1年时间北京这种房子租金涨超15% 为何受热捧

　　北京租房市场新变化！一年时间，这种房子租金涨超15%，却依旧受热捧...全因有这些"实惠"！

　　每到暑期都是大学生毕业租房的旺季，庞大的刚需市场，导致北京租房市场量价齐升。小徐是秦皇岛某大学的应届毕业生，刚走出校门的她决定和其他三位同学一起来北京发展。近一个月来，她们一直在寻找合适的合租房源，然而想找到一套让朋友们都觉得满意的房子并不简单。

　　租房者 小徐：有的就是价钱太高也承受不起，有的也就是条件真的不太好，也不太便利。

　　不仅合适的房子难找，小徐还告诉记者，暑期租房的人比较多，有时回去跟大家商量的功夫，房子就被其他租客租走了。市场火爆，房租也是水涨船高。

　　北京某房地产中介 工作人员：一个月的租房量比往月大概要增加两倍左右。平时在4月份，果园地铁周边的两居室可能控制在4800~5000，到了暑季价格提高到5500左右。

　　数据显示，2018年6月北京住房租赁交易量同比增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，与去年同期相比上涨了8%。截止本月30日数据，2018年7月，北京市住房租赁市场整体交易量环比6月增长7.5%，月租金均价为4837元/套，环比小幅上涨1.6%。

　　业内人士表示，除了毕业季带来的租房需求上涨，租赁市场的火热与楼市调控政策也不无关系。

　　中原地产首席分析师 张大伟：因为房地产的调控，使现在的年轻人更愿意在租赁市场多停留一段时间，这也使楼市调控政策见到了比较良性的效果。

　　北京长租公寓受热捧

　　租金同比涨幅超15%

　　去年7月，住建部等九部门发文，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。这也是“租购并举”时代的起点，时隔1年，如今的暑期租房市场也出现了一些新变化。

　　湾流国际共享社区北京公司副总经理 吕天楷：三、四月份的出租率大概在70%左右，到了暑期，出租率大概是95%。

　　位于北京南四环西路的一处长租公寓，负责人告诉记者，进入暑期后入住率提升，价格也有所升高，和三四月相比，一居室的月租金提升了300元左右。虽然价格比同地段普通住宅略高一些，但考虑到配套完整、管理规范等原因，很多租户还是把长租公寓作为自己的首选。

　　租房者：以前上学的时候租过居民楼，觉得那里住的人比较杂，不太好，所以就想找公寓，环境也比较好，服务也比较周到。

　　租房者：女孩子比较注重安全，网上黑中介的说法也比较害怕。

　　记者走访中发现，为了吸引更多的租户，很多长租公寓纷纷推出“暑期优惠”吸引租房者，抢占市场。

　　湾流国际共享社区北京公司副总经理 吕天楷：如果租客签一年的租期，可以赠送他一个月的住房租期。

　　北京我爱我家相寓京东大区总监 刘清波：应届大学生，会给他减免佣金，同时还有付款方式的减免。

　　最新统计数据显示，今年进入暑期以来，北京长租公寓市场较去年各类户型均价均有明显增长，去年6月、7月每平米平均租金为76元、77元；今年6月、7月则同为89元，涨幅超15%。从户型上看，两居室市场需求量最大，占比超过50%，其次是一居室。

　　中原地产首席分析师 张大伟：长租公寓最近两三年可以用飞速来形容，政策支持加大了市场房源供应，现在长租公寓在一线市场占比已经达到10%，而在两年前只有2%左右。