北京二手房市场走俏 谁能抢得先机？

　　北京二手房市场的成交行情，如初夏的天气般骤然升温。刚刚过去的五月，北京二手房成交创造了近14个月新高。二手房市场的突然走俏，也折射出北京新房市场供应持续低迷的尴尬。在这个“断供期”，谁能率先起跑抢得先机？

　　18096套！二手房成交创近14月新高

　　五月，北京二手房共成交18096套，同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。

　　记者致电丰台方庄的多家中介门店，经纪人均称：自2017年3月17日限购政策出台后，接连数月价格回调的二手房市场已逐渐平稳，区域价格已经止住了下跌趋势，成交量也有所上升。

　　“最近几周成交量比较高，价格松动空间比较小了，不着急卖的业主对价格更加坚持了。”链家北苑店的经纪人告诉记者，从去年3月限购政策出台，到12月左右价格再降，有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前，价格一直处于平稳状态，不可能说一平方米再降万八千的了。

　　是什么让二手房市场成交迅速回升？

　　一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，去年“3·17新政”以来，二手房价格下降，让部分刚需结束了观望。与此同时，北京新房供应连续几月处在低位，购房人可选房源不多，这也让部分购房人转向二手房市场。

　　据思源地产提供数据显示，2015年与2016年1-5月，北京市新房供应分别为12015套与10270套。2017年同期下降至6662套，今年小幅回升至6947套。

　　对此，思源地产首席分析师郭毅称，2015年、2016年北京供地不足，近两年北京都处于市场供应的低谷期，供应量相当于是往年的1/2左右。

　　“北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足，供应不足局面也将得以转变。”中原机构首席分析师张大伟称，后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市，刚需将在新房市场有更多选择。

　　限竞房等待入市

　　从去年11月份开始，北京首批限竞房项目入市的消息不胫而走。半年过去了，仍未有项目入市。

　　“都在等限房价项目的政策落定，大量项目处于排队上市阶段中。”此前，一位限竞房项目营销负责人称。

　　如今，北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日，北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》。

　　一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，最快本周启动第一批限竞房项目核价工作。评估价格会考虑区位、品质、新房和二手房等综合因素，政策通道开启，北京新房供应也将加快。

　　随着一年多的开工建设，据不完全统计，已经有近20个项目具备预售条件，包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。

　　有市场消息称，第一批限竞房预售证，预计在6月下旬发放。张大伟则预计，6月开始将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

　　下半年推盘节奏或加快

　　6月能取证、卖房，这或许是每一家房企北京区域负责人，最期望的事。

　　2018年即将过去一半，半年报将出，各家房企在其他城市迅速去化存货、冲刺半年业绩时，在京销售业绩却并不可观。

　　在被问及6月在京是否加快销售时，一向以高周转著称的一家闽系房企负责人坦言，“没有预售证”。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企在京潜在的可售房源不多，这和房企开发投资节奏比较慢有关。还有部分企业考虑到增加盈利，不愿意采取所谓低价销售的方式。

　　严跃进预计，上半年部分房企销售金额会以持平为主，不会刻意冲业绩，与去年保持相同态势。到了下半年，节奏会加快。伴随着房企发力、供应开闸，北京新房成交将会有反弹。

　　记者踩盘

　　北京岭秀

　　地址：平谷区夏各庄新城

　　户型：223-260平方米上叠和下叠

　　价格：约500万元/套-700万元/套

　　作为金科、碧桂园两大一线房企携手打造的新亚洲纯墅院落社区，北京岭秀将东方风格融入现代人居，为城市精英打造全定制空间。据了解，项目为220-260平方米纯墅院落，目前实景示范区已全面开放，

　　据金科华北区域（产业集团）营销总经理任钹文介绍，全生命周期服务是北京岭秀的核心。后期北京岭秀将围绕全龄层业主持续进行配套升级，例如云间coffee，满足男主人的会友；岭秀花房，满足女主人陶冶情操；岭秀健康，满足长辈的休闲养生；儿童游乐场，让孩子健康快乐成长。

　　城建·国誉府

　　地址：房山良乡高教园畔

　　户型：189平方米“4居+1”

　　价格：约1000万元/套起

　　国誉府紧邻房山良乡高教园，双主卧套房的空间排布，南向12.9米面宽，270°观景视野的设计，将园林景观植入生活。

　　5月30日，项目发布人居价值白皮书，将国誉府的精工匠艺，展示于市场面前，给众多置业购房者在购买千万级别的豪宅项目时，有了更准确的参考。

　　北京城建相关负责人段晖称，国誉府蕴含的正是北京城建品牌的国家情怀，以及精益求精的工匠态度。全程引入第三方检测机构，从施工到交付，通过第三方质检机构对项目全阶段进行实地检测。

　　首开·香溪郡

　　地址：通州东北五环东坝向东

　　户型：105、117平方米3室2厅1卫

　　价格：约400万元/套起

　　首开·香溪郡地处通州东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交会地带。项目低密纯商品现房在售。

　　5月30日，首开同信分公司营销部经理洪峰在“家的容量”主题沙龙上表示，首开·香溪郡以国企首开为背书，恪守“践行责任构筑美好”的企业使命，匠心打造每处细节。该项目作为首开地产匠心巨作，择址通州副中心核心区，以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念。香溪郡临近东郊森林公园、小中河、温榆河等，打造1.5低容积率的墅质花园洋房。

　　本报记者 崔陆鹏 陈静思