北京新政来袭：首套房两成首付，房贷利率下调至3.5%，公积金最高可贷160万

文｜罗曾 实习生 于琪

在诸多一线城市跟进“517新政”的热潮下，市场万众瞩目的北京也加入了“松绑大军”。至此，四个一线城市均在房贷等政策方面进行了相应的放松调整。

6月26日晚间，北京发布进一步优化调整房地产政策，内容主要涉及首付比例、房贷利率和公积金贷款额度等方面。

具体来看，《通知》指出首套房最低首付比例由30%调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%；位于五环以内的二套房最低首付比例调整为不低于35%，5年期以上房贷利率下限调整为3.9%；位于五环以外的二套房最低首付比例调整为不低于30%，5年期以上房贷利率下限调整为3.7%。

易居研究院研究总监严跃进表示，此前北京首套房政策方面，即对于城六区和非城六区都落实了3成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。“按照500万的总价新房来说，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即直接减少了50万，其具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。”严跃进如是说。

与此同时，《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，即对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房；提出组织开展住房“以旧换新”活动。

此外，房贷利率方面，严跃进分析指出，此次北京明确首套房利率为LPR-45个基点，即调整后首套房的房贷利率为3.5%。按最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而现在房贷利率最低可以做到3.5%。

“若以100万贷款本金、30年等额本息为基础进行计算，原房贷总利息支出为72.9万，而此次新政房贷利息总支出仅需61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。”严跃进如是说。

而聚焦住房公积金贷款，《通知》提及，给予购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑，或者超低能耗建筑的缴存职工家庭上浮贷款额度支持。主要包括：购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。

值得一提的是，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，不过，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

对此，严跃进表示，北京作为四个一线城市中最后调整房贷首付和利率政策的城市，也意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。与此同时，也需要各地在实际运行中，利用好此类利好政策、积极结合各地实际，在去库存方面持续发力，为下半年楼市行情提振创造更好的条件。

除此之外，需要注意一点的是，严跃进指出，此次北京新政还有一个微妙的变化。此前，北京对于房贷政策的调整，在落实差异化的角度上，是按照城六区和非城六区进行差异化调整的，但这次是按照五环线以内和以外做差异化调整的。这一点和上海的外环线以内和以外的做法是相似的。