万科祝九胜：租赁市场容量很大，资本介入行业占比非常低

万科21日在深圳举行2018年上半年业绩推介会。万科总裁祝九胜在布会上表示，租赁行业的空间依然还有，容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚开始，机构化介入时机才刚刚到来。

万科董秘朱旭称，万科上市26年以来每年都盈利，是A股上市公司中持续盈利年限最长的，权益净利润复合增长率约31%；持续现金分红年限最长，累计分红455.5亿元。

此前万科A发布半年报显示，上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%，净利润135.2亿元，同比增长34.5%，实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%，毛利率为27.3%。

租赁市场容量很大 资本介入行业占比非常低

祝九胜在布会上回应“如何看待租赁行业未来”时称，租赁行业的空间依然还有，容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚开始，机构化介入时机才刚刚到来。最近一两年一些资本和机构介入这一项业务，目前的情况来看这个业务占比还是非常低的。机构在里面的占比非常低，考察机构在城市里面，租赁住宅介入程度，一般都会有渗透力指标。从我们的观察来看，中国最高的城市机构渗透率达到5%，一般的城市2%都不到。所以机构在这里面，至少目前这个阶段取得作用非常有限。我们万科把租赁住宅作为我们自己的集团核心业务。

对于租赁住宅，万科可以有三个定位。第一个是不忘初心，为新进城市的年轻人能够融入城市，提供一个居住解决方案；第二个定位是响应号召，整个社会有这一种需求。从政府，坊间来说把这个租售并举作为一个新时代的一个新的要求，万科会响应；第三个定位是积极探索。机构介入到租赁市场，这确实还是一个相对新鲜事情。对于万科自己来说、首先坚持这个方向是一个正确的方式，是主航道。找到适当方式，正确的方式，再培养这一个方面能力，这都是一个过程，这当中肯定有一些遗憾，有一些不足。

在回应“如何看待密集的政策调控”时称，他表示，做任何生意、任何企业，都有很大的压力，我个人时时刻刻感到这个压力。国家针对重点城市的调控措施，已经出了效果，作为行业的参与者，自己赞同这些方式，毕竟这些措施对整个行业的长期发展，建立长效机制，都是很有好处的，我们也不断的在调试自己，适应新的政策，新的要求。

上市以来权益净利润复合增长率达31%

朱旭称，自2016年开始，万科连续三年进入世界500强企业名单，今年排名是332。同时，万科上市以来每年都盈利，是持续盈利时间最长的A股上市公司，权益净利润复合增长率年化达到31%；也是持续现金分红年限最长的A股上市公司，累计分红达到455.5亿元，远远超过万科在股权市场融资金额194亿元。

资产和负债方面，上半年总资产达到13451.5亿元，增长15.43%，净资产达到了1348.9亿元，增长1.67。截至2018年上半年，万科有息负债为2269亿元，总的有息负债有很多部分是预收客户的购房款，去除这个部分以后，负债占万科总资产的比例是46.3%，比年初下降了2.7个百分点，截止2018年6月底有息负债比例是32.7%，处在行业比较低的稳健的水平。

销售方面，一线城市销售金额占比逐步下降，2016年上半年一些城市销售可以占总销售额26%，2018年上半年时就是18%了。

（根据现场速记整理）