齐鲁银行新楼价值11.81亿，银行缘何钟情盖地标？

文|记者黄宇昆

8月20日，上市不久的齐鲁银行（601665.SH），通信地址已经正式变更为山东省济南市历下区经十路10817号双金大厦B座。这里是齐鲁银行新总部大楼所在地，位于济南市的CBD核心区，周边汇聚了邮储银行、北京银行、兴业银行等大量金融机构。

根据齐鲁银行8月10日在其官网的公告，迁址新办公楼在于“持续提供高品质的金融服务，改善业务办理环境”。

创业圈人物财经记者注意到，近年来，银行业起高楼的风气仍盛，它们的总部大楼往往成为当地地标式建筑。据不完全统计，仅2020年以来，就有贵州银行、贵阳农商银行、柳州银行、福州农商银行、江安农商银行、深圳农商行、齐鲁银行、温州银行等总部搬进了新高楼，它们地不分南北，既有上市银行，也有非上市银行；既有城商行，也有农商行；既有省级法人银行，也有前县级农信社。

此外，还有多家银行在忙于起高楼或乔迁的准备工作，或立项，或规划，或设计，或在建，或装修。这份名单很长，包括且不限于江西银行、阜新农商银行、泰安银行、长春发展农商银行、江门农商银行、厦门国际银行、苏农银行……

齐鲁银行新楼价值11.81亿

据当地媒体报道，齐鲁银行董事长王晓春介绍，全新的齐鲁银行总行大楼投入使用，必将为齐鲁银行上市后开创新征程注入强大动力。

齐鲁银行总行新办公楼地上共30层，总建筑面积9.6万平方米，基础设施一流，综合功能完备，智能化与科技感完美融合，极大改善了办公条件，为齐鲁银行加快转型发展，全面提升金融服务水平提供了有利条件。

对于乔迁之事，齐鲁银行早在上市之前即有规划。招股书显示，2017年，齐鲁银行就与济南市历下区国有资产运营有限公司签订《房地产置换（预购）协议》，以房产置换加现金补偿的方式换入位于历下金融中心B座房产作为新总部大楼。

招股书显示，2017年8月，该行与济南市历下区国有资产运营有限公司签订《房地产置换（预购）协议》，约定以该行“历下区泺源大街61号”、“历下区黑虎泉西路59号”、齐鲁银行大厦等房产置换济南中央商务区历下金融中心B座房产一处，分批进行房产置换。

经评估机构评估，齐鲁银行换出房产评估价值为9.01亿元，换入新办公楼评估价值为11.81亿元，差价由该行以现金方式补偿，现金补偿比例为23.71%。2018年6月和2019年，该行分别将“历下区黑虎泉西路59号”房产和“历下区泺源大街61号”房产及齐鲁银行现大厦部分房产交付济南市历下区国有资产运营有限公司。

此次齐鲁银行的新总部大楼位于济南市历下区的中央商务区。据报道，除总部商务区，分布在经十路北和经十路南的金融商务区将汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，CBD全面建成后，将成为山东省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，有望成为济南的“华尔街”。

6月18日，齐鲁银行在上交所敲钟上市，招股书表示，扣除发行费用后，此次上市募集的24.16亿元资金将全部用于补充该行核心一级资本。

银行热衷于盖地标

事实上，不仅仅是齐鲁银行，近年来无论是上市银行还是非上市银行，十分热衷搬迁总部。

今年3月，苏农银行（603323.SH）召开临时股东大会，审议并通过了关于该行变更住所的议案。议案表示，随着地方经济社会发展，现有的营业环境和办公场所难以满足日常运营和办公需要，新大楼位于苏州市吴江区东太湖大道10888号，是东太湖旅游度假区CBD总部经济区板块的城市地标建筑之一，变更住所后，不仅能有效改善综合办公和营业条件，也将极大地促进品牌形象提升和各项业务快速发展。

2020年8月，贵州银行（06199.HK）发布公告称，因业务发展需要，该行总部由旧址贵阳市南明区中华南路149号迁至贵阳市观山湖区永昌路9号。

值得一提的是，贵阳银行（601997.SH）作为同区域的老牌竞争对手，在2019年9月也曾发布公告称，其总行办公地址由贵阳市云岩区中华北路77号迁至观山湖区长岭北路中天•会展城B区金融商务区东区1-6栋。两家银行的新总部相距不过2公里，也算是成为邻居了。

再来看看一些非上市银行。温州银行作为植根于温州的本土银行，在温州市的经济地位十分重要。7月30日，温州市人民政府网站发布消息称，温州银行总行正式入驻滨江CBD，其位于会展路1316号的新总行大楼，将成为瓯江沿线的城市新地标，此次乔迁也标志着温州银行开启新征程。

2020年12月，深圳农商银行正式迁址宝安中心区新总部“农商银行大厦”。据介绍，宝安将打造更多的银企对接平台，提供更多机会，助力深圳农商银行的改革、发展和壮大。

2020年7月，福州农商银行正式搬迁到福州海峡金融商务区。海峡金融商务区被人称为“福州金融街”，金融机构林立，作为海峡金融商务区“地标建筑”之一，福州农商银行总部大楼展现出了良好的金融机构总部形象。

而除了已经完成搬迁或正在搬迁的银行总部，还有一些银行正在积极筹建新的大楼。2020年11月，江门市自然资源局公布了《江门农村商业银行股份有限公司新总部大楼的规划方案》。方案显示，江门农商银行新总部大楼位于新会枢纽新城今洲路与启超大道交汇处西南侧，项目总投资将达10亿元，建成后将成为新的地标建筑。

此外，2015年已将总部乔迁至南昌市红谷滩新区金融大街699号的江西银行，又将耗巨资打造一座新的地标。今年5月，南昌市自然资源局发布关于江西银行赣江新区金融服务中心项目的详细规划方案。项目共设计两栋23层办公塔楼，通过裙楼将两栋塔楼串联起来，分别布局室内运动场、营业厅、食堂等功能，局部屋顶为屋顶花园设计。

江西银行赣江新区分行金融服务中心建筑方案设计及初步设计招标公告显示，该项目投资总投资高达7.2亿元。

一位业内人士告诉创业圈人物财经记者，银行近年扎堆迁址，一方面，随着我国经济的快速发展，各大城市的发展战略也在不断变化，CBD作为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，各家金融机构入驻对其日后的长远发展有着重要的战略意义。另一方面，随着银行规模的逐渐扩张，一些较早成立的银行总部原有办公地点逐渐不能满足日常业务需要，搬入新总部既能满足运营和办公需求，又能彰显出银行的资金实力，提升品牌效应。