房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

房地产迎政策“拐点” 房企被下调评级和展望的现状有望扭转?

2021年10月25日 18:22 来源:中华网财经
分享: 微信

自中资美元债暴雷后,资本市场的多米诺骨牌倒下,三大国际评级机构集中下调房企评级和展望。仅10月18-19日两天,穆迪下调了至少19家房企主体或者相关债券评级,其中包括宝龙、世茂、金科等房企。

房企评级和展望被批量下调的现象极为少见,同时该数据仍在不断更新中。

10月21日,惠誉将29家中国房地产开发商纳入标准观察(UCO)范围,其中包括龙湖集团、旭辉控股、时代中国等一向表现稳健的房企。

因政策调控持续深入、市场下行以及房企资金链承压等系列因素影响,部分房企出现债券逾期支付的情况,资金链断裂的风险升高。但在此次被下调的房企中,不乏龙头房企以及部分表现稳健的房企。这场“无区别”下调行动中,蕴含了评级机构怎样的考量,同时在央行密集喊话,释放利好房地产行业发展信息后,迎来政策“拐点”的房地产行业又将打开怎样的新局面?

机构批量下调评级和展望 稳健房企被牵连

从此次房企被下调评级和展望的密度和广度看,是三大国际评级机构的一次“联合行动”。下调评级的范围从原本已经暴雷的房企演变到债务和资金压力较大的房企,再到21日,影响范围扩大到了几乎全行业,不少龙头和稳健房企亦被惠誉列入标准观察范围。

由此看来,在经历中资地产美元债违约事件后,穆迪、标普和惠誉三大评级机构评估房地产的逻辑正在发生变化。早在9月1日,穆迪发表公开报告将中国房地产行业展望由“稳定”调整为“负面”。

同时,为应对房地产行业出现的新情况,评级机构的标准或许将进行修订和调整。惠誉更新了中国房地产开发商行业回报效率、资本周转率和净债务/净资产子因素的比率定义。

从评级报告看,融资环境趋紧,债务以及现金流压力成为房企相关评级和展望被下调的主要原因。

让业界不解的是,部分稳健房企亦被下调或者列入观察名单中。这动作背后,评级机构是如何考量的呢?

业内人士分析指出,受部分房企债务违约以及在严监管等因素影响,市场对整个房地产行业的现金流和资金情况存忧。同时,房企销售数据也加重了负面情绪。在8-9月两个月的时间,房企销售普遍下滑,当时市场对后市的悲观情绪弥漫,评级机构也会受此影响。更重要的是,部分房企暴雷踢爆的行业隐性债务,评级机构更加警惕,整体的评级标准将趋向严格。

上述人士认为,评级机构的标准和对行业的预期正在发生变化,目前处于较为谨慎和保守的状态,所以会出现几乎全行业范围下调评级和展望的现象,但这并不代表受牵连的房企均存在发展风险。

据了解,在惠誉列入观察的29家房企中,包括龙湖、旭辉和时代中国等稳健房企。从数据看,这些房企财务整体健康,流动性安全边界高,同时整体的销售情况良好。

以深耕大湾区的时代中国为例,虽然在10月22日被穆迪调整了其展望,但更重要的“Ba3”企业家族评级和“Ba1”高级无抵押债务评级得到再次确认。该企业1-9月实现合约销售金额669.14亿元,同比增长12.06%,9月单月仍实现环比增长,且在“十一”假期的销售额同比去年实现增长。从销售端看,在市场下行的情况下,目前整体运营情况良好。而在负债方面,时代中国在未来半年内无境外美元债到期,短债压力相对较小。同时,业界关注的“三道红线”方面,指标也在持续改善,管理层计划于2022年底前将全面达标。

从报告看,穆迪下调时代中国展望是基于未来环境变化的担忧,同时肯定了该公司基本面。穆迪认为时代中国的流动性良好,预计公司所持现金及经营性现金流足以支付未来12-18个月的土地金及到期债务;鉴于未来3年时代中国有足够的土地储备用于开发,时代在保持审慎的土地收购方式的情况下,将遏制公司的债务增长。

释放利好信号 地产有望触底反弹?

评级机构作为第三方给予了外界一个评价房地产行业的参考标准,并基于过往政策环境提出行业展望。但近期政策层面的松动,也在缓解市场对房地产行业的担忧。中央开始频吹暖风释放利好信号,重振房地产行业的信心。

从9月底开始,中央开始频频提及房地产,在化解个别房企风险方面以及在金融政策等方面释放利好,以维护房地产平稳健康发展态势。

10月15日,人民银行金融市场司司长邹澜明确表示,将保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。随后在10月20日,在2021金融街论坛年会上,国务院副总理刘鹤更是表示:“房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。

10月21日,房地产行业迎来更加明确的利好信号。银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。同时明确表示,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

在监管层利好信息支撑下,10月22日,地产股延续强势,呈现高开且普涨态势。此外,包括花旗、中信证券、摩根士丹利、富瑞、星展银行、里昂证券等多家机构普遍改善对房地产未来发展的预期。

花旗发表研报表示,近期高层及央行的集中表态表明,监管层格外关注房地产融资,对于避免行业下行的保护措施比预期更早启动,地产股反弹预计具有可持续性。随着政策前景更加明朗,行业触底的信号正在显现。

业内人士认为,在监管层释放的明确利好信号后,或能修复房地产行业过往悲观的情绪,同时有了金融信贷方面的支持,预计房企流动性将得到一定程度的改善,房地产行业正在走出至暗时刻,迎接新曙光。

(责任编辑:CF001)

推荐阅读 相关文章

国家统计局数据:6月房价下跌城市继续增多

三季度相比二季度或会有所好转,低位修复。...

来源:中华网财经

毕业季租房市场“旺季不旺”,一线城市租金普跌,二线城市无锡领涨

再创历史新高的高校毕业生数量,并未给租房市场带来浪花。...

来源:第一财经

TMT成北京写字楼去化主力

在北京写字楼及商务园区物业市场,TMT新租需求均向好...

来源:中华网财经

北京商业地产市场出现分化

仲量联行回顾2023年第二季度北京房地产市场时指出,北京零售市场迎来温和复苏,办公楼市场承压但韧性仍存。...

来源:中华网财经

新睿聚场,将重塑北京东二环商圈?

Savills助力泓晟国际中心聚合多重资源。...

来源:

新增需求不足,降本增效依然是市场主旋律

只有针对市场变化做出快速响应,不断依靠创新打造差异化竞争优势,才能逆风前行,破局未来。...

来源:中华网财经

没看样板间就掏上千万,上海这些业主如今发现一堆问题!开发商回应...

“盲买”楼盘越俏越容易出现“无销售、无售楼处、无样板间”的可能。...

来源:和讯网

韩国房价大跌带给中国房产什么警示?

①此次韩国房价(尤其是首尔房价)暴跌,根本原因在于韩国整体的人口走势; ②“全租房”制度作为韩国住房市场的特色制度,放大了金融风险; ③...

来源:财联社

5月上海二手房成交回落:挂牌活跃,置换打新成重要消费目的

6月7日,据上海链家研究院的监控数据显示,5月份,上海全市共成交二手房1.53万套,环比下降13%,成交金额510亿元,环比下降16%。部分...

来源:财联社

一线城市5月新房成交环比下滑逾9% 是否调整限购政策引争议

①诸葛找房数据显示,2023年5月一线城市销售面积为291.32万平方米,环比下降9.1%。 ②专家认为,限购政策是在房价上涨速度过快、住...

来源:财联社

北京统计局:1-11月全市房地产开发投资增长0.4%

中华网财经12月19日讯:北京市统计局公布2022年1-11月北京市固定资产投资运行情况。...

来源:中华网财经

远洋年终“钱景”500亿授信后55.5亿出售成都远洋太古里股权

临近年关,“京城一哥”远洋集团动作不断。12月15日,据远洋集团官微显示,该公司一次性获得了中国工商银行500亿元综合授信支持。久旱逢甘霖,...

来源:观点网

房源多买房人少:三亚安居房降价“广告大战”调查

安居房作为定向配售房源,原本并不需要做广告揽客源。但最近在三亚,多个安居房项目开发商开始通过投放广告的形式,火力全开地推广各自的安居房项目。...

来源:中房报

华润置地前11月销售2517亿 增速放缓与逆势扫货的参差

华润置地销售端受到行业调整的影响,增长速度放缓,但得益于今年在各地的“大举扫货”,能够预见随着市场在政策暖风之下迎来复苏,将会受益其中。...

来源:观点网

华夏幸福:截至11月30日未能如期偿还债务合计601.76亿元

中华网财经12月12日讯:华夏幸福(600340.SH)发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告显示,截至2022年11月30日,华夏幸福...

来源:中华网财经

维稳信号?央行货币政策季度例会12年来首提“房地产”内容

中华网财经9月28日讯:据中国人民银行9月27日发布消息称,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京...

来源:中华网财经

组织力位列30强,时代中国蝉联“中国房地产最佳雇主企业”

12月22日,由可研智库主办、亿翰智库联合主办的“质量时代组织重塑”共创组织力—“2021中国房地产业组织管理峰会”在上海召开。...

来源:中华网财经

央行:稳妥实施房地产金融审慎管理制度 满足合理住房需求促行业良性循环和健康发展

中华网财经12月28日讯:据央行官网消息,2022年中国人民银行工作会议12月27日上午以视频形式召开。此次会议总结2021年主要工作,分析...

来源:中华网财经

统计局:2021年全国房地产开发投资增长4.4%

2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资1111...

来源:统计局网站

西安:2021年房地产开发投资同比降7% 商品房销售面积同比降27%

中华网财经1月29日讯:日前,据西安市统计局发布2021年经济运行情况显示,2021年西安市生产总值10688.28亿元,按可比价格计算,比...

来源:中华网财经

华泰证券称地产行业正处于磨底阶段 美元债融资渠道仍基本关闭

中华网财经7月21日讯:据悉,华泰证券发布研究报告称,关注地产销售、拿地情况和房企偿债表现。...

来源:中华网财经

国家统计局:房地产市场有望逐步企稳 保持平稳健康发展

​财联社8月15日消息,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,今年以来,房地产市场整体上呈现下行态势,房地产投资也有所下降,可能对相关的消费也产生...

来源:财联社

地产股债大涨背后:近万亿元资金支持待落地

连续3日,房地产股市债市双双上演“大反转”剧情,走出久违的股债双涨曲线。...

来源:中房报

北京统计局:1-11月全市房地产开发投资增长0.4%

中华网财经12月19日讯:北京市统计局公布2022年1-11月北京市固定资产投资运行情况。...

来源:中华网财经

二级市场上房地产开发板块掀跌停潮 粤泰股份、中交地产、信达地产、陆家嘴跌停

中华网财经12月20日讯:二级市场上,房地产开发板块104只相关个股中11只跌超9%。其中,粤泰股份、天保基建、中交地产、深物业A、沙河股份...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102