北京市通州区台湖、马驹桥取消“双限购”背后：政策优化或仍侧重特定人群

来源：中房报

11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（下简称“通知”）。通知称，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

该通知的发布意味着通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州区的“双限购”政策。

2015年8月14日，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

该政策被市场称为“双限购”。

对此，相关研究机构人士向记者表示，此次政策调整，一方面，是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

另外，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

据相关研究机构监测，2022年以来，全国超320个省市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面，其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理，整体来看，北京的楼市政策优化调整更多以微调为主，此前8月北京已明确提出未来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

陈霄告诉记者，划归经开区后，这两个区域的限购政策将调整为北京其他区域普遍的限购政策。对于该区域的购房者来说这是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。同时，间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。但是对整个北京楼市来说影响力度有限。