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股市助信托业盈利回升,中小机构增长空间仍承压(4)

股市助信托业盈利回升,中小机构增长空间仍承压(4)
2019-07-22 09:38:36 第一财经

另外一位信托三方人士对第一财经记者表示,下半年业务会越来越难做。房地产做信托业务的满足“432”条件(即项目四证齐全,出资不低于总投资额的30%,具有二级开发资质)的实在是太少了。接下来主要看政信项目,但不少地方政府已经没有额度。即便有,政信类产品的新增量也弥补不上房地产的减少量。排名靠前、实力雄厚的信托公司下半年的日子还稍好过,他们有存量业务可以做支撑。

“信托业务的同质化是信托公司备觉压力的主要原因之一。信托业务的同质性体现在‘外同’和‘内同’。‘外同’是指信托公司的主流业务和商业银行等其他资管机构开展的信托业务具有很大程度的同质性;‘内同’,是指信托机构之间的业务结构极其雷同。”中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成表示,在信托产品的设置和信托业务的执行方面,信托产品无论是在期限安排、目标群体锁定还是产品结构上都存在很大的相似性。另外,大部分信托公司主要采用以债权贷款为主的业务模式和盈利模式,平台贷款、房地产融资、证券投资、通道业务是这些公司的利润增长来源。

邢成称,面对“大信托”时代,信托公司应重新审视自身的资源禀赋,依托比较优势,准确定位适合自身发展的业务模式,专注打造差异化竞争模式,实现专业化、精细化、特色化与链条化发展。在转型阶段,对于房地产信托,要优化升级,探索准REITs、类REITs等产品。

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