消息称住建部制定400亿租赁补贴，或将用于纾困长租公寓

新冠肺炎疫情爆发以来，长租公寓领域因受疫情和各地管控措施的双重影响，租赁企业普遍面临着资金压力和暴雷风险。在此背景下，为保证现金流安全，部分长租公寓企业采取了“要求房东降租、单方面停缴租金”、“租客未归不免租、房屋续租涨租金”等措施。但该等举措收益甚微，同时也引起了市场的诸多争议。

疫情之下，为帮助长租公寓企业渡过难关，近日，据经济观察网消息，住建部会同财政部，正制定面向住房租赁市场的中央财政奖补资金使用办法。相关部门有意推动这笔专项资金去扶持一批受疫情影响、经营困难的租赁企业。

为贯彻落实中央对“房住不炒、租购并举”的决策，早在2019年1月，住建部和财政部便开始推动中央财政支持住房租赁市场发展试点工作。2019年6月，住建部邀请城市参与竞争性评审，经过一轮竞争性评选，16个城市最终入围。按照奖补标准，2019年-2021年，北京、上海、重庆每年补贴10亿元;长春、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、成都等13个省会城市和计划单列市每年8亿元。据了解，中央财政将在3年试点期内，共拨款402亿元，用于对示范城市住房租赁市场的发展。

不过目前对于是否会将一部分专项资金转向用于长租公寓企业纾困，面临资金危险的长租公寓企业救还是不救?目前住建系统意见存在分歧。

一部分人担心，由于租赁企业链接房东和租客两头，一旦发生大面积暴雷问题，将会引发一系列连锁反应。利用专项资金帮助企业度过暂时难关，可以化解众多矛盾。但也有观点认为，住房租赁是市场行为，一方面，这笔资金对企业的“解渴”效果有限;另一方面，住房租赁企业的盈利模式尚不清晰，政府下拨资金奖补租赁企业，如果后续获得奖补的企业出现“暴雷”，存在许多棘手难题。

不过，在住建部下发的负面清单中明确要求，产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标、主要满足旅游度假需求、公共租赁房、套型面积超过144平方米/套(含)且计划或者已经按套整租、装饰装修标准过高的高端租赁住房等项目，专项资金不予奖补。

同时，一位住建系统人士建议，中央财政试点工作应维持“扶优扶强”主基调，建议审慎对待“租金贷”“长收短付”“高收低出”业务规模较高的上规模企业，适度加大对“与用工企业合作”“减免租客疫情租金”“实行租金涨幅限制”项目的支持力度，促进产业发展和职住平衡。同时，鼓励地方政府采用“科学管控人流”“直接补助租客”的方式，支持受疫情影响的新市民群体特别是外来务工人员和新就业大学生平安返城、租住工作，增加其归属感、获得感和幸福感。

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