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华夏幸福自救:兜售武汉百亿巨无霸项目,传华润将接盘

2022年07月07日 13:42 来源:时代财经
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还在债务危机中挣扎的华夏幸福似乎看到了新的希望。

近日,有消息称,华夏幸福正在推动武汉长江中心项目的出售事宜,接盘方或为央企华润置地。时代财经也从武汉业内人士处了解到,双方确实正在就这个百亿项目的交易进行洽谈,但交易暂未敲定。

出售资产套现传来好消息的同时,关于华夏幸福未来的发展,也有了新的方向。7月5日,其举行了一场战略宣贯大会,大会上,华夏幸福高管明确表示,华夏幸福计划用今明两年完成债务重组,至2025年,华夏幸福还将实现全面转型。

已退出多个项目

对于武汉长江中心的出售,业界早有预期。

2019年,华润集团明星高管吴向东接受平安马明哲的邀请加入华夏幸福,他的任务很明确:为身陷产城困局的华夏幸福开辟一个新的战场。华夏幸福随即开启北京、深圳双总部时代,吴向东坐镇“南方总部”,负责带领华夏幸福探索商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等新领域。

武汉长江中心项目成为吴向东在华夏幸福的首秀。2019年9月,华夏幸福耗资116.25亿元拿下武汉武昌区两幅土地使用权,计划投资300亿元,将其打造成一个包含25万平方米购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住宅等业态的巨无霸商业综合体,也就是后来的武汉长江中心。

原本武汉长江中心的开发还算顺利,但去年,华夏幸福出现债务违约,项目工程的推进和销售去化都受到影响。今年年初华夏幸福2021年年度董事会经营评述会议中,高管还提到该项目,称2021年下半年受市场下行,销售转冷,加上公司舆情影响,该项目的销售进入冰冻期,公司计划采用全民营销激励政策来推进签约。

从那个时候开始,业界已经开始猜测,武汉长江中心项目终将成为“弃子”。“虽然这个项目有平安背书,但华夏幸福的状况还是很难让购房者产生信任,销售上得到突破的可能性很小。而且华夏幸福缺资金,这个项目体量大,如果顺利卖掉,可以回笼一笔资金。”前述武汉业内人士告诉时代财经。

该业内人士还透露,此前行业内一度猜测华夏幸福背后的大股东平安会接手这个项目,后来,华夏幸福在市场中寻找买家,与多家企业有过接触,以国企、央企为主。该业内人士表示,华润置地则是近期谈得最深的一家房企,接盘的可能性较大,“项目没什么太大的硬伤,就看能不能谈到一个好价格了”。

实际上,出售资产一直是华夏幸福化债的重要方案之一,根据华夏幸福过去定下的计划,通过出售资产的方式,其将回笼资金约750亿元。去年以来,华夏幸福也确实在努力寻找买家,据时代财经梳理,去年以来,华夏幸福已陆续卖掉多个项目。

去年,华夏幸福先是在6月将城市更新业务整体打包转让给深圳本土开发商鹏瑞;随后的7月,华夏幸福将位于南京的现房项目“上元府”和北京丰台科技园项目股权分别转让给万科和丰科创园集团。

今年,华夏幸福处理资产的速度似有加快。4月,华夏幸福与两家当地城投公司签署协议,将旗下廊坊市广阳区及永清县的产业新城项目售出,转让款合计9.18亿元;上个月,华夏幸福还发布公告称,拟向河北聚仁建设集团转让旗下霸州产业投资公司全部股权,交易涉及总资金为1.0501亿元,交易完成后,华夏幸福预计可以获得550万元收益。

转型寻求轻资产发展

2021年2月第一笔债务逾期宣告“爆雷”至今,华夏幸福几度调整重组方案,在化债的路上艰难行走。最近,华夏幸福的债务重组和未来规划终于有了眉目。

7月5日,华夏幸福举行了一场战略宣贯大会,在会议上,高管透露了两个重要信息:今明两年,华夏幸福将完成债务重组,与此同时,从今年开始至2025年,华夏幸福要全面转型产业新城服务商。

华夏幸福以产城起家,在实控人王文学看来,恢复元气的两个核心关键词就是回归“产城”和轻重结合。具体来看,华夏幸福计划将业务分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块,制定新的组织架构与分配机制。

区别过去以重资产为主的发展模式,往后华夏幸福的产城开发业务会采取“轻重结合”的模式,在提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务的同时,保留部分开发业务;招商与园区服务将全面向轻资产转型,做好产业招商与园区运营服务之余,增加一项增量业务“企业服务”,收取服务费。

上个月,华夏幸福第一个轻资产项目落地浙江温州海洋经济发展示范区,并成功导入高端锂电池干法隔膜企业盈博莱科技,计划投资30亿元建设50条干法隔膜生产线,最早在今年四季度就能完成首期投资投产,待2024年实现项目完全投产后,产能预计达到10亿平/年。

住宅业务方面,华夏幸福同样以“轻重结合”为主,重资产开发业务会在严格的负债率红线要求下适度保持规模,还计划试水房地产代建、装修、营销、总包等开发产业链服务等轻资产业务领域。

不过,在华夏幸福此前的化债计划里,今年9月底应该完成债务重组,但早前制定的政府收购计划推进并不顺畅,行业下行的大环境里,资产处置速度亦受到影响,种种阻碍下,债务重组完成时间被拖延至明年。

并且,就目前而言,华夏幸福仍有不小的化债压力。7月4日,华夏幸福发布债务逾期公告,截至2022年6月30日,其已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元,累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。也就是说,身负2192亿元债务的华夏幸福仍有千亿债务等待签约。

(责任编辑:CF017)

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