地产富豪最失落，李嘉诚家族神话不老，王健林重返内地房地产首富

房地产富豪成为富豪榜中最失落的人。

11月8日，胡润研究院发布的2022年胡润百富榜显示，上榜企业家的人数和财富双双下滑。一共1305位个人财富50亿元人民币以上的企业家上榜，比去年减少160人。相比去年，上榜企业家总财富缩水了18%，即减少9.7万亿至24.5万亿元。

去年上榜的企业家，一共有293人在今年落榜，其中，涉足房地产行业的最多，占比高达14%。尽管如此，房地产依然是上榜人数第二多的行业，占比9.9%，比去年减少1.6%；从财富来看，房地产行业总财富最高，占比10.8%。

值得一提的是，虽然房地产是富豪们的主要财富来源之一，但它的重要性却在下降。时代财经了解到，20年前上榜胡润百富榜的房地产富豪人数占比为50%，十年前为20%，而如今仅剩9.9%。

财富缩水最大的富豪来自房地产行业，碧桂园创始人杨国强之女、碧桂园联席主席杨惠妍的财富相比去年下降1100亿元。由于财富的严重缩水，杨惠妍的排名由去年的第11下降至今年的第47，而在2019年和2020年，杨惠妍连续两年冲入榜单的前10名。

去年，杨惠妍首次跌出前十，这意味着房地产行业第一次没有企业家进入前十，而今年是第二年。

这与内地的房地产行业正在经历一场调整和市场低迷有关。根据中指研究院的数据，2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。

在经营业绩下降的同时，房地产富豪们的上市公司市值也出现大跳水现象。以碧桂园为例，11月7日收盘碧桂园的市值缩水至343.97亿港元，而在2020年和2021年最后一个交易日，碧桂园的市值分别为2362.20亿港元和1601.87亿港元。

除了碧桂园杨惠妍，多位知名房地产富豪的财富在缩水，排名也在同步下滑。2020年凭借2350亿元的身家排名第5的恒大许家印，去年财富缩水至730亿元、排名第70，而今年财富进一步缩水至300亿元、排名第172。

回溯往年的胡润百富榜可知，2017年是房地产富豪最风光的一年，是年一共有3位房地产富豪进入榜单的前十，其中，恒大许家印以2900亿元的身家位列富豪之首，碧桂园杨惠妍凭借1600亿元排名第4，而万达王健林家族以1550亿元排名第5。

由于内地房地产富豪整体性下滑，来自香港的恒基兆业李兆基凭借1450亿元的身家成为了房地产首富。不过，对比去年，李兆基的财富亦发生了缩水，去年他凭借1700亿元位列第15。

值得一提的是，香港知名富豪李嘉诚家族虽在房地产领域有所作为，但由于他的产业更为多元，在胡润百富榜中被归类为投资行业。2022年，李嘉诚家族凭借2200亿元的身家位列胡润百富榜第4，相比去年增加了50亿元，排名前进了4位。

同样，多位涉足房地产的富豪凭借多元业务位居榜单前列，而房地产仅仅是他们的财富来源之一，如美的集团何享健家族以1900亿元的身家排名第七、恒力的陈建华、范红卫夫妇凭1500亿元排名第11。

由于内地房地产行业的调整，富豪出现大洗牌之势，而在2017年“断臂求生”的万达王健林家族不仅在收并购市场成为“白衣骑士”，他也重新在富豪榜上重绽光芒。

胡润百富榜显示，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，位列内地房地产富豪之首。相比去年，王健林家族的财富依然缩水了50亿元，即便如此，他的排名依然前进了9位。