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ST海马甩卖400套房产背后,扭曲的楼市投机仍需纠偏(2)

ST海马甩卖400套房产背后,扭曲的楼市投机仍需纠偏(2)
2019-05-17 16:34:49 第一财经

ST海马连续出售房产的意图是为了保壳,同时为了粉饰2018年终业绩,而这种情况在A股市场屡见不鲜。

2016年房地产市场火热,在房价高峰期,据中国网统计,曾有超过百家上市公司加入买房大军,房产合计转让价格超过20亿元。其中东睦股份在当年出售45套房屋,包括22套住宅房产和23套商业办公房产,以及住宅所带的11个车位;云赛智联含税获益约5.04亿元;还有“一卖成名”的ST宁通B。

2016年9月20日,ST宁通B发布公告称,公司董事会审议通过以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值,转让的两套房屋建筑面积分别为141.31平米、141.60平米。

西城区是北京教育的高地,而ST宁通B的这两处房产所在区域更是对口名校,其片内对应的小学是北京小学,中学为北京十四中,目前该片区房源价格约为12万元/平米。这两处房产账面价值129.74万元,其2016年的评估值为2272.62万元,增值幅度高达1651%。ST宁通B通过出售北京重点学区学位房,顺利实现扭亏保壳。

对此,易居研究院分析师严跃进表示,上市公司进行这类操作多是为了盘活资产,同时为了保壳。由于对于小户型房产来说,未来可能面临难以消化的风险,而从目前的政策现状来看,严厉打击炒房已经成为主流,企业需加速出清这类资产,防止拖累其盈利指标。

企业限购或能纠偏

上市公司主业经营的困境,使其命运开始被房地产绑架,“上市公司辛辛苦苦干一年,不如北京学区房”的段子曾流传一时。有数据显示,A股上市公司有超过1000家手中握有“投资性房地产”,房地产界的隐形操盘手中国平安高达360亿。

而造成这种现状的根本原因在于房价的上涨。从2016年起,房地产市场走出了一波大牛市,在市场极度火热之时,炒房成了人人参与的活动,企业也不例外。

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