房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

过度担保、母公司债务违约 天房发展资金链告急

2020年10月13日 12:21 来源:时代周报
分享: 微信

来源:时代周报/记者刘帅发自北京

秋意渐浓,房企天房发展(600322.SH)似乎也伴随着季节更替一起步入秋季。

“最近一段时间,天房发展的资金状况并不理想,而这种情况与天房发展‘多出少进’有很大关系。”10月10日,一名接近天房发展的人士告诉时代周报记者,天房发展并不像其他房地产企业一样积极拿地建房卖房,收割一波市场红利后,天房发展目前似乎更热衷于资金操作。

从天房发展发出的公告来看,其也正以一己之力牵动多家子公司资金周转。

9月26日,天房发展发布公告称,公司拟为部分全资和控股子公司提供合计不超过40.10亿元的担保。公告显示,2020年,天房发展已经为6家全资和控股子公司提供担保。

国庆假期前,天房发展再次公告称,10月13日公司将召开临时股东大会,审议内容4项中有3项是关于为子公司提供担保的议案,而仅剩一项则是核定2020年度担保额度的议案。

就在10月12日,证监会副主席阎庆民指出,当前提高上市公司质量要大力解决股票质押、资本占用、违规担保等问题。

10月10日,记者多方尝试联系天房发展核定企业担保问题,均未得到有效回复。

担保比例超出承担范围

8月28日,天房发展发布2020年半年度报告,数据显示截至2020年6月30日,天房发展对外担保余额约19.96亿元,对子公司担保余额约为32.29亿元,担保总额达52.15亿元,占公司净资产比例的111.9%。

不难看出,天房发展的担保比例已超出公司净资产所能承担的范围。互联网时评人孟超分析,过度担保会成为上市公司的业绩地雷,一旦踩中便会引爆。

天房发展公告显示,截至2020年6月30日,天房发展与全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额为82.79亿元,占天房发展最近一个会计年度经审计的净资产46.56亿元的177.83%;天房发展及其控股子公司对全资及控股子公司以外的被担保方提供的担保累计金额为8.65亿元(不含对按揭贷款客户提供的阶段性担保),占本公司最近一个会计年度经审计净资产46.56亿元的18.59%。

从天房发展的总体财务状况来看,截至2020年上半年,天房发展总资产为258.8亿元,总负债为204.76亿元,资产负债率高达79.12%。令人疑惑的是,天房发展并没有加大销售力度,以求回款周转。

2020年上半年,天房发展(含全资、控股子公司、参股公司按权益计算)实现合同销售面积11.25万平方米,同比增长138.85%;合同销售金额为25.19亿元,同比增长123.91%,上半年,天房发展无新增土地储备。

而开工面积方面,上半年,天房发展的施工面积为265.4万平方米,比去年同期增长1.17%。报告期无新开工面积,去年同期无新开工面积。

上半年,天房发展实现营业收入12.06亿元,较去年同期下滑六成;归属于母公司所有者净利润为429.7万元,同比下滑98%;归属于母公司所有者净资产为46.6亿元。

10月10日,天津市房产中介陈晓(化名)向时代周报记者坦言,天房发展曾经是天津的建房“一哥”,但最近鲜少看到天房发展动工破土。

有业内人士分析认为,天房发展本来背靠大树好做事,但天房集团状况也不理想,未来天房发展可能也得走定向转增股份,用股份偿债的路子。

天房集团债务违约

8月25日,天房集团的子公司天津房信在上交所公告称,未能按时兑付“16房信01”利息及回售本金,涉及回售金额2亿元,利息1580万元。值得注意的是,“16房信01”由天房集团提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保,担保范围包括本期债券本金及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。

10月10日,北京德昌律师事务所郑律师告诉时代周报记者,在连带责任保证的情况下,一旦主债务人到期不履行主合同债务,债权人既可以要求主债务人清偿债务,也可以要求保证人承担保证责任。

时隔半月,9月8日,天房集团因未能兑付回售本息,致使“16天房04”债券发生实质性违约。9月21日,“15天房PPN001”债券到期,天房集团再次违约,两只债券违约总金额超40亿元,从企业预警通可见,截至目前,两只债券兑付进度仍为0。

根据Wind统计,截至2020年9月,天房集团当前债务余额为143.82亿元,其中142.42亿元将于1年内到期。

不难发现,天房集团的资金链有些捉襟见肘,公司迫切需要自救。

低价卖地自救

其实,早在2017年,天房集团就传出混改的消息,碧桂园、万科、融创等多家头部房企都曾有意天房集团。但是几次混改均沉默收场。

混改未见成效后,天房集团开始卖资。

7月22日,天房集团的母公司天津津诚国有资本投资运营有限公司(以下简称“津诚资本”)将天房发展13.21%的股份转让给了天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”),售价约5.96亿元。

9月1日,天房集团15.7亿元将位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权成功拍出,相比竞拍购买时价格,天房集团可说是在“半价处理”。

“为筹集资金,天房集团设定‘员工信托计划’,并公开出售旗下近百亿资产。为与企业共渡艰难,天房集团的高管可以说是零工资工作。”上述接近天房发展人士向时代周报记者表示,从2018年年底开始,天房集团就在内部缩减开支,2019年,部分高管的月工资甚至不足3000元。

10月9日,一位地产行业专家向时代周报记者表示,天房集团目前急需解决的:一是资金链紧张问题;二是过度担保问题。若能专注本业,加速库存转化,天房集团在背靠国资的状态下,仍可实现更长足的发展。

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

国家统计局数据:6月房价下跌城市继续增多

三季度相比二季度或会有所好转,低位修复。...

来源:中华网财经

毕业季租房市场“旺季不旺”,一线城市租金普跌,二线城市无锡领涨

再创历史新高的高校毕业生数量,并未给租房市场带来浪花。...

来源:第一财经

TMT成北京写字楼去化主力

在北京写字楼及商务园区物业市场,TMT新租需求均向好...

来源:中华网财经

北京商业地产市场出现分化

仲量联行回顾2023年第二季度北京房地产市场时指出,北京零售市场迎来温和复苏,办公楼市场承压但韧性仍存。...

来源:中华网财经

新睿聚场,将重塑北京东二环商圈?

Savills助力泓晟国际中心聚合多重资源。...

来源:

新增需求不足,降本增效依然是市场主旋律

只有针对市场变化做出快速响应,不断依靠创新打造差异化竞争优势,才能逆风前行,破局未来。...

来源:中华网财经

没看样板间就掏上千万,上海这些业主如今发现一堆问题!开发商回应...

“盲买”楼盘越俏越容易出现“无销售、无售楼处、无样板间”的可能。...

来源:和讯网

韩国房价大跌带给中国房产什么警示?

①此次韩国房价(尤其是首尔房价)暴跌,根本原因在于韩国整体的人口走势; ②“全租房”制度作为韩国住房市场的特色制度,放大了金融风险; ③...

来源:财联社

5月上海二手房成交回落:挂牌活跃,置换打新成重要消费目的

6月7日,据上海链家研究院的监控数据显示,5月份,上海全市共成交二手房1.53万套,环比下降13%,成交金额510亿元,环比下降16%。部分...

来源:财联社

一线城市5月新房成交环比下滑逾9% 是否调整限购政策引争议

①诸葛找房数据显示,2023年5月一线城市销售面积为291.32万平方米,环比下降9.1%。 ②专家认为,限购政策是在房价上涨速度过快、住...

来源:财联社

北京统计局:1-11月全市房地产开发投资增长0.4%

中华网财经12月19日讯:北京市统计局公布2022年1-11月北京市固定资产投资运行情况。...

来源:中华网财经

远洋年终“钱景”500亿授信后55.5亿出售成都远洋太古里股权

临近年关,“京城一哥”远洋集团动作不断。12月15日,据远洋集团官微显示,该公司一次性获得了中国工商银行500亿元综合授信支持。久旱逢甘霖,...

来源:观点网

房源多买房人少:三亚安居房降价“广告大战”调查

安居房作为定向配售房源,原本并不需要做广告揽客源。但最近在三亚,多个安居房项目开发商开始通过投放广告的形式,火力全开地推广各自的安居房项目。...

来源:中房报

华润置地前11月销售2517亿 增速放缓与逆势扫货的参差

华润置地销售端受到行业调整的影响,增长速度放缓,但得益于今年在各地的“大举扫货”,能够预见随着市场在政策暖风之下迎来复苏,将会受益其中。...

来源:观点网

华夏幸福:截至11月30日未能如期偿还债务合计601.76亿元

中华网财经12月12日讯:华夏幸福(600340.SH)发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告显示,截至2022年11月30日,华夏幸福...

来源:中华网财经

新年动作不断 万达、天房等企业开启人事换防

​从2019年四季度开始,房企高管流动变得频繁起来。进入2020年,这种态势并未减弱。 ...

来源:蓝鲸房产

因控股股东债务纠纷,天房发展13.53%股份遭司法轮候冻结

3月9日,天房发展(SH:600322)公告表示,因控股股东天津房地产集团有限公司(下称“天房集团”)债权人平安信托有限责任公司向广东省深圳...

来源:蓝鲸房产

天房发展称天津项目债权投资计划延期一年 利率升至8.8% 此前媒体报道或违约

4月13日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布了对媒体报道“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”债务的回应。...

来源:中华网财经

天房发展业绩:2019年归属股东净利润1.42亿同比增5.09%

4月29日,天房发展发布2019年度报告显示,公司实现营业收入95.64亿元,同比增长181.19%;利润总额5.49亿元,净利润为1.85...

来源:中华网财经

天房发展中期业绩大幅下滑:净利润为429.7万元同比下滑98%

中华网财经8月28日讯:天房发展披露2020年上半年业绩数据显示,期内,公司实现营业收入12.06亿元,较上年同期下滑六成;归属于母公司所有...

来源:中华网财经

天房发展:“骨折”卖地债务“孤岛”

“我的意中人,是个盖世英雄,有一天他会踩着七彩祥云来娶我。”紫霞仙子没能等到她的盖世英雄,天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)也没...

来源:乐居财经

天房发展:因贷款违约引发1.5亿股股份被轮候冻结

中华网财经10月23日讯:1.5亿股被轮候冻结,这对于天房发展来说事出前已有先兆。...

来源:中华网财经

天房发展前三季归母净利0.31亿同比降86% 二大股东套现5.9亿出走

中华网财经11月2日讯:天津发展发布第三季度报告称,前三季度,公司营业收入19.46亿元,同比降39.85%;归属股东净利润3051.3万元...

来源:中华网财经

天房发展续亏:预计2021年归母净利亏16.5亿 计提存货跌价准备约16亿元

中华网财经1月29日讯:天房发展发布2021年度业绩预亏公告称,经财务部门初步测算,天房发展预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润...

来源:中华网财经

天房发展:为缓解资金压力公司拟向关联方申请借款2.6亿元年利率7.7%

中华网财经7月13日讯:天津市房地产发展(集团)股份有限公司(简称:天房发展,600322.SH)发布公告,为保证公司日常业务开展,缓解资金...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102