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疯狂的小镇: 一个“特色小镇”的烂尾样本(4)

2019-04-19 09:34:53    第一财经  参与评论()人

在面临资金压力的同时,“塞拉维·花海小镇”旗下的高端别墅项目,还因手续不全,陷入销售不畅状态。

3月14日上午,第一财经1℃记者驱车实地走访了这个号称占地2000多亩的“花海小镇”。塞拉维置业一位负责人在接受第一财经1℃记者采访时说,塞拉维置业的收入来自两个方面:一是联排别墅和花园洋房等地产项目的销售收入;另一个是未来“花海小镇”的门票收入。但由于“花海小镇”处于投入期,很多区域甚至连花草树木都尚未种植,一直都未对外开放,更谈不上门票收入。

记者在现场看到,工作日时间,游客接待中心却大门紧闭。一名工作人员告诉记者,塞拉维置业的部分在建楼盘涉及法院诉讼,已经不再对外销售。

一地鸡毛

1℃记者调查发现,在全国数千个“特色小镇”中,诸如“花海小镇”这般,以“小镇”之名,行房地产之实者并非个案。

同样位于孟津县、距“塞拉维·花海小镇”不过数里距离的东方今典·汤街小镇,是另一个高端地产项目,在该项目售楼部,1℃记者发现,大部分在售楼盘均为别墅,户型为双拼248㎡,均价13000元/㎡。

2018年9月,河南省人大财政经济委员会曾对当地的一些“特色小镇”进行调研,之后,他们发现,在实际工作中,有相当部分市县对特色小镇的理解不到位,把特色小镇当成筐,什么都往里面装,直接给产业区、旅游景区、美丽乡村、社区等都戴上特色小镇的“帽子”。河南省人大财政经济委员会因此建议省政府建立规范的纠偏机制,对一些出现倾向性的偏差,如房地产化倾向明显的、风险过大的、产镇不融合的现象加强监督检查。

“在一些地方,特色小镇甚至被视为圈地神器。”河南财经政法大学一位教授说,由于一些地方对特色小镇的土地获取方式有特殊政策,甚至不需要经过“招拍挂”,这减少了地产商获得土地的成本,因此,一些房地产企业甚至把签约特色小镇当成了增加土地储备的新途径。这样发展下去,特色小镇最终将成为一些地方政府追求政绩虚高、财政收入虚增的卖地手段,甚至成为一些地产商又一次疯狂圈地的工具。

新华社也在一篇评论中指出,中央三令五申、一再要求要严防特色小镇“房地产化”,但在一些地方,房地产项目成为特色小镇建设中的绝对主角。以“特色小镇”之名,行房地产项目“圈地”之实,也让特色小镇偏离了建设的初衷。

2018年底,洛阳市中级人民法院挂出一则房产拍卖公告,“塞拉维·花海小镇”的2号楼、5号楼、6号楼部分住宅用途房地产在建工程被公开拍卖,共涉及70套住宅,面积总计11928.86㎡,评估价为3226万元。但在经历连续拍卖后,这些资产均无人参与竞拍。

喧嚣过后,“花海小镇”仅剩下一地鸡毛。

(应被访者要求,文中所涉村民为化名)

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