资金流动性风险日益凸显。

以下为《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》解读

一、额度计算标准调整的背景

我市近年来推行了较为宽松的住房公积金贷款与提取政策,资金使用的社会效益得到充分发挥,住房公积金使用率和个贷率呈强劲上升态势,截至2020年底我市公积金使用率达到121%,个贷率达到95%,超出国家规定的85%警戒线,资金流动性风险日益凸显。为了缓解我市住房公积金使用率过高的压力,防控资金流动性风险,保证住房公积金事业持续健康发展,根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T 51267-2017)和《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(鲁政办发〔2015〕34号)的有关要求,借鉴省内外城市的做法,报经烟台市住房公积金管理委员会审议通过,对我市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行适当调整,实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩。

二、具体调整内容

(一)在我市住房公积金个人住房贷款最高限额内,贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

1.按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

计算公式:贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×倍数

计算的贷款额度以万元为单位,低于万元的,按万元确定。

在我市住房公积金个贷率小于或等于85%时,倍数按30倍计算;在我市住房公积金个贷率大于85%时,倍数按20倍计算。

当个贷率发生区间变化并连续6个月保持稳定的比例时,由市中心确定倍数执行标准,并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状,贷款额度暂按账户余额的20倍计算。

住房公积金账户正常缴存余额的认定标准:

(1)借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存12个月(含)以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的,账户余额合并计算。

(2)共同申请人在本市未连续足额缴存满12个月或欠缴或账户状态为“封存”的,账户余额不纳入计算。

(3)共同申请人在异地(含部队,不含青岛、威海、潍坊、日照四城市)缴存住房公积金的,账户余额不纳入计算。

(4)借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入计算。

2.按规定首付款比例计算的贷款额度。

(1)购买首套住房,贷款额度不超过房产价值的70%,首付款比例不低于30%;

(2)购买第二套住房,贷款额度不超过房产价值的60%,首付款比例不低于40%。

3.按偿还贷款能力计算的贷款额度。

计算公式:(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申请人月收入+共同申请人月收入)≤50%

月收入的认定标准:

(1)借款申请人与共同申请人连续足额缴存12个月(含)以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的,按最后缴存月份前12个月的住房公积金平均缴存基数认定。

(2)共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态为“封存”、“销户”的,按照我市当年住房公积金最低缴存基数认定。

(3)共同申请人未连续足额缴存满12个月或住房公积金账户状态为“正常”但欠缴的,按申请贷款前12个月实际缴存月份的缴存基数与未缴存月份的月收入(按照我市当年住房公积金最低缴存基数)的平均值认定。

为解决低收入群体的贷款需求,若借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元的,在同时符合第2与3项计算结果的,按20万元确定贷款额度。

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

海南离岛免税新政实施三年销售额超1300亿元

下一步,海口海关将充分运用智慧海关建设成果,提升监管效能。...

来源:观点网

多地房贷利率下调,首套最低降至3.6%,专家:降首付或更有效

严跃进认为,购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量,甚至比房贷利率本身影响要大。...

来源:时代财经

时夏方长,房地产继续等待利好政策出台

大多数分析认为,当下房地产市场没能延续回暖趋势,6月也将维持这一局面。...

来源:观点网

央行今年首度降息!首套房贷利率降至历史低位 将给房地产带来这些变化

①伴随着5年期以上LPR下调,当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%、4.8%,已降至历史低位。 ②如以商贷额度100万元、贷款...

来源:财联社

一线城市房地产限购应适时优化调整

①此轮房地产调整以来,一些城市开始放松限购政策。 ②业内认为,一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策,促使非核心区去...

来源:财联社

商务部:着力恢复和扩大消费推动外贸稳规模优结构

2022年,商务部坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极应对超预期因素冲击,统筹疫情防控和商务发展,扎实推动稳经济一揽子政策和接续措施落实...

来源:人民网

最新!南京成为首个取消外地购房者社保及个税要求的核心省会城市

​中华网财经12月22日讯:据悉,南京市召开“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场,南京市住房保障和房...

来源:中华网财经

南京新政:二套商贷最低首付比例已调整不低于40%

中华网财经12月22日讯:中华网财经获悉,“南京发布”消息称,昨日,南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40%。...

来源:中华网财经

重磅!证监会允许符合条件的房企“借壳”已上市房企重组 类地产板块获关注

中华网财经12月22日讯:中华网财经从证监会官网获悉,中国证监会发布《强调坚决贯彻中央经济工作会议精神更好服务经济整体好转》的文章。 ...

来源:中华网财经

央行:12月LPR连续4个月维持不变 1年期3.65%、5年期4.30%

中华网财经12月20日讯:中华网财经从央行网站获悉,央行公布了12月份贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期LPR均与上月维持不变。 ...

来源:中华网财经

福州长乐:人才购房按六级补贴 最高补180万

中华网财经12月19日讯:福州市长乐区人力资源和社会保障局发布关于《“好年华聚福州”长乐区人才住房保障实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的...

来源:中华网财经

山西:下调商品房预售资金重点监管额度不超5个百分点

中华网财经12月15日讯:中华网财经从山西省人民政府官网获悉,山西省政府新闻办举行新闻发布会,解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》。 ...

来源:中华网财经

中央:加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式

中华网财经12月15日讯:12月14日,中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》详细地阐述了实施扩大内需战略的意...

来源:中华网财经

佛山住建局:两城区部分街道暂停实施住房限购政策 网签满3年可出售

中华网财经12月12日讯:中华网财经从佛山市住房和城乡建设局官网获悉,佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。...

来源:中华网财经

政治局会议:明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策

中华网财经12月9日讯:据新华社消息,中共中央政治局12月6日召开会议,分析研究2023年经济工作。 ...

来源:中华网财经

央行:支持房地产市场平稳健康发展 用好“保交楼”专项借款加大对房企贷款投放力度

中华网财经12月8日讯:据悉,央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。...

来源:中华网财经

海南:对房企实行信用管理 差信用企业不支持参与政府投资项目

中华网财经12月6日讯:中华网财经从海南省住建厅官网获悉,近日,海南省住建厅起草了《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法(试行)》(以...

来源:中华网财经

厦门:限购政策未做重大调整 本市户籍家庭限购2套、非本市限购1套

中华网财经12月6日讯:中华网财经获悉,“厦门市房地产业协会”官方微信公众号发布消息称,厦门市限购政策未做重大调整,严格落实房地产调控要求,...

来源:中华网财经

重庆:加大“保交楼”融资支持 “一企一策”推进重点房企纾困

中华网财经12月5日讯:据悉,近日,重庆市政府新闻办举行市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会(第156场)上重庆市金融监管局副局长、新闻发言人张...

来源:中华网财经

青岛公积金新政:“商转公”细则明确商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款

中华网财经12月2日讯:中华网财经从山东青岛市住房公积金管理中心官网获悉,山东青岛市住房公积金管理中心印发《青岛市商业性住房贷款转个人住房公...

来源:中华网财经

福建明溪:总发放购房消费补贴不超1000万元 外地户籍购房85折

中华网财经11月29日讯:中华网财经从福建省三明市明溪县官网获悉,福建省三明市明溪县公布《明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。...

来源:中华网财经

湖北荆门:二孩、三孩家庭购房一次性分别补贴2万元、4万元

中华网财经11月29日讯:近日,湖北省荆门市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》,新政鼓励生育。...

来源:中华网财经

涉房融资“第三支箭”利好出险民营房企 REITs融资迎春天

中华网财经11月29日讯:中华网财经从证监会官网获悉,11月28日,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问指出,恢复涉...

来源:中华网财经

河南邓州:异地公积金可贷款 新市民在中心城区买首套房可享50%契税补贴

中华网财经11月24日讯:中华网财经获悉,11月23日,河南省南阳邓州市发布《邓州市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通...

来源:中华网财经

上海住房租赁条例:加大对个人“二房东”监管力度 禁止群租禁止将违法建筑

中华网财经11月24日讯:中华网财经获悉,昨日,上海市十五届人大常委会第46次会议,2022年11月23日表决通过《上海市住房租赁条例》,《...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102