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郑州与国开行签订3000亿元协议 1600亿用于棚改贷款

2022年09月14日 08:24 来源:财联社 作者:王海春
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据郑州市金融工作局官网9月13日《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息,郑州将紧抓货币化棚改机遇,已与国开行签订了3000亿元协议,其中1600亿元用于棚改贷款。

郑州拟变安开比安置模式为政府主导模式,通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性,促进全市安置房全面复工,形成更多实物投资量。

此前,郑州一位代表委员提出“关于加大对房地产企业金融支持”的建议,接到该建议后郑州市金融工作局高度重视,经研究后就该建议做出答复。

除棚改贷款,该份答复显示,对当前民营房企普遍存在融资难、融资成本高的问题,郑州市相关部门在信贷额度、贷款利率、贷款条件、还款期限等方面给予了实质性支持。

加大房企信贷支持方面,郑州采取坚持金融机构月调度机制、稳住房地产企业存量、发挥并购贷融资主渠道作用、发挥财政性资金引导作用等措施。

“目前我市部分问题楼盘已联合金融机构,引进央企通过代建模式,引入并购债,完成项目保交楼。我局将进一步研究对通过并购模式,解决问题楼盘的给予一定奖励。”郑州市金融工作局在这份答复中表示。

在更好满足购房者合理需求方面,郑州出台了下调个人住房按揭贷款利率、缓解购房人还本付息压力等措施。对暂时遇困个人房贷、消费贷,支持银行年内延期还本付息,不作逾期记录。郑州市金融工作局披露,目前大部分银行表示最长可延期6个月,对受疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理。

不过,至记者截稿时,上述答复已从官网撤下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,郑州诸多举措中,最受关注的是棚改贷款这一项。郑州与国开行所签署协议涉及资金规模较大,不仅有利于提振市场信心,也有助于解决当前楼市需求不足的问题。

“郑州此举有望使棚改提速,结合当地的房票安置政策,将为市场注入不少新的需求。”严跃进在接受记者采访时说。

亿翰智库首席研究员张化东指出,市场对棚改贷款寄予较高期望,但其在执行中面临一定难度。

“棚改贷款也要看项目情况,如地块位置偏远或项目前景不佳,未必能获得贷款。从投资主体来看,考虑到楼市仍处于调整过程,愿意做棚改项目的房企数量有限,或更多依靠地方平台公司推进。”张化东在接受记者采访时说。

“另外,投资周期较长的项目存在一定风险,而金融机构也会对项目的投资、收益及风险进行综合考量,最终能落地多大规模,仍是个未知数。”张化东补充道。

公布上述答复之际,郑州近日召开了强力攻坚“保交楼”专项行动动员会。

动员会明确,对目前台账上停工烂尾的72个项目,要“一楼一策一专班一银行”,采取聘请第三方审计调查等方式,摸清底数,准确核算企业资金、项目资金的平衡,厘清项目资产负债。

通过科学审慎评估风险等级,郑州将责成企业落实自救主体责任,结合项目建设需求拿出资金筹措方案和化解处置措施,盘活保全资金资产,确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”

(责任编辑:CF006)

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